Maxstr. 5, Duisburg 47166 - Juffernholz GmbH

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen auf überschaubarem Raum mit einer sonnigen Außenfläche - perfekt für alle, die einen praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl schätzen. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wirkt trotz seiner kompakten Größe einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich im Sondereigentum befindet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich gut als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer wurde mit einer Walk-In Dusche sowie einem Stand-WC ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Fahrradraum und einen Waschraum, ausgestattet mit eigener Wasseruhr. Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand.

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36 m² Wohnbereich
3 Etagen
1 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1910 Baujahr

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Energielabel i

Die Immobilie befindet sich in zentraler bzw. innenstadtnaher Lage der Stadt Duisburg im westlichen Ruhrgebiet. Das Umfeld ist durch eine urbane Mischstruktur aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie städtischer Infrastruktur geprägt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Bushaltestellen sowie Straßenbahnanschlüsse sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Der Duisburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für den Individualverkehr besteht eine gute Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsachsen des Ruhrgebiets, insbesondere der Autobahnen A40, A59 und A3, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen gegeben ist. Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie sozialen Einrichtungen. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene, urbane Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Merkmale

36 m² Wohnbereich
3 Etagen
1 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1910 Baujahr

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten bereits durchgeführt: - Dacheindeckung und Fassade ca. 2023 erneuert. - Balkone ca. 2021 saniert. - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser ca. 1999 erneuert. - Fenster Kunststoff Doppelverglasung ca.1997 erneuert. - Fußboden ca. 1997 erneuert. - Leitungen ca. 1997 erneuert. - Sanitäranlagen ca. 1997 erneuert. - Elektrik ca. 1996 erneuert.

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2.380,00 € inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de