Condominio ristrutturato in un quartiere residenziale ben curato di Gladbeck-Zweckel

Questo immobile si distingue per le sue ottime condizioni e la posizione ben curata. Il condominio, dotato di cantina e costruito originariamente intorno al 1923, sorge su un terreno di circa 476 m². L’immobile è stato utilizzato da ultimo come casa trifamiliare, sebbene originariamente fosse stato autorizzato come casa per cinque famiglie. L’appartamento al piano terra, di circa 104 m², si articola in 5 stanze e affascina per i suoi spazi generosi e l’atmosfera accogliente. Questo piano è dotato di un bagno illuminato dalla luce naturale con doccia, vasca da bagno e WC sospeso. Inoltre, qui si trovano anche una camera da letto con accesso al proprio balcone e la cucina ben strutturata. Dal soggiorno e dalla sala da pranzo una scala a chiocciola conduce al primo piano, dove si trova la terrazza coperta, che nelle giornate estive invita al relax e offre il luogo perfetto per una colazione al sole del mattino. Su questo piano si trovano inoltre altre 2 stanze, che non sono state fotografate per rispetto della privacy degli inquilini. Questo appartamento è attualmente abitato dall’attuale proprietario, il quale vorrebbe continuare a viverci e sarebbe disposto a pagare in futuro un canone mensile al netto delle spese di 800,80 €. L’unità abitativa è riscaldata con stufe ad accumulo notturno risalenti all’anno di costruzione 2014 circa. Al piano terra si trova inoltre l’accesso alla seconda unità abitativa di questo edificio. Tale unità si estende su due piani e copre una superficie abitabile complessiva di circa 131 m². Al piano terra si trova il bagno illuminato da luce naturale, dotato di vasca ad angolo, doccia con seduta, WC sospeso e scalda asciugamani. Su questo piano si trovano inoltre la cucina ben strutturata con zona pranzo, nonché il soggiorno e la sala da pranzo con accesso alla terrazza e al giardino. L’uso del giardino è attualmente riservato esclusivamente a questa unità abitativa; attraverso il giardino si accede anche ai due garage con ripostiglio adiacente e al posto auto coperto. L’accesso alla proprietà è garantito da un diritto di passaggio e di transito registrato sul terreno confinante. Dalla zona pranzo si accede, tramite due rampe di scale e un disimpegno, alla mansarda ristrutturata, dove si trovano due camerette per bambini, che non abbiamo fotografato per rispetto della privacy degli inquilini. Inoltre, vi è una camera da letto con cabina armadio adiacente, utilizzata anche come stanza per stirare, e una sala fitness, dichiarata come superficie utile. Inoltre, su questo piano si trovano un bagno con doccia illuminato da luce naturale e WC sospeso, nonché una stanza separata accessibile dal corridoio, anch’essa considerata superficie utile. Questo appartamento verrà liberato entro il prossimo anno ed è attualmente abitato dal figlio del proprietario, il quale è disposto a pagare un affitto di 800 € al mese fino al momento del suo trasloco. In questo affitto sono già incluse le tasse immobiliari. Anche le spese per l’elettricità e il gas vengono pagate separatamente dal figlio. Questo appartamento è riscaldato sia al piano terra che al sottotetto, ciascuno con una propria caldaia. La caldaia nel sottotetto risale all’incirca al 2018. Al primo piano si trova un appartamento di 3 locali di circa 84 m², oltre a cucina, ingresso e bagno. Questa unità si trova per lo più nelle condizioni degli anni '70 ed è abitata dal nonno. Quest'ultimo dispone di un diritto di abitazione gratuito a vita su questo appartamento e riceve un onere reale sulla rendita pari a 1.200 € al mese. Tale diritto è garantito nel registro fondiario e deve essere rilevato dall’acquirente. Il valore del diritto è stato determinato da un avvocato e, data l’età avanzata del beneficiario, ammontava a circa 42.000 €. A causa della riduzione generale del rischio a carico dell’acquirente, tale diritto è già stato preso in considerazione nella determinazione del prezzo di acquisto, fissato a 80.000 €. Anche questo appartamento è riscaldato tramite una caldaia a gas a piano. Tale caldaia risale all’incirca al 1991.