In den Erlen 26

45896 Gelsenkirchen

349.000 €

3,57 %, TVA comprise. Commission à la vente
Planifier une visite

Bungalow avec atrium situé dans une impasse tranquille

Afficher toutes les photos
No. d'identification IM447

In den Erlen 26

Gelsenkirchen

Ce bungalow accueillant avec atrium, construit vers 1978, est situé dans une impasse calme et familiale, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable et protégé. Avec une surface habitable d’environ 159 m², un terrain d’environ 324 m² et un garage intégré à la maison, ce bien séduit par ses espaces généreux adaptés à divers besoins d’habitation. Au total, cinq pièces offrent des possibilités d’aménagement flexibles et constituent la base idéale pour un mode de vie moderne et confortable. La maison a été entièrement aménagée pour accueillir les fauteuils roulants : portes intérieures élargies à 1,01 m, salle de bains spécialement équipée, ascenseur pour fauteuil roulant entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, un garage surdimensionné avec accès à l’espace de vie par un sas équipé de deux portes coupe-feu à contact, des sols intérieurs adaptés aux fauteuils roulants, un dallage de la cour intérieure adapté aux fauteuils roulants, un interphone et un système d’ouverture automatique des portes, ainsi qu’une conception globale adaptée sur le plan architectural, offrent un cadre de vie exceptionnel aux personnes à mobilité réduite. Le salon et la salle à manger constituent le cœur de la maison. Une cheminée chaleureuse crée une ambiance conviviale, et l’accès direct à la terrasse orientée à l’est invite à passer des moments de détente en plein air. Grâce à la conception en atrium, la terrasse est à l’abri des regards et protégée des regards indiscrets. Elle se prête donc également très bien à l’installation d’un jacuzzi ou d’un sauna. La cuisine jouxte harmonieusement le salon et s’intègre parfaitement au concept d’espace de vie ouvert. Elle offre également suffisamment d’espace pour être aménagée selon vos propres envies. La trappe à linge intégrée menant à la cave est particulièrement pratique et facilite considérablement le quotidien. Le bien dispose de quatre pièces polyvalentes, idéales pour servir de chambres, de chambres d'enfants, de chambres d'amis, de bureaux ou d'ateliers. Bien agencées, ces pièces permettent un aménagement personnalisé et offrent beaucoup d'espace pour laisser libre cours à vos idées de décoration. La salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite séduit par sa douche à l'italienne, sa lumière naturelle, ses toilettes au sol ainsi que ses deux lavabos. Grâce à son agencement pratique et à ses larges portes, cette salle de bains est parfaitement adaptée aux personnes en fauteuil roulant ou à mobilité réduite. Il y a également une autre salle de bains, équipée d'une baignoire d'angle, de WC suspendus, d'un sèche-serviettes et d'une coupole d'éclairage électrique qui assure un éclairage naturel et agréable. De plus, des toilettes pour invités baignées de lumière naturelle et dotées de WC au sol sont à votre disposition. Cette offre est complétée par un garage surdimensionné, accessible en fauteuil roulant et doté d’une porte à commande électrique. Celui-ci a été élargi d’un tiers par rapport aux dimensions standard, ce qui permet d’y entrer et d’en sortir facilement en fauteuil roulant.

Caractéristiques

  • Bungalow
  • 324 m² parcelle
  • 159 m² espace de vie
  • 1 étage
  • 5 chambres
  • 3 chambres à coucher
  • 2 salles de bains
  • 1978 année de construction

Certificat énergétique

  • E
    étiquette énergétique i

Environnement

Le bien immobilier est situé dans un quartier résidentiel calme et bien établi du quartier de Buer-Bülse, à Gelsenkirchen. La rue « In den Erlen » se caractérise par des maisons individuelles et des immeubles collectifs bien entretenus et offre un cadre de vie agréable et adapté aux familles, avec peu de circulation de transit. Malgré son emplacement calme, la desserte vers les infrastructures environnantes est excellente. Les commerces pour les achats quotidiens, notamment les supermarchés, les boulangeries et d'autres prestataires de services, sont accessibles en quelques minutes. Des crèches, des écoles ainsi que des établissements de soins médicaux se trouvent également à proximité, ce qui facilite grandement la vie quotidienne. Les liaisons routières sont excellentes : grâce aux routes nationales voisines ainsi qu’aux autoroutes A2 et A52, on peut rejoindre rapidement aussi bien les villes environnantes de la Ruhr que des destinations interrégionales. Les transports en commun sont également bien développés et assurent une liaison pratique vers le centre-ville de Gelsenkirchen ainsi que vers les villes voisines telles que Bottrop, Gladbeck et Marl. Pour les loisirs et la détente, les environs offrent de nombreux espaces verts et zones de loisirs de proximité. Les champs et les bois environnants, en particulier, invitent à la promenade, aux activités sportives ou à des moments de détente en pleine nature.

In den Erlen 26

Gelsenkirchen

Planifier une visite

Description

Ce bungalow accueillant avec atrium, construit vers 1978, est situé dans une impasse calme et familiale, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable et protégé. Avec une surface habitable d’environ 159 m², un terrain d’environ 324 m² et un garage intégré à la maison, ce bien séduit par ses espaces généreux adaptés à divers besoins d’habitation. Au total, cinq pièces offrent des possibilités d’aménagement flexibles et constituent la base idéale pour un mode de vie moderne et confortable. La maison a été entièrement aménagée pour accueillir les fauteuils roulants : portes intérieures élargies à 1,01 m, salle de bains spécialement équipée, ascenseur pour fauteuil roulant entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, un garage surdimensionné avec accès à l’espace de vie par un sas équipé de deux portes coupe-feu à contact, des sols intérieurs adaptés aux fauteuils roulants, un dallage de la cour intérieure adapté aux fauteuils roulants, un interphone et un système d’ouverture automatique des portes, ainsi qu’une conception globale adaptée sur le plan architectural, offrent un cadre de vie exceptionnel aux personnes à mobilité réduite. Le salon et la salle à manger constituent le cœur de la maison. Une cheminée chaleureuse crée une ambiance conviviale, et l’accès direct à la terrasse orientée à l’est invite à passer des moments de détente en plein air. Grâce à la conception en atrium, la terrasse est à l’abri des regards et protégée des regards indiscrets. Elle se prête donc également très bien à l’installation d’un jacuzzi ou d’un sauna. La cuisine jouxte harmonieusement le salon et s’intègre parfaitement au concept d’espace de vie ouvert. Elle offre également suffisamment d’espace pour être aménagée selon vos propres envies. La trappe à linge intégrée menant à la cave est particulièrement pratique et facilite considérablement le quotidien. Le bien dispose de quatre pièces polyvalentes, idéales pour servir de chambres, de chambres d'enfants, de chambres d'amis, de bureaux ou d'ateliers. Bien agencées, ces pièces permettent un aménagement personnalisé et offrent beaucoup d'espace pour laisser libre cours à vos idées de décoration. La salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite séduit par sa douche à l'italienne, sa lumière naturelle, ses toilettes au sol ainsi que ses deux lavabos. Grâce à son agencement pratique et à ses larges portes, cette salle de bains est parfaitement adaptée aux personnes en fauteuil roulant ou à mobilité réduite. Il y a également une autre salle de bains, équipée d'une baignoire d'angle, de WC suspendus, d'un sèche-serviettes et d'une coupole d'éclairage électrique qui assure un éclairage naturel et agréable. De plus, des toilettes pour invités baignées de lumière naturelle et dotées de WC au sol sont à votre disposition. Cette offre est complétée par un garage surdimensionné, accessible en fauteuil roulant et doté d’une porte à commande électrique. Celui-ci a été élargi d’un tiers par rapport aux dimensions standard, ce qui permet d’y entrer et d’en sortir facilement en fauteuil roulant.
  • Bungalow
  • 324 m² parcelle
  • 159 m² espace de vie
  • 1 étage
  • 5 chambres
  • 3 chambres à coucher
  • 2 salles de bains
  • 1978 année de construction
Les travaux de rénovation suivants ont déjà été réalisés : - La salle de douche a été rénovée vers 2018. - Chaudière à condensation au fioul rénovée vers 2016. - Salle de bains avec baignoire rénovée vers 2006. - Toiture, y compris l'isolation thermique, rénovée vers 2006.
Veuillez vous contenter d'une visite extérieure discrète ; un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57 %, TVA légale comprise, est due. L'acheteur est informé que l'agent immobilier perçoit une commission du même montant pour le compte du propriétaire. Étant donné que nous ne vérifions pas nous-mêmes les informations relatives au bien, nous ne pouvons en assumer la responsabilité. Une vente entre-temps n'est pas exclue. Un certificat de performance énergétique sera présenté lors de la première visite. Cela a-t-il éveillé votre curiosité ? Nous restons bien sûr à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels une estimation professionnelle et 100 % gratuite de la valeur de vente de votre bien immobilier, conformément au règlement allemand sur l’évaluation immobilière (ImmoWertV). Vous disposez ainsi d’une sécurité de planification quant au prix que vous pouvez obtenir pour votre bien actuel et pouvez envisager votre nouvel achat en toute sérénité. Vous pouvez demander cette estimation via notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien ne vous convient pas et vous souhaitez recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données à l’adresse http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, de créer un profil de recherche et de recevoir les dernières offres avant même qu’elles n’apparaissent sur les portails ! Vous aurez ainsi toujours la possibilité de réaliser rapidement votre rêve d’accéder à la propriété avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous ; des frais ne s’appliquent qu’en cas de passation d’un acte notarié de vente par notre intermédiaire. Louer ou mettre en location, acheter ou vendre : pour vos décisions immobilières, faites confiance à notre expertise acquise au cours de plus de 30 ans d’activité dans le courtage immobilier. Juffernholz GmbH Interlocuteur : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier agréé par la Chambre de commerce et d’industrie (IHK) Expert certifié DEKRA en évaluation immobilière D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile : 0176/84831467 E-mail : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Site Internet : www.juffernholz-immobilien.de

Contactez Juffernholz GmbH

À propos In den Erlen 26

Réservez votre visite de maison

Nous n'utiliserons vos informations que pour vous contacter au sujet de votre visite. Veuillez consulter notre Déclaration de confidentialité.

Nous vous répondrons dans les 8 heures.

Curieux à propos de cette propriété?

Planifiez une visite ou contactez-nous.