Groot perceel met garages, parkeerplaatsen en inkomsten uit erfpacht
Toon alle foto's
ID-nr.
IT019
Haldenstraße 16
Gladbeck
Dit ruime bedrijfsterrein in Gladbeck biedt met een oppervlakte van ca. 1.793 m² veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor uw individuele project. Door de gunstige ligging ten opzichte van de verkeerswegen is het perceel bij uitstek geschikt voor commerciële projecten die baat hebben bij een goed bereikbare en flexibele locatie.
Het perceel wordt momenteel gebruikt als kapitaalbelegging en omvat acht garages, 13 parkeerplaatsen en een erfbouwrecht.
Twee van de parkeerplaatsen zijn momenteel verhuurd aan afzonderlijke huurders en negen andere aan één enkele huurder. De huidige huurder van de 9 parkeerplaatsen exploiteerde een camperverhuurbedrijf en heeft de huurovereenkomst per 1 januari 2027 opgezegd. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het gebruik of de verhuur van deze ruimtes flexibel in te richten.
Verder is op een deel van het perceel een erfbouwrecht voor 30 jaar verleend. Het erfbouwrecht loopt sinds 2011 en eindigt in 2041.
De erfpachter heeft hier een loods op gebouwd, maar heeft zich contractueel verplicht deze bij het aflopen van het erfpachtrecht af te breken en het perceel leeg terug te geven.
De erfpacht is voor het laatst in augustus 2024 verhoogd. Deze zou dus in 2027 opnieuw kunnen worden aangepast, mits de consumentenprijsindex van het Duitse bureau voor de statistiek voldoende is gestegen.
Voor alle oppervlakten samen levert dit momenteel een totale maandelijkse huuropbrengst op van ca. 1.760 €.
Mocht de indeling van het perceel enigszins worden aangepast, dan zouden er zeker nog meer parkeerplaatsen kunnen worden aangelegd, waardoor een hoger rendement zou kunnen worden behaald.
Bij dit soort kapitaalbelegging moet met name worden benadrukt dat de onderhoudskosten voor garages en parkeerplaatsen, in tegenstelling tot woonruimte, van nature zeer beperkt blijven, aangezien u geen ramen, verwarmingsinstallaties, badkamers, complexe dakconstructies enz. hoeft te onderhouden. Bovendien bent u hierbij onafhankelijk van energieproblemen en wetgeving.
Een ander pluspunt zijn de versoepelde opzeggingsrechten voor garages en parkeerplaatsen in tegenstelling tot woonruimte, aangezien deze op veel kortere termijn en eenvoudiger kunnen worden afgedwongen, waardoor ook het risico op huurderving aanzienlijk afneemt.
Kenmerken
-
1793 m² perceeloppervlak
Omgeving
Het bedrijfsterrein ligt in Gladbeck, een gevestigde stad in het noorden van het Ruhrgebied met goede regionale en interregionale verbindingen. De locatie biedt aantrekkelijke randvoorwaarden voor commerciële bestemmingen en profiteert van de nabijheid van omliggende economische centra en een goed uitgebouwde infrastructuur.
In de omgeving bevinden zich diverse bedrijfs- en industrieterreinen, waardoor er sprake is van een ondernemingsgerichte omgeving. Dankzij de aansluiting op het regionale wegennet zijn naburige steden in het Ruhrgebied en het Münsterland snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is in Gladbeck goed ontwikkeld en zorgt ervoor dat medewerkers, klanten en zakenpartners de stad gemakkelijk kunnen bereiken.
De stad beschikt over een solide lokale voorzieningen, aanvullende dienstenaanbiedingen en een goede aansluiting op belangrijke verkeersassen. Daardoor is de locatie bijzonder geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een goed bereikbare bedrijfslocatie in een economisch actieve omgeving.
in de omgeving
Beschrijving
Dit ruime bedrijfsterrein in Gladbeck biedt met een oppervlakte van ca. 1.793 m² veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor uw individuele project. Door de gunstige ligging ten opzichte van de verkeerswegen is het perceel bij uitstek geschikt voor commerciële projecten die baat hebben bij een goed bereikbare en flexibele locatie.
Het perceel wordt momenteel gebruikt als kapitaalbelegging en omvat acht garages, 13 parkeerplaatsen en een erfbouwrecht.
Twee van de parkeerplaatsen zijn momenteel verhuurd aan afzonderlijke huurders en negen andere aan één enkele huurder. De huidige huurder van de 9 parkeerplaatsen exploiteerde een camperverhuurbedrijf en heeft de huurovereenkomst per 1 januari 2027 opgezegd. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het gebruik of de verhuur van deze ruimtes flexibel in te richten.
Verder is op een deel van het perceel een erfbouwrecht voor 30 jaar verleend. Het erfbouwrecht loopt sinds 2011 en eindigt in 2041.
De erfpachter heeft hier een loods op gebouwd, maar heeft zich contractueel verplicht deze bij het aflopen van het erfpachtrecht af te breken en het perceel leeg terug te geven.
De erfpacht is voor het laatst in augustus 2024 verhoogd. Deze zou dus in 2027 opnieuw kunnen worden aangepast, mits de consumentenprijsindex van het Duitse bureau voor de statistiek voldoende is gestegen.
Voor alle oppervlakten samen levert dit momenteel een totale maandelijkse huuropbrengst op van ca. 1.760 €.
Mocht de indeling van het perceel enigszins worden aangepast, dan zouden er zeker nog meer parkeerplaatsen kunnen worden aangelegd, waardoor een hoger rendement zou kunnen worden behaald.
Bij dit soort kapitaalbelegging moet met name worden benadrukt dat de onderhoudskosten voor garages en parkeerplaatsen, in tegenstelling tot woonruimte, van nature zeer beperkt blijven, aangezien u geen ramen, verwarmingsinstallaties, badkamers, complexe dakconstructies enz. hoeft te onderhouden. Bovendien bent u hierbij onafhankelijk van energieproblemen en wetgeving.
Een ander pluspunt zijn de versoepelde opzeggingsrechten voor garages en parkeerplaatsen in tegenstelling tot woonruimte, aangezien deze op veel kortere termijn en eenvoudiger kunnen worden afgedwongen, waardoor ook het risico op huurderving aanzienlijk afneemt.
-
1793 m² perceeloppervlak
Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te houden; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. wettelijke btw verschuldigd. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar namens de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisie in rekening brengt. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen garantie geven. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Een energiecertificaat is niet vereist.
Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.
Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerden in onroerend goed een professionele en 100% gratis berekening van de verkoopwaarde aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardering (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt realiseren en kunt u in alle rust op zoek gaan naar uw nieuwe aankoop.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portalen verschijnen! Hierdoor hebt u altijd de mogelijkheid om op korte termijn uw droom van een eigen woning te verwezenlijken, nog voordat anderen er lucht van krijgen. Deze service is voor u gratis; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van het opstellen van een notariële koopakte via ons.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die wij hebben opgebouwd in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.
Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Gevolmachtigde
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd deskundige voor vastgoedtaxatie D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobiel: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Haldenstraße 16
