Stolper Str. 19, Castrop Rauxel 44581

In vendita una casa a schiera con una superficie abitabile di circa 80m², situata su un terreno di circa 160m². La proprietà dispone di un totale di 4 stanze e offre una buona disposizione degli ambienti, adatta sia alle coppie che alle famiglie. Una terrazza estende la zona giorno verso l'esterno e consente un piacevole utilizzo della proprietà. La casa è in ottime condizioni e rappresenta un'opzione interessante sia per i proprietari che per gli investitori. Entrando nella casa, la cucina si trova sulla sinistra. Su accordo con i proprietari, la cucina può essere sostituita, compresi gli elettrodomestici Bauknecht esistenti. Direttamente accanto alla cucina si trova il soggiorno, dotato di un pavimento in granito di alta qualità e di una stufa a legna che fornisce un calore accogliente. Attualmente non c'è accesso alla terrazza dal soggiorno, ma può essere facilmente realizzato. Il seminterrato ha un pavimento in resina epossidica e offre un bagno con cabina doccia e WC separato, dotato anche di vasca idromassaggio. Dal seminterrato si accede anche alla terrazza, coperta e dotata di tenda da sole. Anche l'area esterna ha un pavimento in resina epossidica e una vasca idromassaggio per 2 persone, che assicura momenti di benessere all'aria aperta. Al primo piano si trovano due camere da letto e un bagno diurno piastrellato fino all'altezza del soffitto, dotato di doccia e WC sospeso. Le stanze sono luminose e accoglienti, offrono un ambiente piacevole da vivere e molto spazio per le proprie idee. La mansarda è stata ampliata con un abbaino, creando ulteriore spazio abitativo. La stanza è ufficialmente autorizzata come spazio abitativo e offre un pratico ripostiglio in aggiunta alla zona giorno. L'offerta è completata da una casetta da giardino con bar integrato, che offre un ulteriore valore aggiunto per il tempo libero. Inoltre, è presente un garage con porta elettrica e una strada di servizio dietro la casa.

+ Per saperne di più

- Nascondere

Casa
160 m² appezzamento
80 m² superficie abitabile
2 piani
4 camere
3 camere da letto
2.50 bagni
1956 anno di costruzione

C

etichetta energetica i

La proprietà si trova nel quartiere Castrop-Rauxel di Ickern, un'area residenziale matura e ricercata con case unifamiliari e condomini prevalentemente ben tenuti. Il quartiere è tranquillo, verde e adatto alle famiglie. I negozi per le necessità quotidiane, le panetterie, le farmacie, i medici e altri fornitori di servizi sono facilmente accessibili nel quartiere. Nel quartiere si trovano anche asili, scuole e una vasta gamma di attività per il tempo libero. I trasporti pubblici sono ben collegati: le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi e forniscono collegamenti rapidi con il centro di Castrop-Rauxel e con le città circostanti della regione della Ruhr. Ci sono buoni collegamenti con la rete stradale regionale e nazionale attraverso le vicine autostrade A42 e A45. Gli spazi verdi e le aree ricreative nelle vicinanze offrono numerose opportunità per attività di svago e ricreazione all'aperto.

Caratteristiche

Casa
160 m² appezzamento
80 m² superficie abitabile
2 piani
4 camere
3 camere da letto
2.50 bagni
1956 anno di costruzione

Utilità

Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: - Facciata rinnovata nel 2019 con sistema composito di isolamento termico da 140 mm. - Copertura del tetto rinnovata nel 2018 con isolamento termico di 160 mm. - Pavimento in granito rinnovato nel 2011 circa. - Finestre con doppi vetri in plastica rinnovate nel 2010. - Pavimento della camera da letto in laminato. - Impianto elettrico rinnovato nel 2011 circa. - Impianti sanitari rinnovati nel 2019 circa. - Caldaia a gas a condensazione rinnovata nel 2010 circa.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de