Schlenkhoffstr. 17, Gelsenkirchen 45897

Ce charmant appartement en copropriété situé dans un quartier résidentiel calme convainc par son agencement bien pensé sur une surface habitable d'environ 79 m². Avec un total de trois pièces, il offre suffisamment de place pour les couples, les petites familles ou les célibataires ayant besoin de plus d'espace. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall d'entrée spacieux qui permet d'accéder facilement à toutes les pièces. Le salon et la salle à manger lumineux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et créent une atmosphère de vie agréable. De là, vous accédez directement au balcon orienté sud-est, qui invite à la détente et vous permet de passer des heures ensoleillées en plein air. La cuisine dispose d'une taille agréable et offre suffisamment de place pour l'installation d'une kitchenette moderne. La fenêtre existante permet une aération naturelle de la pièce. La salle de bain carrelée jusqu'au plafond est équipée d'une baignoire, de toilettes suspendues et d'une hotte électrique. L'appartement comprend également deux chambres à coucher lumineuses qui offrent suffisamment de place pour un grand lit ainsi qu'une armoire spacieuse et qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambre à coucher, chambre d'enfant ou bureau. Cette offre est complétée par un débarras, un local à vélos commun ainsi qu'une buanderie. L'utilisation de la machine à laver se fait par le biais de l'électricité de l'appartement. En outre, vous disposez d'une place de stationnement dans le garage souterrain, qui est actuellement louée pour 50 €. L'appartement lui-même est actuellement loué pour environ 550 € froids avec le revenu locatif de la place de parking, ce qui donne un revenu locatif total d'environ 600 € froids. Une réserve d'entretien suffisante a été constituée.

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- Cacher

79 m² espace de vie
4 étages
3.50 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1975 année de construction

B

étiquette énergétique i

Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Buer à Gelsenkirchen. Ce quartier se caractérise par une bonne infrastructure et un environnement résidentiel agréable. L'emplacement central du bien immobilier permet un accès rapide aux différentes installations nécessaires au quotidien. Des commerces tels qu'un supermarché REWE, une boulangerie et un restaurant se trouvent de l'autre côté de la rue. Un magasin ALDI se trouve également à proximité immédiate et est facilement accessible à pied. Le terril de Rungenberg, le Lohmühlenpark et le château de Berge sont également accessibles à pied et offrent ainsi des conditions optimales pour une excursion à court terme. L'Arena auf Schalke n'est pas non plus très loin et offre un programme varié grâce à de nombreuses manifestations et concerts tout au long de l'année. la desserte par les transports en commun est excellente. Les arrêts se trouvent à proximité immédiate, ce qui permet d'atteindre rapidement le centre-ville de Buer ou de Horst. Pour les automobilistes, les autoroutes A2 et A52 sont accessibles en quelques minutes seulement, ce qui garantit une liaison optimale avec les villes environnantes. Dans l'ensemble, l'emplacement de la Horster Straße offre une combinaison idéale d'accès central et d'atmosphère résidentielle calme, ce qui le rend attrayant aussi bien pour les familles que pour les personnes actives.

Caractéristiques

79 m² espace de vie
4 étages
3.50 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1975 année de construction

Utilitaires

- Poêles à accumulation renouvelés vers 2000. - Chauffe-eau instantané renouvelé vers 2023. - Installations sanitaires renouvelées en 2000. - Fenêtres PVC double vitrage renouvellement respectif : - Cuisine env. 2019. - Chambre à coucher 1 env. 2018. - Chambre à coucher 2 env. 2008. - Salle de séjour env. 2006. - Portes rénovées vers 2020.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser une commission au propriétaire pour le même montant. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet www.juffernholz-immobilien.de Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de