Schlenkhoffstr. 17, Gelsenkirchen 45897

Este encantador condominio en una tranquila zona residencial impresiona por su bien pensada distribución de las habitaciones en aprox. 79 m² de superficie habitable. Con un total de tres habitaciones, ofrece espacio suficiente para parejas, familias pequeñas o solteros con mayores necesidades de espacio. Al entrar en el piso, se accede al espacioso vestíbulo, desde el que se puede acceder fácilmente a todas las habitaciones. El luminoso salón-comedor ofrece diversas opciones de diseño y crea un ambiente agradable. Desde aquí se accede directamente al balcón orientado al sureste, que invita a relajarse y a pasar las horas de sol al aire libre. La cocina tiene un tamaño agradable y ofrece espacio suficiente para la instalación de un moderno mueble de cocina. La ventana existente permite la ventilación natural de la estancia. El cuarto de baño alicatado de suelo a techo está equipado con una bañera, un WC suspendido y un extractor eléctrico. El piso también dispone de dos luminosos dormitorios, que ofrecen espacio suficiente para una cama grande y un amplio armario y pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, habitación infantil o estudio. Completan esta oferta un trastero, un cuarto de bicicletas comunitario y un lavadero. La lavadora se puede utilizar a través de la red eléctrica propia del piso. También hay una plaza de aparcamiento subterráneo disponible, que actualmente se alquila por 50 euros. El piso en sí se alquila actualmente por aprox. 550 € en frío con los ingresos de alquiler de la plaza de aparcamiento, lo que resulta en un total de ingresos de alquiler en frío de aprox. 600 €. Se han constituido suficientes reservas de mantenimiento.

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- Esconder

79 m² espacio habitable
4 pisos
3.50 habitaciones
2 dormitorios
1 baño
1975 año de construcción

B

etiqueta energética i

El inmueble se encuentra en el barrio de Buer, en Gelsenkirchen. Este distrito se caracteriza por su buena infraestructura y su agradable entorno vital. La céntrica ubicación del inmueble permite un rápido acceso a diversas instalaciones para las necesidades diarias. En el lado opuesto de la calle hay un supermercado REWE, una panadería y un restaurante. Un supermercado ALDI también se encuentra en las inmediaciones y a poca distancia a pie. El escorial de Rungenberg, el Lohmühlenpark y el castillo de Berge también se encuentran a poca distancia a pie, por lo que ofrecen condiciones ideales para una excursión de corta duración. El Arena auf Schalke tampoco está lejos y ofrece un variado programa de eventos y conciertos durante todo el año. Las conexiones de transporte público son excelentes. Las paradas se encuentran a poca distancia a pie, por lo que se puede llegar rápidamente al centro de las ciudades de Buer u Horst. Los conductores pueden llegar en pocos minutos a las autopistas A2 y A52, lo que garantiza unas conexiones óptimas con las ciudades de los alrededores. En conjunto, la ubicación en Horster Strasse ofrece una combinación ideal de accesibilidad central y ambiente residencial tranquilo, lo que la hace atractiva tanto para familias como para profesionales.

Características

79 m² espacio habitable
4 pisos
3.50 habitaciones
2 dormitorios
1 baño
1975 año de construcción

Utilidades

- Acumulador de calor nocturno renovado aprox. 2000. - Calentador de agua instantáneo renovado aproximadamente en 2023. - Sanitarios renovados aprox. 2000. - Ventanas de doble acristalamiento de plástico renovación respectiva: - Cocina aprox. 2019. - Dormitorio 1 aprox. 2018. - Dormitorio 2 aprox. 2008. - Salón aprox. 2006. - Puertas renovadas aprox. 2020.

Otra información

Por favor, sólo hacer visitas externas discretas, una cita de visualización interna se puede arreglar con nosotros a corto plazo. Existe una comisión del comprador del 3,57%, IVA incluido. Se advierte al comprador que el agente inmobiliario es responsable del pago de la comisión en nombre del propietario. Como no determinamos los detalles de la propiedad nosotros mismos, no podemos aceptar ninguna responsabilidad por ello. No se excluye la venta anterior. Se presentará un certificado energético en la primera visita. ¿Tiene curiosidad? Por supuesto, estaremos encantados de responder a cualquier pregunta que pueda tener en cualquier momento. ¿Ya tiene una propiedad y desea que se determine su valor de forma gratuita? Ofrecemos a nuestros futuros compradores de inmuebles un cálculo profesional y 100% gratuito del valor de venta de su inmueble existente según el reglamento alemán de valoración de inmuebles (ImmoWertV). De este modo, podrá planificar con seguridad el precio de venta de su inmueble existente y planificar con tranquilidad su nueva compra. Puede solicitar el cálculo a través de nuestra página web www.juffernholz-immobilien.de. ¿Este inmueble no es el adecuado para usted y desea recibir siempre las últimas ofertas? Simplemente regístrese en nuestra base de datos en http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, cree un perfil de búsqueda y ¡recibirá siempre las últimas ofertas antes de que aparezcan en los portales! Así tendrá la oportunidad de hacer realidad su sueño de tener una vivienda en propiedad antes que nadie. Este servicio es gratuito para usted; sólo se incurrirá en gastos si nosotros legalizamos ante notario un contrato de compraventa. Alquile o alquile, compre o venda - confíe en la experiencia de nuestros más de 30 años de experiencia en intermediación inmobiliaria a la hora de tomar su decisión inmobiliaria. Juffernholz GmbH Contacto : Raphael Juffernholz Firmante autorizado Agente inmobiliario IHK Perito certificado por DEKRA para la valoración de inmuebles D1Plus Teléfono: 02043/37540 Móvil; 0176/84831467 Correo electrónico: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de