Königsberger Str. 23, Gladbeck 45964

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche in einem Haus mit nur 8 Einheiten, direkt am beliebten Wittringer Wald. Die erstklassige Lage bietet Ruhe, viel Grün und gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Verkehrsanbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral leben möchten. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre Lage des Erdgeschoß. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und lassen reichlich Tageslicht herein. Der direkte Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Hänge-WC ausgestattet und deckenhoch gefliest. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Abstellraum, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Fahrradraum.

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70 m² Wohnbereich
2.50 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1970 Baujahr

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Energielabel i

Wir befinden uns hier in bevorzugter Lage von Gladbeck. Der Schloßpark Wittringen liegt nur ca. 200m entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie eine Vogelinsel, einen Streichel-Zoo und das große Freibad Gladbeck. Zudem gibt es die Marathonbahn, eine Tennisanlage, eine Bogenschießanlage und eine Mini-Golfbahn. Die Gladbecker Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, zudem verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an die BAB A2 und A31 sowie die B224. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.

Merkmale

70 m² Wohnbereich
2.50 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1970 Baujahr

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Balkonfenster und sowie das Balkon Türenelement ca. 2025 erneuert. - Eingangstür ca. 2020 erneuert. - Fernwärme ca. 1991 erneuert. - Fassade inkl. Wärmedämmung ca. 2020 erneuert.

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/ Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de