Königsberger Str. 23, Gladbeck 45964

In vendita un appartamento di 2,5 locali ben tenuto con circa 70 m² di superficie abitabile in una casa di sole 8 unità, proprio accanto alla famosa foresta di Wittringer Wald. La posizione di prim'ordine offre pace e tranquillità, tanto verde e allo stesso tempo brevi distanze da negozi, scuole e mezzi di trasporto - l'ideale per chi vuole vivere vicino alla natura e allo stesso tempo in una posizione centrale. L'appartamento si trova al piano rialzato del piano terra. Il soggiorno e la zona pranzo, di dimensioni generose, costituiscono il fulcro dell'appartamento. Le ampie vetrate danno una sensazione di spazio luminoso e accogliente e lasciano entrare molta luce naturale. L'accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest offre condizioni ideali per le ore di sole e un ulteriore comfort abitativo. La camera da letto offre spazio sufficiente per un letto comodo e un armadio spazioso. Il bagno è dotato di vasca e WC sospeso ed è piastrellato fino all'altezza del soffitto. Completano l'offerta un ripostiglio, una lavanderia comune e un deposito per le biciclette.

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- Nascondere

70 m² superficie abitabile
2.50 camere
1 camera da letto
1 bagno
1970 anno di costruzione

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etichetta energetica i

Ci troviamo in una posizione privilegiata a Gladbeck. Il parco del castello di Wittringen dista solo 200 metri e offre numerose attività per il tempo libero. Qui troverete un'isola degli uccelli, uno zoo e la grande piscina all'aperto di Gladbeck. Sono presenti anche una pista di maratona, un campo da tennis, un poligono di tiro con l'arco e un campo da minigolf. Il centro di Gladbeck è raggiungibile in pochi minuti a piedi, e vi sono ottimi collegamenti con le autostrade A2 e A31 e con la B224. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi negozi, asili, scuole, banche, medici specialisti e farmacie.

Caratteristiche

70 m² superficie abitabile
2.50 camere
1 camera da letto
1 bagno
1970 anno di costruzione

Utilità

Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: - Finestra del balcone ed elemento della porta del balcone rinnovati nel 2025 circa. - Porta d'ingresso rinnovata nel 2020 circa. - Riscaldamento urbano rinnovato nel 1991 circa. - Facciata con isolamento termico rinnovata nel 2020 circa.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi vengono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de