Gladbeck Zweckel’in bakımlı bir yerleşim bölgesinde yer alan, yenilenmiş bir apartman

Bu gayrimenkul, bakımlı bir konumda ve iyi durumda olmasıyla öne çıkmaktadır. İlk yapım yılı yaklaşık 1923 olan ve bodrum katı bulunan bu apartman, yaklaşık 476 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer almaktadır. Bina son olarak üç ailelik konut olarak kullanılmış olmakla birlikte, orijinal olarak beş ailelik konut olarak ruhsatlandırılmıştır. Yaklaşık 104 m² büyüklüğündeki zemin kat dairesi, 5 odaya yayılmış olup, ferah ve samimi bir yaşam ortamı sunmaktadır. Bu katta, duş, küvet ve asma tuvalet bulunan, gün ışığı alan bir banyo yer almaktadır. Ayrıca burada, özel balkona açılan bir yatak odası ve iyi planlanmış bir mutfak da bulunmaktadır. Oturma ve yemek alanından bir sarmal merdiven birinci kata çıkmaktadır; burada, yaz günlerinde dinlenmeye davet eden ve sabah güneşinde kahvaltı yapmak için mükemmel bir yer sunan üstü kapalı bir teras bulunmaktadır. Ayrıca bu katta, sakinlerin mahremiyetine saygı gösterilmesi amacıyla fotoğrafları çekilmemiş 2 oda daha bulunmaktadır. Bu daire şu anki sahibi tarafından kullanılmaktadır; sahibi, bu dairede yaşamaya devam etmek istemektedir ve bunun için gelecekte aylık 800,80 € tutarında net kira ödemek istemektedir. Bu konut birimi, yaklaşık 2014 yılında üretilmiş gece depolamalı ısıtıcılarla ısıtılmaktadır. Zemin katta ayrıca bu binadaki ikinci konut birimine giriş bulunmaktadır. Bu birim 2 kata yayılmış olup toplamda yaklaşık 131 m² yaşam alanına sahiptir. Zemin katta, köşe küvetli, oturma alanı bulunan duşlu, asılı tuvaletli ve ısıtmalı havlu askılı, doğal ışık alan bir banyo bulunmaktadır. Ayrıca bu katta, yemek köşesi bulunan iyi planlanmış bir mutfak ile terasa ve bahçeye açılan oturma ve yemek odası da yer almaktadır. Bahçe kullanımı şu anda sadece bu konut birimine aittir; bahçeden, bitişiğinde depo bulunan iki garaja ve açık otoparka da ulaşabilirsiniz. Arsaya erişim, komşu arsa üzerinde kayıtlı bir geçiş ve sürüş hakkı ile sağlanmaktadır. Yemek alanından 2 merdiven ve bir ara koridor aracılığıyla döşenmiş çatı katına ulaşabilirsiniz; burada, sakinlerin mahremiyetini gözetmek amacıyla fotoğrafını çekmediğimiz 2 çocuk odası bulunmaktadır. Ayrıca, bitişiğinde giyinme odası bulunan ve aynı zamanda ütü odası olarak da kullanılan bir yatak odası ile kullanım alanı olarak beyan edilmiş bir spor salonu da bulunmaktadır. Ayrıca bu katta, asılı tuvaletli ve doğal ışık alan bir duş odası ile, ev koridorundan ulaşılabilen ve yine kullanım alanı olarak düzenlenmiş ayrı bir oda bulunmaktadır. Bu daire önümüzdeki yıl içinde boşaltılacak ve şu anda mal sahibinin oğlu tarafından kullanılmaktadır. Oğlu, taşınana kadar aylık 800 € kira ödemeye hazırdır. Bu kiraya emlak vergileri zaten dahildir. Elektrik ve gaz masrafları da oğlu tarafından ayrı olarak ödenmektedir. Bu daire, zemin katta ve çatı katında her biri kendine ait bir kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. Çatı katındaki kalorifer sistemi yaklaşık 2018 yılına aittir. Birinci katta, yaklaşık 84 m² büyüklüğünde, mutfak, antre ve banyo dahil olmak üzere 3 odalı bir daire bulunmaktadır. Bu daire büyük ölçüde 70'li yılların durumundadır ve büyükbaba tarafından kullanılmaktadır. Büyükbaba, bu daire üzerinde ömür boyu bedelsiz oturma hakkına sahiptir ve aylık 1.200 € tutarında emeklilik gelirinden kesilen bir yükümlülük almaktadır. Bu hak tapuda kayıtlıdır ve alıcı tarafından devralınması gerekmektedir. Hakkın değeri bir avukat tarafından belirlenmiş olup, lehdarın ileri yaşı nedeniyle yaklaşık 42.000 € olarak hesaplanmıştır. Alıcı için genel risk indirimi dikkate alındığından, bu hak satın alma fiyatının belirlenmesinde 80.000 € olarak zaten hesaba katılmıştır. Bu daire ayrıca bir gazlı kat ısıtıcısı ile ısıtılmaktadır. Bu ısıtıcı yaklaşık 1991 yılına aittir.