Königsberger Str. 23, Gladbeck 45964

Nous proposons à la vente un appartement soigné de 2,5 pièces avec une surface habitable d'environ 70m² dans un immeuble de seulement 8 unités, situé directement à côté de la forêt populaire de Wittringen. L'emplacement de premier choix offre du calme, beaucoup de verdure et en même temps des trajets courts vers les commerces, les écoles et les transports - idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre près de la nature tout en restant au centre. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé. Le salon et la salle à manger aux dimensions généreuses constituent le cœur de l'appartement. De grandes baies vitrées créent une sensation d'espace claire et agréable et laissent entrer la lumière du jour. L'accès direct au balcon orienté sud-ouest offre des conditions idéales pour des heures ensoleillées et un confort d'habitation supplémentaire. La chambre à coucher offre suffisamment de place pour un lit confortable ainsi qu'une armoire spacieuse. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'un WC suspendu et est carrelée jusqu'au plafond. Cette offre est complétée par un débarras, une buanderie commune et un local à vélos.

+ En savoir plus

- Cacher

70 m² espace de vie
2.50 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1970 année de construction

D

étiquette énergétique i

Nous nous trouvons ici dans un endroit privilégié de Gladbeck. Le parc du château de Wittringen n'est qu'à 200 mètres environ et offre de nombreuses possibilités de loisirs. Vous y trouverez une île aux oiseaux, un zoo où l'on peut caresser les animaux et la grande piscine en plein air de Gladbeck. En outre, il y a la piste de marathon, un court de tennis, un terrain de tir à l'arc et un mini-golf. Le centre-ville de Gladbeck est accessible à pied en quelques minutes. Vous disposez en outre d'un excellent accès aux autoroutes BAB A2 et A31 ainsi qu'à la B224. Différentes possibilités d'achat, ainsi que des jardins d'enfants, des écoles, des banques, des médecins spécialisés et des pharmacies se trouvent à proximité directe.

Caractéristiques

70 m² espace de vie
2.50 chambres
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1970 année de construction

Utilitaires

Les travaux de rénovation suivants ont été réalisés ces dernières années : - Fenêtres de balcon et élément de porte de balcon remplacés vers 2025. - Porte d'entrée rénovée vers 2020. - Chauffage à distance renouvelé vers 1991. - Façade et isolation thermique rénovées vers 2020.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser la même commission au propriétaire. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/ Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de