Johowstr. 58, Gladbeck 45966 - Juffernholz GmbH

¡Bienvenido a su nuevo hogar! Esta encantadora casa adosada de alrededor de 1906 se presenta como una casa bifamiliar bien cuidada en una generosa parcela de aprox. 1.196m² en una zona residencial muy solicitada y tranquila de Alt Rentfort. Los dos pisos tienen aprox. 60m² cada uno y ofrecen tres habitaciones bien proporcionadas. Destaca especialmente el amplio jardín, que es un raro oasis de relajación con su exuberante espacio verde, árboles maduros y diversas opciones de diseño. Al entrar en los pisos, se accede primero al vestíbulo, desde el que se puede acceder fácilmente a todas las habitaciones. Las cocinas ofrecen un generoso espacio para cocinas modernas equipadas, así como espacio suficiente para una gran mesa de comedor, lo que las convierte en el centro de las reuniones diarias. Los salones cuentan con acogedoras chimeneas que invitan a pasar horas agradables - la chimenea de la planta superior puede ocuparse previa consulta con los inquilinos. La chimenea de la planta baja ya está incluida en el precio de compra. Hay dos dormitorios bien diseñados disponibles. El dormitorio principal ofrece espacio suficiente para una cama grande y un amplio armario, mientras que la segunda habitación puede utilizarse de forma flexible como habitación infantil, habitación de invitados o despacho en casa. Los pisos están equipados cada uno con un cuarto de baño con luz natural y un WC suspendido - el cuarto de baño de la planta baja está equipado con una cómoda ducha a ras de suelo, mientras que el cuarto de baño de la planta superior tiene una ducha. La oferta se completa con un práctico lavadero, dos garajes, así como un establo de unos 50 m² y dos cobertizos de jardín. El ático también está disponible como reserva de ampliación, lo que abre más posibilidades de diseño. Por consideración a la privacidad de los inquilinos, lamentablemente no podemos proporcionarle fotos de todas las habitaciones. En caso de uso personal previsto, el plazo de preaviso es de 3 meses en la planta superior y de 9 meses en la planta baja.

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- Esconder

Casa adosada
1196 m² parcela
120 m² espacio habitable
2 pisos
6 habitaciones
4 dormitorios
2 baños
1906 año de construcción

E

etiqueta energética i

El barrio de Gladbeck Alt Rentfort es un barrio popular barrio con una buena infraestructura. La propiedad en sí se encuentra en una ubicación céntrica pero tranquila, que le ofrece excelentes conexiones de transporte. La excelente conexión con la autopista A31, las cercanas A2, A3 y B224 le sitúan de tal manera que puede llegar inmediatamente a ciudades de los alrededores como Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen y el cercano Münsterland. En las inmediaciones se encuentran la escuela integral Ingeborg Drewitz, los parques Rentfort y la escuela de música Gladbeck. En las inmediaciones hay parques infantiles bien mantenidos, por lo que podrá dejar que los niños jueguen con la conciencia tranquila mientras usted se relaja y descansa sin tener que recorrer grandes distancias.

Características

Casa adosada
1196 m² parcela
120 m² espacio habitable
2 pisos
6 habitaciones
4 dormitorios
2 baños
1906 año de construcción

Utilidades

Ya se han realizado las siguientes obras de acondicionamiento: -Caldera de condensación de gas renovada aprox. 2025. -Ventanas de doble acristalamiento de PVC renovadas aprox. 2006. -Suelo renovado aprox. 2010. -Tuberías renovadas aprox. 2005. -Techo de los años 60, parcialmente reparado aprox. 2023. -Instalaciones sanitarias en la planta baja renovadas en 2025 y en la planta superior en 2010. -Electricidad renovada aprox. 2006. Es necesario renovar el tejado y la fachada.

Otra información

Por favor, sólo hacer visitas externas discretas, una cita de visualización interna se puede arreglar con nosotros a corto plazo. Existe una comisión del comprador del 3,57%, IVA incluido. Se advierte al comprador que el agente inmobiliario es responsable del pago de la comisión en nombre del propietario. Como no determinamos los detalles de la propiedad nosotros mismos, no podemos aceptar ninguna responsabilidad por ello. No se excluye la venta anterior. Se presentará un certificado energético en la primera visita. ¿Tiene curiosidad? Por supuesto, estaremos encantados de responder a cualquier pregunta que pueda tener en cualquier momento. ¿Tiene ya un inmueble y desea que se determine su valor gratuitamente? Ofrecemos a nuestros futuros compradores de inmuebles un cálculo profesional y 100% gratuito del valor de venta de su inmueble existente según el reglamento alemán de valoración de inmuebles (ImmoWertV). De este modo, podrá planificar con seguridad el precio de venta de su inmueble y planificar su nueva compra con calma. Puede solicitar el cálculo a través de nuestra página web www.juffernholz-immobilien.de ¿Este inmueble no es el adecuado para usted y desea recibir siempre las últimas ofertas? Simplemente regístrese en nuestra base de datos en http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, cree un perfil de búsqueda y reciba siempre las últimas ofertas antes de que aparezcan en los portales. Así tendrá la oportunidad de hacer realidad su sueño de ser propietario antes que nadie. Este servicio es gratuito para usted; sólo se incurrirá en gastos si nosotros legalizamos ante notario un contrato de compraventa. Alquile o alquile, compre o venda - confíe en la experiencia de nuestros más de 30 años de experiencia en intermediación inmobiliaria a la hora de tomar su decisión inmobiliaria. Juffernholz GmbH Contacto : Raphael Juffernholz Firmante autorizado Agente inmobiliario IHK Perito certificado por DEKRA para la valoración de inmuebles D1Plus Teléfono: 02043/37540 Móvil; 0176/84831467 Correo electrónico: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de