Immeuble d'habitation rénové situé dans un quartier résidentiel soigné de Gladbeck-Zweckel

Ce bien immobilier se distingue par son excellent état et son emplacement soigné. Cet immeuble collectif doté d'un sous-sol, dont la construction remonte à environ 1923, est situé sur un terrain d'environ 476 m². La maison a été utilisée en dernier lieu comme maison pour trois familles, mais elle avait initialement été autorisée pour cinq familles. L'appartement du rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 104 m², se compose de 5 pièces et séduit par son agencement spacieux et son ambiance chaleureuse. Cet étage est équipé d’une salle de bains baignée de lumière naturelle, dotée d’une douche, d’une baignoire et de WC suspendus. On y trouve également une chambre donnant accès à son propre balcon, ainsi qu’une cuisine bien agencée. Depuis le salon et la salle à manger, un escalier en colimaçon mène au premier étage, où se trouve la terrasse couverte, qui invite à la détente les jours d’été et offre l’endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil du matin. Cet étage comprend également deux autres pièces, qui n’ont pas été photographiées par respect pour l’intimité des occupants. Cet appartement est actuellement occupé par son propriétaire, qui souhaiterait continuer à y vivre et serait prêt à payer à l’avenir un loyer mensuel hors charges de 800,80 €. Ce logement est chauffé par des poêles à accumulation datant d’environ 2014. Au rez-de-chaussée se trouve également l’accès au deuxième logement de cette maison. Ce logement s’étend sur deux étages et offre une surface habitable totale d’environ 131 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez la salle de bains baignée de lumière naturelle, équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche avec siège, de WC suspendus et d’un sèche-serviettes. À cet étage, vous trouverez également la cuisine bien agencée avec coin repas, ainsi que le salon-salle à manger donnant accès à la terrasse et au jardin. L’usage du jardin est actuellement réservé exclusivement à ce logement ; par le jardin, vous accédez également aux deux garages avec un espace de rangement attenant ainsi qu’au carport. L’accès à la propriété est assuré par un droit de passage et de circulation enregistré sur la propriété voisine. Depuis la salle à manger, deux escaliers et un couloir intermédiaire vous mènent aux combles aménagés, où se trouvent deux chambres d’enfants que nous n’avons pas photographiées par respect pour l’intimité des occupants. Vous y trouverez également une chambre avec un dressing attenant, qui sert également de salle de repassage, ainsi qu’une salle de sport, déclarée comme surface utile. Vous trouverez également à cet étage une salle de bains avec douche baignée de lumière naturelle et des toilettes suspendues, ainsi qu’une pièce séparée accessible depuis le couloir, qui est également aménagée en surface utile. Cet appartement sera libéré dans le courant de l’année prochaine et est actuellement occupé par le fils du propriétaire. Ce dernier est disposé à payer un loyer de 800 € par mois jusqu’à son départ. Ce loyer comprend déjà les charges foncières. Les frais d’électricité et de gaz sont également réglés séparément par le fils. Cet appartement est chauffé au rez-de-chaussée et aux combles grâce à deux chaudières indépendantes. La chaudière des combles date d’environ 2018. Au premier étage se trouve un appartement de 3 pièces d’environ 84 m², comprenant une cuisine, un couloir et une salle de bains. Ce logement est en grande partie dans l'état des années 70 et est occupé par le grand-père. Ce dernier dispose d'un droit d'habitation à titre gratuit à vie sur cet appartement et perçoit une rente viagère de 1 200 € par mois. Ce droit est inscrit au registre foncier et doit être repris par l’acheteur. La valeur de ce droit a été estimée par un avocat et s’élève à environ 42 000 €, compte tenu de l’âge avancé du bénéficiaire. Compte tenu de la décote de risque générale appliquée à l’acheteur, ce droit a déjà été pris en compte dans la détermination du prix d’achat à hauteur de 80 000 €. Cet appartement est également chauffé par une chaudière individuelle au gaz. Cette chaudière date d’environ 1991.