Gerenoveerd appartementencomplex in een verzorgde woonwijk van Gladbeck-Zweckel

Dit pand valt op door zijn goede staat en de verzorgde ligging. Het meergezinshuis met kelder, gebouwd rond 1923, staat op een perceel van ca. 476 m². Het huis werd recentelijk gebruikt als driegezinswoning, maar was oorspronkelijk goedgekeurd als vijfgezinswoning. De woning op de begane grond van ca. 104 m² bestaat uit 5 kamers en valt op door de ruime indeling en de gezellige woonsfeer. Deze verdieping is voorzien van een badkamer met daglicht, een douche, een bad en een hangend toilet. Daarnaast bevinden zich hier ook nog een slaapkamer met toegang tot een eigen balkon en de goed ingedeelde keuken. Vanuit de woon- en eetkamer leidt een wenteltrap naar de eerste verdieping, waar zich het overdekte terras bevindt, dat op zomerdagen uitnodigt tot ontspanning en de perfecte plek biedt voor een ontbijt in de ochtendzon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog 2 andere kamers, die uit respect voor de privacy van de bewoners niet zijn gefotografeerd. Dit appartement wordt momenteel bewoond door de huidige eigenaar, die hier graag zou willen blijven wonen en bereid is hiervoor in de toekomst een maandelijkse kale huur van 800,80 € te betalen. Deze wooneenheid wordt verwarmd met nachtspeakerkachels uit circa 2014. Op de begane grond bevindt zich bovendien de toegang tot de tweede wooneenheid in dit huis. Deze eenheid strekt zich uit over 2 verdiepingen en heeft in totaal ca. 131 m² woonoppervlakte. Op de begane grond vindt u de badkamer met daglicht, voorzien van een hoekbad, een douche met zitje, een hangend toilet en een verwarmde handdoekhouder. Daarnaast vindt u op deze verdieping ook de goed ingedeelde keuken met eethoek, evenals de woon- en eetkamer met toegang tot het terras en de tuin. Het gebruik van de tuin is momenteel uitsluitend voorbehouden aan deze wooneenheid; via de tuin bereikt u ook de twee garages met aangrenzende opslagruimte en de carport. De toegang tot het perceel wordt gewaarborgd door een geregistreerd recht van overpad en doorgang op het aangrenzende perceel. Vanuit de eethoek komt u via twee trappen en een tussenhal in de verbouwde zolderverdieping; hier bevinden zich twee kinderkamers, die we uit respect voor de privacy van de bewoners niet hebben gefotografeerd. Daarnaast is er een slaapkamer met aangrenzende inloopkast, die ook als strijkkamer wordt gebruikt, en een fitnessruimte, die als bruikbare oppervlakte is aangemerkt. Verder vindt u op deze verdieping een badkamer met douche en daglicht, voorzien van een hangend toilet, en een aparte ruimte die via de gang bereikbaar is en eveneens is ingericht als gebruiksruimte. Dit appartement wordt binnen het komende jaar ontruimd en wordt momenteel bewoond door de zoon van de eigenaar. Deze is bereid om tot het moment van zijn vertrek een huurprijs van 800 € per maand te betalen. In deze huurprijs zijn de onroerendgoedbelasting en -heffingen al inbegrepen. De kosten voor elektriciteit en gas worden eveneens apart door de zoon betaald. Dit appartement wordt zowel op de begane grond als op de zolderverdieping verwarmd met elk een eigen verwarmingsketel. De verwarmingsketel op de zolderverdieping dateert van circa 2018. Op de eerste verdieping bevindt zich een driekamerappartement van circa 84 m², plus keuken, hal en badkamer. Deze woning is grotendeels in de staat van de jaren ’70 en wordt bewoond door de grootvader. Deze beschikt over een kosteloos levenslang woonrecht op deze woning en ontvangt een reële last op het pensioen van 1.200 € per maand. Dit recht is vastgelegd in het kadaster en moet door de koper worden overgenomen. De waarde van het recht is door een advocaat vastgesteld en bedroeg, gezien de hoge leeftijd van de begunstigde, ca. 42.000 €. Vanwege de algemene risicokorting voor de koper is bij de vaststelling van de koopprijs al rekening gehouden met dit recht, ter waarde van 80.000 €. Ook deze woning wordt verwarmd door een gasgestookte verwarmingsketel per verdieping. Deze ketel dateert van circa 1991.