In den Erlen 26
45896 Gelsenkirchen
349.000 €
3,57% incl. wettelijke btw. Makelaarscommissie
Atrium-bungalow in een rustige doodlopende straat
Toon alle foto's
ID-nr.
IM447
In den Erlen 26
Gelsenkirchen
Deze uitnodigende bungalow met atrium, gebouwd rond 1978, ligt in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat en biedt daardoor een bijzonder aangename en beschutte woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 159 m², een perceel van ca. 324 m² en een in het huis geïntegreerde garage overtuigt dit pand door zijn royale ruimte voor uiteenlopende woonbehoeften. In totaal vijf kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en vormen de perfecte basis voor modern, comfortabel wonen.
Het huis is volledig rolstoelvriendelijk ingericht: verbrede binnendeuren tot 1,01 m, een speciaal uitgeruste badkamer, een rolstoellift tussen de begane grond en de kelder, een extra brede garage met toegang tot de woonruimte via een sluis met twee brandwerende contactdeuren, rolstoelbestendige vloeren in het interieur, rolstoelvriendelijke bestrating van de binnenplaats, een intercominstallatie en automatische deuropener, evenals een bouwkundig aangepast totaalontwerp zorgen voor een uitstekend woonconcept voor mensen met een lichamelijke beperking.
De woon- en eetkamer vormen het middelpunt van het huis. Een gezellige open haard zorgt voor een warme sfeer en de directe toegang tot het terras op het oosten nodigt uit tot ontspannen uurtjes in de buitenlucht. Door de atriumconstructie is het terras niet zichtbaar en beschermd tegen nieuwsgierige blikken. Hierdoor zou het ook zeer geschikt zijn voor het plaatsen van een whirlpool of een sauna.
De keuken sluit harmonieus aan op de woonruimte en past naadloos in het open woonconcept. Daarnaast biedt de keuken voldoende ruimte om deze naar eigen inzicht in te richten. Bijzonder praktisch is de geïntegreerde wasafvoer naar de kelder, die het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.
De woning beschikt over vier flexibel in te richten kamers, die ideaal zijn als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De goed ingedeelde kamers maken een individuele inrichting mogelijk en bieden veel ruimte voor persoonlijke inrichtingsideeën.
De rolstoeltoegankelijke badkamer overtuigt met een inloopdouche, daglicht, een staand toilet en twee wastafels. Dankzij de comfortabele indeling en brede deuren is de badkamer bij uitstek geschikt voor personen in een rolstoel of met beperkte mobiliteit.
Daarnaast is er nog een tweede badkamer, die in dit geval is uitgerust met een hoekbad, een hangend toilet, een verwarmd handdoekrek en een elektrische lichtkoepel die zorgt voor een natuurlijke en aangename verlichting. Daarnaast is er een gastentoilet met daglicht en een staand toilet beschikbaar.
Dit aanbod wordt afgerond door de extra grote, rolstoeltoegankelijke garage met elektrische poortaandrijving. Deze is met 1/3 verbreed ten opzichte van de standaardafmetingen. Hierdoor is het mogelijk om gemakkelijk in en uit te stappen met een rolstoel.
Kenmerken
-
Bungalow
-
324 m² perceeloppervlak
-
159 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
5 kamers
-
3 slaapkamers
-
2 badkamers
-
1978 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand ligt in een rustige en gevestigde woonwijk in de wijk Buer-Bülse in Gelsenkirchen. De straat „In den Erlen“ wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen en meergezinswoningen en biedt een aangename, gezinsvriendelijke woonomgeving met weinig doorgaand verkeer.
Ondanks de rustige ligging is de aansluiting op de omliggende infrastructuur uitstekend. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, bakkerijen en andere dienstverleners, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook kleuterscholen, scholen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een hoge mate van dagelijkse bruikbaarheid.
De verkeersverbindingen zijn zeer goed te noemen: via de nabijgelegen rijkswegen en de snelwegen A2 en A52 zijn zowel de omliggende steden in het Ruhrgebied als interregionale bestemmingen snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is eveneens goed uitgebouwd en garandeert een comfortabele verbinding met het centrum van Gelsenkirchen en met naburige steden zoals Bottrop, Gladbeck en Marl.
Voor vrije tijd en ontspanning biedt de omgeving talrijke groene ruimtes en recreatiegebieden. Met name de omliggende velden en bosgebieden nodigen uit tot wandelingen, sportieve activiteiten of ontspannen uurtjes in de natuur.
in de omgeving
Beschrijving
Deze uitnodigende bungalow met atrium, gebouwd rond 1978, ligt in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat en biedt daardoor een bijzonder aangename en beschutte woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 159 m², een perceel van ca. 324 m² en een in het huis geïntegreerde garage overtuigt dit pand door zijn royale ruimte voor uiteenlopende woonbehoeften. In totaal vijf kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden en vormen de perfecte basis voor modern, comfortabel wonen.
Het huis is volledig rolstoelvriendelijk ingericht: verbrede binnendeuren tot 1,01 m, een speciaal uitgeruste badkamer, een rolstoellift tussen de begane grond en de kelder, een extra brede garage met toegang tot de woonruimte via een sluis met twee brandwerende contactdeuren, rolstoelbestendige vloeren in het interieur, rolstoelvriendelijke bestrating van de binnenplaats, een intercominstallatie en automatische deuropener, evenals een bouwkundig aangepast totaalontwerp zorgen voor een uitstekend woonconcept voor mensen met een lichamelijke beperking.
De woon- en eetkamer vormen het middelpunt van het huis. Een gezellige open haard zorgt voor een warme sfeer en de directe toegang tot het terras op het oosten nodigt uit tot ontspannen uurtjes in de buitenlucht. Door de atriumconstructie is het terras niet zichtbaar en beschermd tegen nieuwsgierige blikken. Hierdoor zou het ook zeer geschikt zijn voor het plaatsen van een whirlpool of een sauna.
De keuken sluit harmonieus aan op de woonruimte en past naadloos in het open woonconcept. Daarnaast biedt de keuken voldoende ruimte om deze naar eigen inzicht in te richten. Bijzonder praktisch is de geïntegreerde wasafvoer naar de kelder, die het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.
De woning beschikt over vier flexibel in te richten kamers, die ideaal zijn als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De goed ingedeelde kamers maken een individuele inrichting mogelijk en bieden veel ruimte voor persoonlijke inrichtingsideeën.
De rolstoeltoegankelijke badkamer overtuigt met een inloopdouche, daglicht, een staand toilet en twee wastafels. Dankzij de comfortabele indeling en brede deuren is de badkamer bij uitstek geschikt voor personen in een rolstoel of met beperkte mobiliteit.
Daarnaast is er nog een tweede badkamer, die in dit geval is uitgerust met een hoekbad, een hangend toilet, een verwarmd handdoekrek en een elektrische lichtkoepel die zorgt voor een natuurlijke en aangename verlichting. Daarnaast is er een gastentoilet met daglicht en een staand toilet beschikbaar.
Dit aanbod wordt afgerond door de extra grote, rolstoeltoegankelijke garage met elektrische poortaandrijving. Deze is met 1/3 verbreed ten opzichte van de standaardafmetingen. Hierdoor is het mogelijk om gemakkelijk in en uit te stappen met een rolstoel.
-
Bungalow
-
324 m² perceeloppervlak
-
159 m² woonoppervlak
-
1 verdieping
-
5 kamers
-
3 slaapkamers
-
2 badkamers
-
1978 bouwjaar
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd:
-De doucheruimte in de badkamer is rond 2018 vernieuwd.
-De oliegestookte condensatieketel is rond 2016 vernieuwd.
-Het bad met badkuip is rond 2006 vernieuwd.
-Het dak, inclusief de warmte-isolatie, is rond 2006 vernieuwd.
Gelieve alleen discrete bezichtigingen van buitenaf te doen; een afspraak voor een bezichtiging van het interieur kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie verschuldigd van 3,57% incl. wettelijke btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar namens de eigenaar tegen hetzelfde tarief provisie in rekening brengt. Aangezien wij de gegevens van het object niet zelf vaststellen, aanvaarden wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Tussentijdse verkoop is niet uitgesloten. Een energiecertificaat wordt bij de eerste bezichtiging getoond.
Bent u nieuwsgierig geworden? Uiteraard staan wij te allen tijde tot uw beschikking om uw vragen te beantwoorden.
Heeft u al een bestaande woning en wilt u de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze geïnteresseerden in onroerend goed een professionele en 100% gratis berekening van de verkoopwaarde aan volgens de Duitse verordening inzake vastgoedwaardering (ImmoWertV) voor uw bestaande woning. Hierdoor weet u zeker welke prijs u voor uw huidige woning kunt behalen en kunt u in alle rust uw nieuwe aankoop nastreven.
U kunt de berekening aanvragen via onze website www.juffernholz-immobilien.de
Is dit pand niet geschikt voor u en wilt u altijd de nieuwste aanbiedingen ontvangen?
Registreer u dan eenvoudig in onze database via http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, stel een zoekprofiel op en ontvang altijd de nieuwste aanbiedingen, nog voordat ze op de portals verschijnen! Hierdoor heeft u altijd op korte termijn de mogelijkheid om uw droom van een eigen woning vóór alle anderen te verwezenlijken. Deze service is voor u kosteloos; er zijn alleen kosten verschuldigd in het geval van de notariële vastlegging van een koopcontract via ons.
Huren of verhuren, kopen of verkopen – vertrouw bij uw vastgoedbeslissing op de expertise die we hebben opgebouwd in onze meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbemiddeling.
Juffernholz GmbH
Contactpersoon:
Raphael Juffernholz
Procuratiehouder
Makelaar IHK
DEKRA-gecertificeerd deskundige voor vastgoedtaxatie D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobiel: 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
