Schlenkhoffstr. 17, Gelsenkirchen 45897

Questo affascinante condominio, situato in una tranquilla zona residenziale, colpisce per la disposizione degli ambienti ben studiata su circa 79 m² di superficie abitabile. Con un totale di tre stanze, offre spazio sufficiente per coppie, piccole famiglie o single con maggiori esigenze di spazio. Entrando nell'appartamento, si accede allo spazioso corridoio, da cui tutte le stanze sono facilmente accessibili. La luminosa zona giorno e pranzo offre una varietà di opzioni di design e crea una piacevole atmosfera abitativa. Da qui si accede direttamente al balcone esposto a sud-est, che invita a rilassarsi e a soffermarsi e permette di trascorrere le ore di sole all'aperto. La cucina è di dimensioni gradevoli e offre spazio sufficiente per l'installazione di un moderno mobile da cucina. La finestra esistente consente una ventilazione naturale della stanza. Il bagno, piastrellato dal pavimento al soffitto, è dotato di vasca da bagno, WC sospeso e aspiratore elettrico. L'appartamento dispone anche di due luminose camere da letto, che offrono spazio sufficiente per un grande letto e un ampio armadio e possono essere utilizzate in modo flessibile come camera da letto, camera per bambini o studio. Completano l'offerta un ripostiglio, un locale comune per le biciclette e una lavanderia. La lavatrice può essere utilizzata tramite la rete elettrica dell'appartamento. È disponibile anche un posto auto sotterraneo, attualmente affittato a 50 euro. L'appartamento stesso è attualmente affittato per circa 550 euro a freddo con il reddito da locazione del posto auto, per un totale di circa 600 euro a freddo. Sono state accantonate sufficienti riserve per la manutenzione.

+ Per saperne di più

- Nascondere

79 m² superficie abitabile
4 piani
3.50 camere
2 camere da letto
1 bagno
1975 anno di costruzione

B

etichetta energetica i

La proprietà si trova nel quartiere Buer di Gelsenkirchen. Questo quartiere è caratterizzato da buone infrastrutture e da un ambiente di vita piacevole. La posizione centrale dell'immobile consente di accedere rapidamente a diverse strutture per le esigenze quotidiane. Sul lato opposto della strada si trovano strutture commerciali come un supermercato REWE, una panetteria e un ristorante. Anche un supermercato ALDI si trova nelle immediate vicinanze ed è facilmente raggiungibile a piedi. Anche il deposito di scorie di Rungenberg, il parco Lohmühlenpark e il castello di Berge sono raggiungibili a piedi e offrono le condizioni ideali per un'escursione di breve durata. Anche l'Arena auf Schalke è poco distante e offre un programma vario di eventi e concerti durante tutto l'anno. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Le fermate sono raggiungibili a piedi, in modo da poter raggiungere rapidamente i centri cittadini di Buer o Horst. Gli automobilisti possono raggiungere le autostrade A2 e A52 in pochi minuti, il che garantisce collegamenti ottimali con le città circostanti. Nel complesso, la posizione di Horster Strasse offre una combinazione ideale di accessibilità al centro e di un'atmosfera residenziale tranquilla, che la rende interessante sia per le famiglie che per i professionisti.

Caratteristiche

79 m² superficie abitabile
4 piani
3.50 camere
2 camere da letto
1 bagno
1975 anno di costruzione

Utilità

- Riscaldatori notturni rinnovati nel 2000 circa. - Scaldabagno istantaneo rinnovato nel 2023 circa. - Impianti sanitari rinnovati nel 2000 circa. - Finestre con doppi vetri in plastica rispettivamente rinnovate: - Cucina circa 2019. - Camera da letto 1 circa 2018. - Camera da letto 2 ca. 2008. - Zona giorno circa 2006. - Porte rinnovate nel 2020 circa.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. Questo vi dà la certezza del prezzo che potete ottenere per la vostra proprietà esistente e vi permette di pianificare il vostro nuovo acquisto in tutta tranquillità. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage www.juffernholz-immobilien.de. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi vengono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de