In den Erlen 26
45896 Gelsenkirchen
349.000 €
%3,57 (yasal KDV dahil) alıcı komisyonu
Sakin bir çıkmaz sokakta yer alan atriyumlu bungalov
Tüm fotoğrafları göster
İD
IM447
In den Erlen 26
Gelsenkirchen
Yaklaşık 1978 yılında inşa edilen bu davetkar atriyumlu bungalov, sakin ve aile dostu bir çıkmaz sokakta yer almakta olup, bu sayede son derece keyifli ve güvenli bir yaşam ortamı sunmaktadır. Yaklaşık 159 m²'lik yaşam alanı, yaklaşık 324 m²'lik arsa ve eve entegre garajıyla bu gayrimenkul, çeşitli yaşam ihtiyaçlarına cevap verecek geniş alanıyla dikkat çekiyor. Toplam beş oda, esnek kullanım olanakları sunuyor ve modern, konforlu bir yaşam için mükemmel bir temel oluşturuyor.
Ev, tekerlekli sandalye kullanımına uygun olacak şekilde kapsamlı bir şekilde tasarlanmıştır: 1,01 m genişliğe çıkarılmış iç kapılar, özel donanımlı bir banyo, zemin kat ile bodrum arasında tekerlekli sandalye asansörü, 2 adet yangın geciktirici kapıdan oluşan bir geçiş odası aracılığıyla yaşam alanına erişim sağlayan geniş garaj, iç mekanda tekerlekli sandalyeye uygun döşeme, avluda tekerlekli sandalyeye uygun zemin kaplaması, giriş sistemi ve otomatik kapı açıcı ile yapısal olarak uyarlanmış genel tasarım, fiziksel engelli kişiler için mükemmel bir yaşam konsepti sunar.
Oturma ve yemek alanı, evin merkezini oluşturur. Rahat bir şömine sıcak bir atmosfer yaratır ve doğuya bakan terasa doğrudan erişim, açık havada dinlendirici saatler geçirmeye davet eder. Atriyum mimarisi sayesinde teras dışarıdan görünmez ve meraklı bakışlardan korunur. Bu sayede teras, bir jakuzi veya sauna yerleştirilmesi için de son derece uygundur.
Mutfak, oturma alanına uyumlu bir şekilde bitişiktir ve açık yaşam konseptine uyum sağlar. Alternatif olarak, kendi fikirlerinize göre düzenlemek için yeterli alan sunar. Günlük hayatı önemli ölçüde kolaylaştıran, bodruma entegre çamaşır atma sistemi özellikle pratiktir.
Mülk, yatak odası, çocuk odası, misafir odası, çalışma odası veya hobi odası olarak ideal bir şekilde kullanılabilecek dört adet esnek odaya sahiptir. İyi tasarlanmış odalar, kişiselleştirilmiş bir dekorasyona olanak tanır ve kişisel tasarım fikirleri için bolca alan sunar.
Engelliler için uygun tasarlanmış banyo, zemin seviyesinde duş, gün ışığı, ayaklı tuvalet ve iki lavabo ile dikkat çekiyor. Konforlu oda düzeni ve geniş kapılar sayesinde banyo, tekerlekli sandalye kullanan veya hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler için son derece uygundur.
Ayrıca, köşe küvet, asılı tuvalet, ısıtmalı havlu askısı ve doğal ve hoş bir aydınlatma sağlayan elektrikli ışık kubbesi ile donatılmış bir banyo daha bulunmaktadır. Buna ek olarak, gün ışığı alan ve ayaklı tuvalet içeren bir misafir tuvaleti de mevcuttur.
Bu özellikler, elektrikli kapı motoruna sahip, tekerlekli sandalyeye uygun ve standart ölçüden 1/3 daha geniş olan devasa garaj ile tamamlanmaktadır. Bu sayede tekerlekli sandalyeyle rahatça girip çıkmak mümkündür.
Özellikler
-
Bungalov
-
324 m² parsel büyüklüğü
-
159 m² yaşanabilir yüzey
-
1 zemin
-
5 Odalar
-
3 yatak odaları
-
2 banyolar
-
1978 inşaat yılı
Enerji sertifikası
-
enerji etiketi i
Çevre
Mülk, Gelsenkirchen’in Buer-Bülse semtinde, sakin ve köklü bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. “In den Erlen” caddesi, bakımlı müstakil ve apartman evleriyle karakterize olup, geçiş trafiğinin az olduğu, hoş ve aile dostu bir yaşam ortamı sunmaktadır.
Sakin konumuna rağmen, çevredeki altyapıya ulaşım mükemmeldir. Süpermarketler, fırınlar ve diğer hizmet sağlayıcılar dahil olmak üzere günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz alışveriş olanaklarına birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Ayrıca anaokulları, okullar ve sağlık hizmetleri de yakın çevrede yer almakta ve günlük yaşamı son derece kolaylaştırmaktadır.
Ulaşım bağlantıları çok iyi olarak nitelendirilebilir: Yakındaki federal karayolları ile A2 ve A52 otoyolları üzerinden hem Ruhr Bölgesi’ndeki çevre şehirler hem de bölge dışındaki hedefler hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Toplu ulaşım ağı da oldukça gelişmiştir ve Gelsenkirchen şehir merkezine ve Bottrop, Gladbeck ve Marl gibi komşu şehirlere rahat ulaşım imkanı sunar.
Boş zaman ve dinlenme için çevre, çok sayıda yeşil alan ve rekreasyon bölgesi sunmaktadır. Özellikle çevredeki tarlalar ve ormanlık alanlar, yürüyüşlere, spor aktivitelerine veya doğada dinlenerek geçirilecek saatlere davet etmektedir.
Tanım
Yaklaşık 1978 yılında inşa edilen bu davetkar atriyumlu bungalov, sakin ve aile dostu bir çıkmaz sokakta yer almakta olup, bu sayede son derece keyifli ve güvenli bir yaşam ortamı sunmaktadır. Yaklaşık 159 m²'lik yaşam alanı, yaklaşık 324 m²'lik arsa ve eve entegre garajıyla bu gayrimenkul, çeşitli yaşam ihtiyaçlarına cevap verecek geniş alanıyla dikkat çekiyor. Toplam beş oda, esnek kullanım olanakları sunuyor ve modern, konforlu bir yaşam için mükemmel bir temel oluşturuyor.
Ev, tekerlekli sandalye kullanımına uygun olacak şekilde kapsamlı bir şekilde tasarlanmıştır: 1,01 m genişliğe çıkarılmış iç kapılar, özel donanımlı bir banyo, zemin kat ile bodrum arasında tekerlekli sandalye asansörü, 2 adet yangın geciktirici kapıdan oluşan bir geçiş odası aracılığıyla yaşam alanına erişim sağlayan geniş garaj, iç mekanda tekerlekli sandalyeye uygun döşeme, avluda tekerlekli sandalyeye uygun zemin kaplaması, giriş sistemi ve otomatik kapı açıcı ile yapısal olarak uyarlanmış genel tasarım, fiziksel engelli kişiler için mükemmel bir yaşam konsepti sunar.
Oturma ve yemek alanı, evin merkezini oluşturur. Rahat bir şömine sıcak bir atmosfer yaratır ve doğuya bakan terasa doğrudan erişim, açık havada dinlendirici saatler geçirmeye davet eder. Atriyum mimarisi sayesinde teras dışarıdan görünmez ve meraklı bakışlardan korunur. Bu sayede teras, bir jakuzi veya sauna yerleştirilmesi için de son derece uygundur.
Mutfak, oturma alanına uyumlu bir şekilde bitişiktir ve açık yaşam konseptine uyum sağlar. Alternatif olarak, kendi fikirlerinize göre düzenlemek için yeterli alan sunar. Günlük hayatı önemli ölçüde kolaylaştıran, bodruma entegre çamaşır atma sistemi özellikle pratiktir.
Mülk, yatak odası, çocuk odası, misafir odası, çalışma odası veya hobi odası olarak ideal bir şekilde kullanılabilecek dört adet esnek odaya sahiptir. İyi tasarlanmış odalar, kişiselleştirilmiş bir dekorasyona olanak tanır ve kişisel tasarım fikirleri için bolca alan sunar.
Engelliler için uygun tasarlanmış banyo, zemin seviyesinde duş, gün ışığı, ayaklı tuvalet ve iki lavabo ile dikkat çekiyor. Konforlu oda düzeni ve geniş kapılar sayesinde banyo, tekerlekli sandalye kullanan veya hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler için son derece uygundur.
Ayrıca, köşe küvet, asılı tuvalet, ısıtmalı havlu askısı ve doğal ve hoş bir aydınlatma sağlayan elektrikli ışık kubbesi ile donatılmış bir banyo daha bulunmaktadır. Buna ek olarak, gün ışığı alan ve ayaklı tuvalet içeren bir misafir tuvaleti de mevcuttur.
Bu özellikler, elektrikli kapı motoruna sahip, tekerlekli sandalyeye uygun ve standart ölçüden 1/3 daha geniş olan devasa garaj ile tamamlanmaktadır. Bu sayede tekerlekli sandalyeyle rahatça girip çıkmak mümkündür.
-
Bungalov
-
324 m² parsel büyüklüğü
-
159 m² yaşanabilir yüzey
-
1 zemin
-
5 Odalar
-
3 yatak odaları
-
2 banyolar
-
1978 inşaat yılı
Aşağıdaki yenileme çalışmaları halihazırda gerçekleştirilmiştir:
-Duş odasındaki duş alanı yaklaşık 2018 yılında yenilenmiştir.
-Yağ yakıtlı kondensasyonlu kazan yaklaşık 2016 yılında yenilenmiştir.
-Küvetli banyo yaklaşık 2006 yılında yenilenmiştir.
-Isı yalıtımı dahil çatı yaklaşık 2006 yılında yenilenmiştir.
Lütfen sadece gizli dış görüşmeler yapınız; iç görüşme randevusu bizimle kısa sürede ayarlanabilir. Yasal KDV dahil %3,57 oranında alıcı komisyonu uygulanır. Alıcının dikkatine: Emlak komisyoncusu, mal sahibi adına aynı tutarda komisyon karşılığında hizmet vermektedir. Mülk bilgilerini kendimiz tespit etmediğimiz için bu konuda herhangi bir garanti veremiyoruz. Mülkün bu arada satılması ihtimali vardır. İlk gezide enerji verimlilik sertifikası sunulacaktır.
Merakınız uyandı mı? Elbette, sorularınızı yanıtlamak için her zaman hizmetinizdeyiz.
Halihazırda bir gayrimenkulünüz var ve değerini ücretsiz olarak belirletmek mi istiyorsunuz?
Gayrimenkul ilgililerine, mevcut gayrimenkulünüz için Gayrimenkul Değerlendirme Yönetmeliği (ImmoWertV) uyarınca profesyonel ve %100 ücretsiz bir satış değeri hesaplaması sunuyoruz. Böylelikle, mevcut gayrimenkulünüz için hangi fiyatın elde edilebileceğine dair planlama güvencesine sahip olursunuz ve yeni satın alma işleminizi rahatlıkla gerçekleştirebilirsiniz.
Hesaplamayı web sitemiz üzerinden talep edebilirsiniz: www.juffernholz-immobilien.de
Bu gayrimenkul size uygun değil ve her zaman en yeni teklifleri almak mı istiyorsunuz?
http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml adresinden veritabanımıza kaydolun, bir arama profili oluşturun ve teklifler portallarda yayınlanmadan önce her zaman en yeni teklifleri alın! Böylelikle, kendi mülküne sahip olma hayalinizi herkesten önce kısa sürede gerçekleştirme fırsatına sahip olursunuz. Bu hizmet sizin için ücretsizdir; yalnızca bizim aracılığımızla noterlik önünde bir satın alma sözleşmesi imzalanması durumunda masraflar ortaya çıkar.
Kiralayın veya kiraya verin, satın alın veya satın – gayrimenkul kararlarınızda, gayrimenkul aracılık alanında 30 yılı aşkın süredir edindiğimiz uzmanlığımıza güvenin.
Juffernholz GmbH
İrtibat Kişisi:
Raphael Juffernholz
Vekil
IHK Lisanslı Emlak Komisyoncusu
DEKRA Sertifikalı D1Plus Emlak Değerleme Uzmanı
Tel.: 02043/37540
Cep: 0176/84831467
E-posta: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
İnternet: www.juffernholz-immobilien.de
