Grand terrain avec garages, places de stationnement et revenus provenant d'un droit de superficie

Ce vaste terrain commercial situé à Gladbeck, d'une superficie d'environ 1 793 m², offre de multiples possibilités d'utilisation pour votre projet personnalisé. Grâce à sa situation géographique avantageuse en termes de transports, ce terrain est idéal pour des projets commerciaux qui bénéficient d'un emplacement facilement accessible et flexible. Le terrain est actuellement utilisé comme investissement immobilier, comprenant huit garages, 13 places de stationnement et un droit de superficie. Deux des places de stationnement sont actuellement louées à des locataires distincts et neuf autres à un seul locataire. Le locataire actuel des 9 places de stationnement exploitait une entreprise de location de camping-cars et a résilié son bail au 1er janvier 2027. Cela offre au nouveau propriétaire la possibilité d’aménager de manière flexible l’utilisation ou la location de ces espaces. Par ailleurs, un droit de superficie a été accordé sur une partie du terrain pour une durée de 30 ans. Ce droit de superficie est en vigueur depuis 2011 et prendra fin en 2041. Le titulaire du droit de superficie y a construit un hangar, mais s’est engagé contractuellement à le démolir à l’expiration du droit de superficie et à restituer le terrain dégagé. Le loyer du bail emphytéotique a été augmenté pour la dernière fois en août 2024. Il pourrait donc être réajusté en 2027, sous réserve d’une hausse suffisante de l’indice des prix à la consommation publié par l’Office fédéral des statistiques. L'ensemble des surfaces génère actuellement un revenu locatif mensuel total d'environ 1 760 €. Si le lotissement du terrain venait à être légèrement modifié, il serait certainement possible de créer davantage de places de stationnement, ce qui permettrait d'obtenir un rendement plus élevé. Dans ce type d’investissement, il convient de souligner tout particulièrement que les frais d’entretien des garages et des places de stationnement sont, par nature, très modérés par rapport à ceux des logements, car vous n’avez pas à entretenir de fenêtres, de systèmes de chauffage, de salles de bains, de charpentes complexes, etc. De plus, vous êtes ainsi à l’abri des fluctuations du marché de l’énergie et des évolutions législatives. Un autre avantage réside dans les droits de résiliation facilités pour les garages et les places de stationnement par rapport aux logements, car ceux-ci peuvent être exercés beaucoup plus rapidement et plus facilement, ce qui réduit considérablement le risque de perte de loyer.