Maxstr. 5, Duisburg 47166 - Juffernholz GmbH

Cet agréable appartement au rez-de-chaussée allie un habitat confortable dans un espace raisonnable à une surface extérieure ensoleillée - parfait pour tous ceux qui apprécient un plan d'ensemble pratique et un sentiment de bien-être. L'espace de vie ouvert avec cuisine intégrée offre de nombreuses possibilités d'aménagement et semble accueillant malgré sa taille compacte. De là, vous accédez à la terrasse orientée vers le sud, qui fait partie de la propriété individuelle. La chambre à coucher offre suffisamment de place pour un grand lit ainsi qu'une armoire spacieuse et convient bien comme lieu de retraite tranquille. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC sur pied. Un local à vélos et une buanderie avec compteur d'eau complètent cette offre. L'appartement se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation.

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- Cacher

36 m² espace de vie
3 étages
1 chambre
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1910 année de construction

E

étiquette énergétique i

Le bien immobilier se trouve dans un endroit central ou proche du centre-ville de la ville de Duisburg, dans la partie occidentale de la Ruhr. L'environnement est caractérisé par une structure urbaine mixte composée d'immeubles d'habitation, de petites unités commerciales et d'infrastructures urbaines. L'emplacement se caractérise par une très bonne desserte par les transports en commun. Les arrêts de bus et les connexions de tramway sont rapidement accessibles dans les environs et garantissent une liaison rapide avec le centre-ville et les nœuds de communication centraux de la ville. La gare centrale de Duisbourg est également facile d'accès et offre des correspondances avec le trafic ferroviaire régional et suprarégional. Pour le trafic individuel, il existe une bonne accessibilité aux axes de circulation principaux de la Ruhr, en particulier les autoroutes A40, A59 et A3, ce qui permet une liaison rapide avec les villes environnantes comme Düsseldorf, Essen et Oberhausen. L'environnement direct offre une infrastructure de centre-ville développée avec des possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, de la gastronomie, des offres de services ainsi que des institutions sociales. Dans l'ensemble, il s'agit d'un quartier résidentiel urbain bien desservi, avec des trajets courts et une grande facilité d'utilisation au quotidien.

Caractéristiques

36 m² espace de vie
3 étages
1 chambre
1 chambre à coucher
1 salle de bain
1910 année de construction

Utilitaires

Les travaux d'assainissement suivants ont déjà été réalisés au cours des derniers : - Couverture du toit et façade rénovées vers 2023. - Balcons rénovés vers 2021. - Chauffage central au gaz avec eau chaude renouvelé en 1999. - Fenêtres PVC double vitrage renouvelées en 1997. - Sols rénovés en 1997. - Conduites renouvelées en 1997. - Installations sanitaires renouvelées en 1997. - Système électrique renouvelé en 1996.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. La commission de l'acheteur s'élève à 2.380,00 €, TVA légale incluse. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser la même commission au propriétaire. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de