Appartement op de begane grond met terras
Toon alle foto's
ID-nr.
LP965
Maxstr. 5
Duisburg
Deze gezellige flat op de begane grond combineert comfortabel wonen in een overzichtelijke ruimte met een zonnige buitenruimte - perfect voor iedereen die houdt van een praktische plattegrond en een aangename woonsfeer.
De open woonkamer met geïntegreerde keuken biedt een breed scala aan ontwerpmogelijkheden en is uitnodigend ondanks de compacte afmetingen. Vanaf hier heb je toegang tot het terras op het zuiden, dat een apart eigendom is.
De slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast en is ideaal als rustig toevluchtsoord.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een staand toilet.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door een fietsenkamer en een wasruimte, uitgerust met een eigen watermeter.
De flat moet gerenoveerd worden.
Kenmerken
-
36 m² woonoppervlak
-
3 verdiepingen
-
1 kamer
-
1 slaapkamer
-
1 badkamer
-
1910 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand ligt op een centrale locatie dicht bij het stadscentrum van Duisburg in het westelijke Ruhrgebied. Het omliggende gebied wordt gekenmerkt door een stedelijke gemengde structuur van woongebouwen, kleinere commerciële eenheden en stedelijke infrastructuur.
De locatie wordt gekenmerkt door zeer goede verbindingen met het openbaar vervoer. Bushaltes en tramverbindingen zijn snel te bereiken in de directe omgeving en zorgen voor snelle verbindingen met het stadscentrum en de centrale verkeersknooppunten van de stad. Het centraal station van Duisburg is ook gemakkelijk bereikbaar en biedt verbindingen met regionale en nationale treindiensten.
Voor privétransport zijn de belangrijkste verkeersaders van het Ruhrgebied goed bereikbaar, met name de snelwegen A40, A59 en A3, die zorgen voor snelle verbindingen met omliggende steden zoals Düsseldorf, Essen en Oberhausen.
De directe omgeving biedt een goed ontwikkelde binnenstedelijke infrastructuur met winkelvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften, restaurants, diensten en sociale voorzieningen. Over het geheel genomen is dit een goed ontwikkeld, stedelijk woongebied met korte afstanden en een hoge mate van geschiktheid voor dagelijks gebruik.
in de omgeving
Beschrijving
Deze gezellige flat op de begane grond combineert comfortabel wonen in een overzichtelijke ruimte met een zonnige buitenruimte - perfect voor iedereen die houdt van een praktische plattegrond en een aangename woonsfeer.
De open woonkamer met geïntegreerde keuken biedt een breed scala aan ontwerpmogelijkheden en is uitnodigend ondanks de compacte afmetingen. Vanaf hier heb je toegang tot het terras op het zuiden, dat een apart eigendom is.
De slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast en is ideaal als rustig toevluchtsoord.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een staand toilet.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door een fietsenkamer en een wasruimte, uitgerust met een eigen watermeter.
De flat moet gerenoveerd worden.
-
36 m² woonoppervlak
-
3 verdiepingen
-
1 kamer
-
1 slaapkamer
-
1 badkamer
-
1910 bouwjaar
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn de afgelopen jaren al uitgevoerd:
- Dakbedekking en gevel vernieuwd ca. 2023.
- Balkons vernieuwd ca. 2021.
- Centrale verwarming op gas incl. warm water vernieuwd ca. 1999.
- Ramen kunststof dubbel glas ca. 1997 vernieuwd.
- Vloerbedekking vernieuwd ca. 1997.
- Leidingen vernieuwd ca. 1997.
- Sanitair vernieuwd ca. 1997.
- Electra vernieuwd ca. 1996.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van € 2.380,00 incl. BTW. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en je ontvangt altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Maxstr. 5
