Haldenstraße 16
45966 Gladbeck
349.000 €
%3,57 (KDV dahil). Alıcı komisyonu
Garajlar, park yerleri ve imtiyaz hakkından elde edilen gelirlerin bulunduğu geniş arsa
Tüm fotoğrafları göster
İD
IT019
Haldenstraße 16
Gladbeck
Gladbeck’te bulunan bu geniş ticari arsa, yaklaşık 1.793 m²’lik yüzölçümüyle, kişisel projeniz için çok yönlü kullanım olanakları sunmaktadır. Ulaşım açısından elverişli konumu sayesinde, bu arsa, kolay erişilebilir ve esnek bir arsa konumundan yararlanacak ticari projeler için idealdir.
Arsa şu anda sekiz garaj, 13 park yeri ve bir irtifak hakkı ile bir sermaye yatırımı olarak kullanılmaktadır.
Park yerlerinden ikisi şu anda ayrı kiracılara, diğer dokuzu ise tek bir kiracıya kiralanmış durumdadır. 9 park yerini kiralayan mevcut kiracı, karavan kiralama işi yürütmekteydi ve kira sözleşmesini 01.01.2027 tarihi itibarıyla feshetmiştir. Bu durum, yeni mal sahibine bu alanların kullanımını veya kiralanmasını esnek bir şekilde düzenleme imkanı sunmaktadır.
Ayrıca, arsanın bir kısmı için 30 yıllık bir miras inşaat hakkı verilmiştir. Miras inşaat hakkı 2011 yılından beri yürürlüktedir ve 2041 yılında sona erecektir.
Kırsal inşaat hakkı sahibi bu alana bir hangar inşa etmiştir; ancak sözleşme gereği, kırsal inşaat hakkı süresi dolduğunda bu binayı yıkıp arsayı boşaltarak iade etmeyi taahhüt etmiştir.
Kalıtsal kullanım hakkı bedeli en son Ağustos 2024’te artırılmıştır. Dolayısıyla, Federal İstatistik Ofisi’nin tüketici fiyat endeksinde yeterli bir artış olması koşuluyla, bu bedel 2027 yılında yeniden ayarlanabilir.
Tüm alanlar için toplam aylık kira geliri şu anda yaklaşık 1.760 €'dur.
Arsa bölünmesi biraz değiştirilirse, kesinlikle daha fazla park yeri oluşturulabilir ve bu sayede daha yüksek bir gelir elde edilebilir.
Bu tür bir sermaye yatırımıyla ilgili olarak özellikle vurgulanması gereken nokta, garajlar ve park yerlerinin bakım maliyetlerinin, konutların aksine doğal olarak çok makul seviyelerde kalmasıdır; zira pencereler, ısıtma sistemleri, banyolar, karmaşık çatı yapıları vb. bakımını yapmak zorunda kalmazsınız. Ayrıca, bu yatırımla enerji piyasasındaki dalgalanmalardan ve ilgili yasal düzenlemelerden bağımsız olursunuz.
Bir diğer artı nokta ise, konutlara kıyasla garaj ve park yerleri için fesih haklarının daha kolay olmasıdır; bu haklar çok daha kısa sürede ve daha basit bir şekilde uygulanabildiğinden, kira kaybı riski de önemli ölçüde azalır.
Özellikler
-
1793 m² parsel büyüklüğü
Çevre
Ticari arsa, Ruhr Bölgesi’nin kuzeyinde yer alan, bölgesel ve bölgesel ötesi bağlantıları iyi olan köklü bir şehir olan Gladbeck’te bulunmaktadır. Bu konum, ticari kullanımlar için cazip koşullar sunmakta ve çevredeki ekonomik merkezlere yakınlığının yanı sıra iyi gelişmiş bir altyapıdan da yararlanmaktadır.
Çevrede çeşitli ticari ve endüstriyel alanlar bulunmakta olup, bu da girişimcilik odaklı bir ortam yaratmaktadır. Bölgesel karayolu ağına bağlantısı sayesinde Ruhr Bölgesi ve Münsterland’daki komşu şehirlere hızlı bir şekilde ulaşılabilmektedir. Gladbeck’te toplu taşıma ağı da iyi bir şekilde gelişmiştir ve çalışanlar, müşteriler ve iş ortakları için rahat ulaşım imkânı sunmaktadır.
Şehir, sağlam bir yerel tedarik ağına, tamamlayıcı hizmet seçeneklerine ve önemli ulaşım eksenlerine iyi bir bağlantıya sahiptir. Bu nedenle bu konum, ekonomik açıdan aktif bir ortamda ulaşımı kolay bir ticari alan arayan şirketler için özellikle uygundur.
Tanım
Gladbeck’te bulunan bu geniş ticari arsa, yaklaşık 1.793 m²’lik yüzölçümüyle, kişisel projeniz için çok yönlü kullanım olanakları sunmaktadır. Ulaşım açısından elverişli konumu sayesinde, bu arsa, kolay erişilebilir ve esnek bir arsa konumundan yararlanacak ticari projeler için idealdir.
Arsa şu anda sekiz garaj, 13 park yeri ve bir irtifak hakkı ile bir sermaye yatırımı olarak kullanılmaktadır.
Park yerlerinden ikisi şu anda ayrı kiracılara, diğer dokuzu ise tek bir kiracıya kiralanmış durumdadır. 9 park yerini kiralayan mevcut kiracı, karavan kiralama işi yürütmekteydi ve kira sözleşmesini 01.01.2027 tarihi itibarıyla feshetmiştir. Bu durum, yeni mal sahibine bu alanların kullanımını veya kiralanmasını esnek bir şekilde düzenleme imkanı sunmaktadır.
Ayrıca, arsanın bir kısmı için 30 yıllık bir miras inşaat hakkı verilmiştir. Miras inşaat hakkı 2011 yılından beri yürürlüktedir ve 2041 yılında sona erecektir.
Kırsal inşaat hakkı sahibi bu alana bir hangar inşa etmiştir; ancak sözleşme gereği, kırsal inşaat hakkı süresi dolduğunda bu binayı yıkıp arsayı boşaltarak iade etmeyi taahhüt etmiştir.
Kalıtsal kullanım hakkı bedeli en son Ağustos 2024’te artırılmıştır. Dolayısıyla, Federal İstatistik Ofisi’nin tüketici fiyat endeksinde yeterli bir artış olması koşuluyla, bu bedel 2027 yılında yeniden ayarlanabilir.
Tüm alanlar için toplam aylık kira geliri şu anda yaklaşık 1.760 €'dur.
Arsa bölünmesi biraz değiştirilirse, kesinlikle daha fazla park yeri oluşturulabilir ve bu sayede daha yüksek bir gelir elde edilebilir.
Bu tür bir sermaye yatırımıyla ilgili olarak özellikle vurgulanması gereken nokta, garajlar ve park yerlerinin bakım maliyetlerinin, konutların aksine doğal olarak çok makul seviyelerde kalmasıdır; zira pencereler, ısıtma sistemleri, banyolar, karmaşık çatı yapıları vb. bakımını yapmak zorunda kalmazsınız. Ayrıca, bu yatırımla enerji piyasasındaki dalgalanmalardan ve ilgili yasal düzenlemelerden bağımsız olursunuz.
Bir diğer artı nokta ise, konutlara kıyasla garaj ve park yerleri için fesih haklarının daha kolay olmasıdır; bu haklar çok daha kısa sürede ve daha basit bir şekilde uygulanabildiğinden, kira kaybı riski de önemli ölçüde azalır.
-
1793 m² parsel büyüklüğü
Lütfen sadece gizli dış geziler yapınız; iç geziler için randevu kısa sürede bizimle ayarlanabilir. %3,57 oranında (yasal KDV dahil) alıcı komisyonu uygulanır. Alıcının dikkatine: Emlak komisyoncusu, mal sahibi adına aynı tutarda komisyon karşılığında hizmet vermektedir. Mülk bilgilerini kendimiz tespit etmediğimiz için bu konuda herhangi bir garanti veremiyoruz. Mülkün bu süre zarfında satılması ihtimali vardır. Enerji verimlilik sertifikası gerekli değildir.
Merakınız uyandı mı? Elbette, sorularınızı yanıtlamak için her zaman hizmetinizdeyiz.
Halihazırda bir gayrimenkulünüz var ve değerini ücretsiz olarak belirletmek mi istiyorsunuz?
Gayrimenkul ile ilgilenen müşterilerimize, mevcut gayrimenkulünüz için Gayrimenkul Değerleme Yönetmeliği (ImmoWertV) uyarınca profesyonel ve %100 ücretsiz bir satış değeri hesaplaması sunuyoruz. Böylelikle, mevcut gayrimenkulünüz için hangi fiyatın elde edilebileceğine dair planlama güvencesine sahip olursunuz ve yeni satın alma işleminizi rahatlıkla gerçekleştirebilirsiniz.
Hesaplamayı web sitemiz üzerinden talep edebilirsiniz: www.juffernholz-immobilien.de
Bu gayrimenkul size uygun değil ve her zaman en yeni teklifleri almak mı istiyorsunuz?
http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml adresinden veritabanımıza kaydolun, bir arama profili oluşturun ve teklifler portallarda yayınlanmadan önce en yeni teklifleri her zaman alın! Böylelikle, kendi gayrimenkulünüzü hayalini herkesten önce kısa sürede gerçekleştirme fırsatına sahip olursunuz. Bu hizmet sizin için ücretsizdir; yalnızca bizim aracılığımızla noterlik önünde bir satın alma sözleşmesi imzalandığı takdirde masraflar ortaya çıkar.
Kiralayın veya kiraya verin, satın alın veya satın – gayrimenkul kararlarınızda, gayrimenkul aracılık alanında 30 yılı aşkın süredir edindiğimiz uzmanlığımıza güvenin.
Juffernholz GmbH
İrtibat Kişisi:
Raphael Juffernholz
Vekil
IHK Lisanslı Emlak Komisyoncusu
DEKRA Sertifikalı D1Plus Emlak Değerleme Uzmanı
Tel.: 02043/37540
Cep: 0176/84831467
E-posta: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
İnternet: www.juffernholz-immobilien.de
Juffernholz GmbH ile iletişime geçin
Hakkında Haldenstraße 16
