Johowstr. 58, Gladbeck 45966 - Juffernholz GmbH

Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette charmante maison jumelée datant d'environ 1906 se présente comme une maison bifamiliale bien entretenue sur un terrain spacieux d'environ 1.196m² dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Alt Rentfort. Les deux appartements ont chacun une superficie d'environ 60m² et offrent trois pièces bien agencées. Il convient de souligner le vaste jardin qui, avec son espace vert luxuriant, ses vieux arbres et ses nombreuses possibilités d'aménagement, constitue une rare oasis de détente. En entrant dans les appartements, vous arrivez tout d'abord dans le couloir qui permet d'accéder facilement à toutes les pièces. Les cuisines offrent un espace généreux pour des cuisines intégrées modernes ainsi que suffisamment de place pour une grande table à manger, ce qui en fait le centre des rencontres quotidiennes. Les salles de séjour se distinguent par leurs cheminées accueillantes, qui garantissent des heures agréables - la cheminée à l'étage peut volontiers être reprise après discussion avec les locataires. La cheminée du rez-de-chaussée est déjà comprise dans le prix d'achat. Deux chambres à coucher bien agencées sont à votre disposition. La chambre principale offre suffisamment de place pour un grand lit et une armoire spacieuse, tandis que la deuxième chambre peut être utilisée de manière flexible comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile. Les appartements sont chacun équipés d'une salle de bains avec lumière du jour et de toilettes suspendues - La salle de bains du rez-de-chaussée est équipée d'une confortable douche à l'italienne, celle de l'étage dispose d'une douche. L'offre est complétée par une buanderie pratique, deux garages ainsi qu'une écurie d'environ 50 m² et deux cabanes de jardin. En outre, le grenier est disponible comme réserve d'aménagement, ce qui ouvre d'autres possibilités d'aménagement. Par respect pour la vie privée des locataires, nous ne pouvons malheureusement pas mettre à votre disposition des photos de toutes les pièces. En cas de besoin personnel, le délai de préavis est de 3 mois à l'étage et de 9 mois au rez-de-chaussée.

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- Cacher

Maison jumelée
1196 m² parcelle
120 m² espace de vie
2 étages
6 chambres
4 chambres à coucher
2 salles de bains
1906 année de construction

E

étiquette énergétique i

Le quartier de Gladbeck Alt Rentfort est un quartier populaire quartier avec une bonne infrastructure. L'objet lui-même se trouve dans un endroit central mais calme, ce qui vous permet de bénéficier d'une excellente desserte. L'excellente connexion à l'autoroute BAB A31, l'A2, l'A3 et la B224 situées à proximité vous permettent d'atteindre immédiatement les villes environnantes telles que Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen et le Münsterland tout proche. L'école secondaire Ingeborg-Drewitz, les parcs Rentforter et l'école de musique de Gladbeck se trouvent dans les environs immédiats. Des aires de jeux pour enfants sont disponibles dans le voisinage direct et sont bien entretenues. Vous pouvez donc laisser vos enfants jouer en toute tranquillité pendant que vous laissez votre esprit vagabonder sans avoir à vous déplacer sur de longues distances.

Caractéristiques

Maison jumelée
1196 m² parcelle
120 m² espace de vie
2 étages
6 chambres
4 chambres à coucher
2 salles de bains
1906 année de construction

Utilitaires

Les travaux d'assainissement suivants ont déjà été réalisés : -Chaudière à gaz à condensation rénovée vers 2025. -Fenêtres à double vitrage en plastique renouvelées en 2006. -Sols rénovés en 2010. -Conduites rénovées en 2005. -Toiture datant des années 60, partiellement réparée vers 2023. Installations sanitaires au rez-de-chaussée rénovées vers 2025 et à l'étage vers 2010. -Électricité rénovée env. 2006. Des travaux de rénovation sont nécessaires sur le toit et la façade.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser la même commission au propriétaire. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de