Johowstr. 58, Gladbeck 45966 - Juffernholz GmbH

Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1906 präsentiert sich als gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.196m² in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Alt Rentfort. Beide Wohnungen umfassen jeweils ca. 60m² und bieten drei gut geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der mit seiner üppigen Grünfläche, altem Baumbestand und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eine seltene Oase der Erholung darstellt. Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus sich alle Räume bequem erreichen lassen. Die Küchen bieten großzügigen Platz für moderne Einbauküchen sowie ausreichend Raum für einen großen Esstisch, wodurch sie zum Mittelpunkt des täglichen Zusammenkommens werden können Die Wohnzimmer bestechen durch einladende Kamine, die für gemütliche Stunden sorgen - der Kamin im Obergeschoss kann nach Rücksprache mit den Mietern gerne übernommen werden. Der Kamin im Erdgeschoß ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Verfügung stehen Ihnen jeweils zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Badezimmer mit Tageslicht und Hänge-WC ausgestattet - Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet, das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Waschraum, zwei Garagen sowie eine Stallung von ca. 50 m² und zwei Gartenhütten. Zudem steht der Spitzboden als Ausbaureserve zur Verfügung, der weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder von allen Räumen zur Verfügung stellen. Im Falle eines angestrebten Eigenbedarfs beläuft sich die Kündigungsfrist im Obergeschoß auf 3 Monate und im Erdgeschoß auf 9 Monate.

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Doppelhaushälfte
1196 m² Grundstrücksgrösse
120 m² Wohnbereich
2 Etagen
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1906 Baujahr

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Energielabel i

Der Stadtteil Gladbeck Alt Rentfort ist ein beliebter Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Das Objekt selbst befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage, hierdurch ergibt sich eine exzellente Verkehrsanbindung für Sie. Die hervorragende Anbindung zur BAB A31, die nahegelegene A2, A3 und B224 platzieren Sie so, dass Sie umliegende Städte wie Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen und das nahegelegene Münsterland umgehend erreichen. Im direkten Mikro Umfeld befinden sich die Ingeborg-Drewitz-Gesamtschule, die Rentforter Parkanlagen, sowie die Gladbecker Musikschule. Kinderspielplätze sind in direkter Nachbarschaft vorhanden und befinden sich in gepflegtem Zustand, somit können Sie beruhigten Gewissens die Kinder spielen lassen, während Sie die Seele baumeln lassen, ohne hierfür weite Anfahrten auf sich nehmen zu müssen.

Merkmale

Doppelhaushälfte
1196 m² Grundstrücksgrösse
120 m² Wohnbereich
2 Etagen
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1906 Baujahr

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: -Gas-Brennwert Thereme ca. 2025 erneuert. -Fenster Kunststoff-Doppelverglasung ca. 2006 erneuert. -Fußboden ca. 2010 erneuert. -Leitungen ca. 2005 erneuert. -Dach ist aus den 60ern, teilweise ca. 2023 ausgebessert. -Sanitäranlagen im EG ca. 2025 & OG ca.2010 erneuert. -Elektrik ca. 2006 erneuert. Am Dach und der Fassade sind Sanierungsarbeiten erforderlich.

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de