位于格拉德贝克-茨韦克尔维护良好的住宅区的一栋翻新后的多户住宅楼

该房产因状况良好且地段优越而备受青睐。这栋建于约1923年的多户住宅带地下室，坐落在一块面积约476平方米的地块上。 该房屋最近作为三户住宅使用，但最初获批时为五户住宅。 约104平方米的一楼公寓由5个房间组成，其宽敞的布局和温馨的居住氛围令人印象深刻。 该层设有一间采光良好的浴室，配备淋浴间、浴缸和悬挂式马桶。此外，这里还有一间可通往独立阳台的卧室，以及布局合理的厨房。 从客厅和餐厅出发，一条螺旋楼梯通向二楼，那里设有带顶棚的露台，夏日里既适合放松身心，也是在晨光中享用早餐的绝佳场所。 此外，该楼层还有两间房间，出于对住户隐私的尊重，未进行拍摄。 该公寓目前由现任业主居住，他希望继续居住在此，并愿意为此支付每月800.80€的净租金。该住宅单元采用约2014年安装的蓄热式取暖炉供暖。 一楼还设有通往该楼内第二套住宅单元的入口。 该单元横跨两层，总居住面积约为131平方米。 一楼设有采光良好的浴室，配有转角浴缸、带坐凳的淋浴间、悬挂式马桶以及带加热功能的毛巾架。 此外，该楼层还设有布局合理的带用餐区的厨房，以及可通往露台和花园的客厅兼餐厅。 目前，花园仅供该住宅单元独家使用；通过花园，您还可以进入两个车库（带相邻储物间）以及车棚。通往该地块的通道由邻近地块上已登记的通行权和驾驶权所保障。 从用餐区出发，经两段楼梯和一个中间走廊，即可到达已装修的阁楼，这里设有两间儿童房，出于对住户隐私的尊重，我们未拍摄这些房间的照片。 此外还有一间卧室，配有相邻的步入式衣帽间（该空间同时用作熨衣间），以及一间被划为实用面积的健身房。 此外，该楼层还设有一间采光良好的淋浴间（配有悬挂式马桶），以及一间可通过走廊进入的独立房间，该房间同样被划为使用面积。 该公寓将在未来一年内清空，目前由业主的儿子居住，他愿意在搬出前每月支付800€的租金。该租金中已包含房产税。电费和燃气费也将由业主的儿子单独支付。 该公寓的一楼和顶楼各设有一台独立的热水锅炉供暖。顶楼的热水锅炉安装于约2018年。 二楼有一套面积约84平方米的三居室公寓，另配有厨房、门厅和浴室。 该单元基本保持着70年代的原始状态，目前由祖父居住。祖父享有该公寓的终身无偿居住权，并每月获得1,200€的养老金实物负担。 该权利已在不动产登记簿中予以确认，必须由买方承接。该权利的价值由一名律师评估确定，鉴于受益人年事已高，其价值约为42,000欧元。 鉴于买方需承担的一般风险折让，该权利已在80,000€的购房价格中予以考虑。 该公寓同样通过燃气分户式锅炉供暖。该锅炉约生产于1991年。