Edificio de viviendas rehabilitado en una zona residencial bien cuidada de Gladbeck-Zweckel

Este inmueble destaca por su buen estado y su ubicación bien cuidada. El edificio de viviendas, construido aproximadamente en 1923 y con sótano, se encuentra en una parcela de unos 476 m². La vivienda se ha utilizado últimamente como vivienda para tres familias, aunque en un principio se autorizó como vivienda para cinco familias. El piso de la planta baja, de unos 104 m², se distribuye en cinco habitaciones y destaca por su ambiente acogedor y su generosa distribución. Esta planta cuenta con un cuarto de baño con luz natural, equipado con ducha, bañera y un inodoro suspendido. Además, aquí se encuentra un dormitorio con acceso a su propio balcón, así como la cocina, que presenta una distribución muy acertada. Desde la sala de estar y el comedor, una escalera de caracol conduce a la primera planta, donde se encuentra la terraza cubierta, que invita a relajarse en los días de verano y es el lugar perfecto para desayunar bajo el sol de la mañana. Además, en esta planta hay otras dos habitaciones, que no se han fotografiado para respetar la privacidad de los inquilinos. Este piso está ocupado por el actual propietario, quien desearía seguir residiendo en él y estaría dispuesto a pagar por ello un alquiler mensual sin gastos de 800,80 € en el futuro. Esta vivienda se calienta con estufas de acumulación nocturna instaladas aproximadamente en el año 2014. En la planta baja se encuentra, además, el acceso a la segunda vivienda de este edificio. Esta vivienda se distribuye en dos plantas y cuenta con una superficie habitable total de aproximadamente 131 m². En la planta baja se encuentra el cuarto de baño con luz natural, que cuenta con una bañera esquinera, una ducha con asiento, un inodoro suspendido y un toallero calefactado. Además, en esta planta también se encuentra la cocina, de buena distribución, con zona de comedor, así como el salón-comedor con acceso a la terraza y al jardín. El uso del jardín está reservado actualmente en exclusiva a esta vivienda; a través del jardín también se accede a los dos garajes con trastero contiguo, así como a la cochera. El acceso a la parcela está garantizado mediante un derecho de paso y de circulación registrado en la parcela vecina. Desde el comedor se accede, a través de dos tramos de escaleras y un pasillo intermedio, al ático acondicionado, donde se encuentran dos habitaciones infantiles, que no hemos fotografiado por respeto a la privacidad de los residentes. Además, hay un dormitorio con un vestidor contiguo, que también se utiliza como cuarto de planchado, y un gimnasio, que está declarado como superficie útil. Además, en esta planta encontrará un cuarto de baño con ducha y luz natural, equipado con un inodoro suspendido, así como una estancia independiente a la que se accede desde el pasillo de la vivienda, que también está acondicionada como superficie útil. Este piso se desocupará en el transcurso del próximo año y, actualmente, lo ocupa el hijo del propietario, quien está dispuesto a pagar un alquiler de 800 € al mes hasta el momento de su mudanza. En este alquiler ya están incluidos los impuestos sobre la propiedad. El hijo también abona por separado los gastos de electricidad y gas. Este piso se calienta mediante una caldera propia tanto en la planta baja como en el ático. La caldera del ático data aproximadamente de 2018. En la primera planta hay un piso de 3 habitaciones de unos 84 m², además de cocina, recibidor y cuarto de baño. Esta vivienda se encuentra, en su mayor parte, en el estado en que estaba en los años 70 y está habitada por el abuelo. Este dispone de un derecho de habitación gratuito de por vida sobre este piso y percibe una renta vitalicia de 1.200 € al mes. Este derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad y debe ser asumido por el comprador. El valor del derecho fue determinado por un abogado y ascendió a unos 42 000 €, debido a la avanzada edad del beneficiario. Debido al descuento por riesgo general para el comprador, este derecho ya se ha tenido en cuenta en la fijación del precio de compra, que asciende a 80 000 €. Este piso también se calienta mediante una caldera de gas individual. Esta caldera data aproximadamente de 1991.