Maxstr. 5, Duisburg 47166 - Juffernholz GmbH

Questo accogliente appartamento al piano terra combina una vita confortevole in uno spazio gestibile con un'area esterna soleggiata - perfetto per chi apprezza una pianta pratica e una piacevole atmosfera abitativa. La zona giorno a pianta aperta con cucina integrata offre un'ampia gamma di opzioni di design ed è invitante nonostante le sue dimensioni compatte. Da qui si accede alla terrazza esposta a sud, che è una proprietà separata. La camera da letto offre spazio sufficiente per un letto grande e un armadio spazioso ed è ideale come rifugio tranquillo. Il bagno è dotato di una cabina doccia e di un WC. Completano l'offerta un deposito per le biciclette e una lavanderia, dotata di un proprio contatore dell'acqua. L'appartamento deve essere ristrutturato.

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- Nascondere

36 m² superficie abitabile
3 piani
1 camera
1 camera da letto
1 bagno
1910 anno di costruzione

E

etichetta energetica i

La proprietà si trova in una posizione centrale, vicino al centro della città di Duisburg, nella regione occidentale della Ruhr. L'area circostante è caratterizzata da una struttura urbana mista di edifici residenziali, piccole unità commerciali e infrastrutture urbane. La posizione è caratterizzata da ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. Le fermate degli autobus e i collegamenti con i tram sono raggiungibili rapidamente nelle immediate vicinanze e assicurano collegamenti veloci con il centro città e con gli snodi di trasporto centrali della città. Anche la stazione ferroviaria principale di Duisburg è facilmente raggiungibile e offre collegamenti con i servizi ferroviari regionali e nazionali. Per quanto riguarda il trasporto privato, vi è una buona accessibilità ai principali assi di trasporto della zona della Ruhr, in particolare le autostrade A40, A59 e A3, che forniscono collegamenti rapidi con le città circostanti come Düsseldorf, Essen e Oberhausen. Le immediate vicinanze offrono un'infrastruttura urbana ben sviluppata, con negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, servizi e strutture sociali. Nel complesso, si tratta di un'area residenziale urbana ben sviluppata, con brevi distanze e un elevato livello di idoneità all'uso quotidiano.

Caratteristiche

36 m² superficie abitabile
3 piani
1 camera
1 camera da letto
1 bagno
1910 anno di costruzione

Utilità

Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: - Tetto e facciata rinnovati nel 2023 circa. - Balconi ristrutturati nel 2021 circa. - Riscaldamento centrale a gas con acqua calda rinnovato nel 1999 circa. - Finestre con doppi vetri in plastica rinnovate nel 1997 circa. - Pavimentazione rinnovata nel 1997 circa. - Tubi rinnovati nel 1997 circa. - Impianti sanitari rinnovati nel 1997 circa. - Impianto elettrico rinnovato nel 1996 circa.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente di € 2.380,00 IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo che potrete ottenere per la vostra proprietà esistente e potrete pianificare il vostro nuovo acquisto in tutta tranquillità. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de