Ampio terreno con garage, posti auto e proventi derivanti dal diritto di superficie

Questo ampio terreno commerciale a Gladbeck, con una superficie di circa 1.793 m², offre molteplici possibilità di utilizzo per il vostro progetto personalizzato. Grazie alla posizione strategica dal punto di vista dei trasporti, l’area è ideale per progetti commerciali che traggono vantaggio da una posizione facilmente raggiungibile e flessibile. Il terreno è attualmente utilizzato come investimento immobiliare e comprende otto garage, 13 posti auto e un diritto di superficie. Due dei posti auto sono attualmente affittati a locatari separati e altri nove a un unico locatario. Il locatario che finora occupava i 9 posti auto gestiva un servizio di noleggio camper e ha disdetto il contratto di locazione con effetto dal 01/01/2027. Ciò offre al nuovo proprietario la possibilità di gestire in modo flessibile l’utilizzo o la locazione di queste aree. Inoltre, su una parte del terreno è stato concesso un diritto di superficie della durata di 30 anni. Il diritto di superficie è in vigore dal 2011 e scadrà nel 2041. Il titolare del diritto di superficie ha costruito un capannone su tale area, ma si è impegnato contrattualmente a smantellarlo alla scadenza del diritto di superficie e a riconsegnare il terreno sgomberato. Il canone di locazione è stato aumentato l’ultima volta nell’agosto 2024. Potrebbe quindi essere nuovamente adeguato nel 2027, a condizione che l’indice dei prezzi al consumo dell’Ufficio federale di statistica registri un aumento sufficiente. L’attuale reddito locativo mensile complessivo per tutte le superfici ammonta a circa 1.760 €. Qualora la suddivisione del terreno venisse leggermente modificata, si potrebbero sicuramente creare ulteriori posti auto, ottenendo così un rendimento più elevato. In questo tipo di investimento va sottolineato in particolare che i costi di manutenzione per garage e posti auto, a differenza degli alloggi, rimangono naturalmente molto contenuti, poiché non è necessario provvedere alla manutenzione di finestre, impianti di riscaldamento, bagni, strutture complesse del tetto ecc. Inoltre, in questo caso si è indipendenti dalle fluttuazioni energetiche e dalle normative in materia. Un ulteriore vantaggio è rappresentato dai diritti di disdetta più agevoli per garage e posti auto rispetto agli alloggi, poiché in questo caso possono essere esercitati con un preavviso molto più breve e in modo più semplice, riducendo così notevolmente il rischio di perdita di affitto.