Verzorgd appartement met balkon op een rustige locatie in Buer
Toon alle foto's
ID-nr.
GJ722
Schlenkhoffstr. 17
Gelsenkirchen
Dit charmante condominium in een rustige woonwijk maakt indruk met zijn goed doordachte kamerindeling op ongeveer 79 m² woonoppervlak. Met in totaal drie kamers biedt het genoeg ruimte voor koppels, kleine gezinnen of alleenstaanden met meer behoefte aan ruimte.
Als je de flat binnenkomt, kom je in de ruime hal, van waaruit alle kamers gemakkelijk te bereiken zijn. De lichte woon- en eetkamer biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden en creëert een aangename woonsfeer. Vanaf hier heb je direct toegang tot het balkon op het zuidoosten, dat uitnodigt om te ontspannen en te luieren en waar je zonnige uren buiten kunt doorbrengen.
De keuken heeft een aangenaam formaat en biedt voldoende ruimte voor de installatie van een modern keukenblok. Het bestaande raam zorgt voor natuurlijke ventilatie van de kamer.
De van vloer tot plafond betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een hangend toilet en een elektrische afzuigkap.
De flat heeft ook twee lichte slaapkamers, die genoeg ruimte bieden voor een groot bed en een ruime kledingkast en flexibel gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kinderkamer of studeerkamer.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door een berging, een gemeenschappelijke fietsenruimte en een wasruimte. De wasmachine kan worden gebruikt via de eigen elektriciteitsvoorziening van de flat. Er is ook een ondergrondse parkeerplaats beschikbaar, die momenteel voor €50 wordt verhuurd.
De flat zelf wordt momenteel verhuurd voor ongeveer €550 koud met de huurinkomsten van de parkeerplaats, wat resulteert in een totale koude huuropbrengst van ongeveer €600.
Er zijn voldoende onderhoudsreserves gereserveerd.
Kenmerken
-
79 m² woonoppervlak
-
4 verdiepingen
-
3.50 kamers
-
2 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1975 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand ligt in de wijk Buer in Gelsenkirchen. Deze wijk wordt gekenmerkt door zijn goede infrastructuur en aangename leefomgeving.
De centrale ligging van het pand biedt snelle toegang tot verschillende voorzieningen voor dagelijkse behoeften. Winkelmogelijkheden zoals een REWE supermarkt, een bakker en een restaurant bevinden zich aan de overkant van de straat. Een ALDI supermarkt is ook in de directe omgeving en op loopafstand.
De slakkenberg Rungenberg, het Lohmühlenpark en kasteel Berge liggen ook op loopafstand en bieden dus ideale omstandigheden voor een kort uitstapje.
De Arena auf Schalke is ook niet ver weg en biedt het hele jaar door een gevarieerd programma van evenementen en concerten.
De verbindingen van het openbaar vervoer zijn uitstekend. Haltes liggen op loopafstand, zodat de stadscentra van Buer of Horst snel te bereiken zijn. Automobilisten bereiken de snelwegen A2 en A52 in slechts een paar minuten, waardoor de verbindingen met de omliggende steden optimaal zijn.
Al met al biedt de locatie aan de Horster Strasse een ideale combinatie van centrale bereikbaarheid en een rustige woonsfeer, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als professionals.
in de omgeving
Beschrijving
Dit charmante condominium in een rustige woonwijk maakt indruk met zijn goed doordachte kamerindeling op ongeveer 79 m² woonoppervlak. Met in totaal drie kamers biedt het genoeg ruimte voor koppels, kleine gezinnen of alleenstaanden met meer behoefte aan ruimte.
Als je de flat binnenkomt, kom je in de ruime hal, van waaruit alle kamers gemakkelijk te bereiken zijn. De lichte woon- en eetkamer biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden en creëert een aangename woonsfeer. Vanaf hier heb je direct toegang tot het balkon op het zuidoosten, dat uitnodigt om te ontspannen en te luieren en waar je zonnige uren buiten kunt doorbrengen.
De keuken heeft een aangenaam formaat en biedt voldoende ruimte voor de installatie van een modern keukenblok. Het bestaande raam zorgt voor natuurlijke ventilatie van de kamer.
De van vloer tot plafond betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een hangend toilet en een elektrische afzuigkap.
De flat heeft ook twee lichte slaapkamers, die genoeg ruimte bieden voor een groot bed en een ruime kledingkast en flexibel gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kinderkamer of studeerkamer.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door een berging, een gemeenschappelijke fietsenruimte en een wasruimte. De wasmachine kan worden gebruikt via de eigen elektriciteitsvoorziening van de flat. Er is ook een ondergrondse parkeerplaats beschikbaar, die momenteel voor €50 wordt verhuurd.
De flat zelf wordt momenteel verhuurd voor ongeveer €550 koud met de huurinkomsten van de parkeerplaats, wat resulteert in een totale koude huuropbrengst van ongeveer €600.
Er zijn voldoende onderhoudsreserves gereserveerd.
-
79 m² woonoppervlak
-
4 verdiepingen
-
3.50 kamers
-
2 slaapkamers
-
1 badkamer
-
1975 bouwjaar
- Nachtboilers vernieuwd ca. 2000.
- Doorstroomboiler vernieuwd ca. 2023.
- Sanitair vernieuwd ca. 2000.
- Ramen kunststof dubbele beglazing resp. vernieuwd:
- Keuken ca. 2019.
- Slaapkamer 1 ca. 2018.
- Slaapkamer 2 ca. 2008.
- Woongedeelte ca. 2006.
- Deuren vernieuwd ca. 2020.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en stelt je in staat om je nieuwe aankoop met een gerust hart te plannen.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage www.juffernholz-immobilien.de
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd de laatste aanbiedingen ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en ontvang altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Schlenkhoffstr. 17
