Johowstr. 58, Gladbeck 45966 - Juffernholz GmbH

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa affascinante casa bifamiliare del 1906 circa si presenta come una casa ben tenuta su un ampio terreno di circa 1.196 m² in una zona residenziale ricercata e tranquilla di Alt Rentfort. Entrambi gli appartamenti hanno una superficie di circa 60 m² ciascuno e offrono tre stanze ben proporzionate. Particolarmente degno di nota è l'ampio giardino, che è una rara oasi di relax con il suo spazio verde lussureggiante, gli alberi maturi e le diverse opzioni di design. Entrando negli appartamenti, si accede innanzitutto al corridoio, da cui si accede facilmente a tutte le stanze. Le cucine offrono un ampio spazio per cucine moderne e attrezzate, nonché spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo, rendendole il centro degli incontri quotidiani. I soggiorni sono caratterizzati da invitanti caminetti che rendono le ore più piacevoli - il camino al piano superiore può essere sostituito dopo aver consultato gli inquilini. Il camino al piano terra è già incluso nel prezzo di acquisto. Sono disponibili due camere da letto ben progettate. La camera da letto principale offre spazio sufficiente per un grande letto e un ampio guardaroba, mentre la seconda camera può essere utilizzata in modo flessibile come camera dei bambini, camera degli ospiti o ufficio domestico. Gli appartamenti sono dotati di un bagno con luce naturale e di un WC sospeso: il bagno al piano terra è dotato di una comoda cabina doccia, mentre il bagno al piano superiore ha una doccia. Completano l'offerta una pratica lavanderia, due garage, una stalla di circa 50 m² e due capanni da giardino. Il sottotetto è disponibile anche come riserva di espansione, il che apre ulteriori possibilità di progettazione. Per rispetto della privacy degli inquilini, purtroppo non possiamo fornirvi le immagini di tutte le stanze. In caso di uso personale, il periodo di preavviso è di 3 mesi al piano superiore e di 9 mesi al piano terra.

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- Nascondere

Casa bifamiliare
1196 m² appezzamento
120 m² superficie abitabile
2 piani
6 camere
4 camere da letto
2 bagni
1906 anno di costruzione

E

etichetta energetica i

Il quartiere di Gladbeck Alt Rentfort è un quartiere popolare quartiere con una buona infrastruttura. La proprietà si trova in una posizione centrale ma tranquilla, che offre ottimi collegamenti di trasporto. L'ottimo collegamento con l'autostrada A31 e con le vicine A2, A3 e B224 consente di raggiungere immediatamente città limitrofe come Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen e il vicino Münsterland. L'istituto comprensivo Ingeborg Drewitz, i parchi Rentfort e la scuola di musica Gladbeck si trovano nelle immediate vicinanze. I parchi giochi per bambini sono disponibili nelle immediate vicinanze e sono ben curati, quindi potete lasciare che i bambini giochino con la coscienza pulita mentre voi vi rilassate senza dover percorrere lunghe distanze.

Caratteristiche

Casa bifamiliare
1196 m² appezzamento
120 m² superficie abitabile
2 piani
6 camere
4 camere da letto
2 bagni
1906 anno di costruzione

Utilità

Sono già stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: -Caldaia a gas a condensazione rinnovata nel 2025 circa. -Finestre in PVC con doppi vetri rinnovate nel 2006 circa. -Pavimento rinnovato nel 2010 circa. -Tubi rinnovati nel 2005 circa. -Tetto degli anni '60, parzialmente riparato nel 2023 circa. -Servizi igienici al piano terra rinnovati nel 2025 circa e al piano superiore nel 2010 circa. -Impianto elettrico rinnovato nel 2006 circa. Sono necessari lavori di ristrutturazione sul tetto e sulla facciata.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione immobiliare D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de