Uitgebreid gerenoveerd tussenwoning op een rustige locatie
Toon alle foto's
ID-nr.
EJ951
Stolper Str. 19
Castrop Rauxel
Te koop is een tussenwoning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 80m², gelegen op een perceel van ca. 160m². De woning heeft in totaal 4 kamers en biedt een goede ruimte-indeling die geschikt is voor zowel stellen als gezinnen. Een terras verlengt het woongedeelte naar buiten en zorgt voor een aangenaam gebruik van de woning. Het huis verkeert in een indrukwekkend goed onderhouden staat en is een interessante optie voor zowel eigenaar-bewoners als investeerders.
Als je het huis binnenkomt, bevindt de keuken zich aan de linkerkant. Deze kan in overleg met de eigenaren worden overgenomen, inclusief de bestaande Bauknecht-apparatuur.
Direct naast de keuken ligt de woonkamer, voorzien van een hoogwaardige granieten vloer en een houtkachel die voor gezellige warmte zorgt. Er is momenteel geen toegang tot het terras vanuit de woonkamer, maar dit kan eenvoudig worden gerealiseerd.
Het souterrain heeft een epoxyharsvloer en biedt een badkamer met een inloopdouche en een apart toilet, en is ook uitgerust met een bubbelbad.
Het souterrain biedt ook toegang tot het terras, dat overdekt is en voorzien van een zonnescherm. De buitenruimte heeft ook een vloer van epoxyhars en een whirlpool voor 2 personen, die zorgt voor momenten van welzijn in de buitenlucht.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een tot plafondhoogte betegelde badkamer met douche en hangend toilet. De kamers zijn licht en vriendelijk, bieden een aangename woonsfeer en veel ruimte voor je eigen ideeën.
De zolder is uitgebreid met een dakkapel, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. De kamer is officieel toegestaan als woonruimte en biedt een praktische bergruimte naast het woongedeelte.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door een tuinhuis met een geïntegreerde bar, die extra recreatiewaarde biedt. Er is ook een garage met elektrische deur en een ventweg achter het huis.
Kenmerken
-
Huis
-
160 m² perceeloppervlak
-
80 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
4 kamers
-
3 slaapkamers
-
2.50 badkamers
-
1956 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand ligt in de wijk Castrop-Rauxel in Ickern, een volwassen en gewilde woonwijk met overwegend goed onderhouden vrijstaande huizen en appartementencomplexen. De buurt is rustig, groen en gezinsvriendelijk.
Winkelmogelijkheden voor dagelijkse behoeften, bakkerijen, apotheken, artsen en andere dienstverleners zijn gemakkelijk bereikbaar in de buurt. Kleuterscholen, scholen en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten bevinden zich ook in de buurt.
Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer: bushaltes liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar het centrum van Castrop-Rauxel en de omliggende steden in het Ruhrgebied. Er zijn goede verbindingen met het regionale en nationale wegennet via de nabijgelegen snelwegen A42 en A45.
Nabijgelegen groene ruimten en recreatiegebieden bieden tal van mogelijkheden voor vrijetijdsactiviteiten en buitenrecreatie.
Beschrijving
Te koop is een tussenwoning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 80m², gelegen op een perceel van ca. 160m². De woning heeft in totaal 4 kamers en biedt een goede ruimte-indeling die geschikt is voor zowel stellen als gezinnen. Een terras verlengt het woongedeelte naar buiten en zorgt voor een aangenaam gebruik van de woning. Het huis verkeert in een indrukwekkend goed onderhouden staat en is een interessante optie voor zowel eigenaar-bewoners als investeerders.
Als je het huis binnenkomt, bevindt de keuken zich aan de linkerkant. Deze kan in overleg met de eigenaren worden overgenomen, inclusief de bestaande Bauknecht-apparatuur.
Direct naast de keuken ligt de woonkamer, voorzien van een hoogwaardige granieten vloer en een houtkachel die voor gezellige warmte zorgt. Er is momenteel geen toegang tot het terras vanuit de woonkamer, maar dit kan eenvoudig worden gerealiseerd.
Het souterrain heeft een epoxyharsvloer en biedt een badkamer met een inloopdouche en een apart toilet, en is ook uitgerust met een bubbelbad.
Het souterrain biedt ook toegang tot het terras, dat overdekt is en voorzien van een zonnescherm. De buitenruimte heeft ook een vloer van epoxyhars en een whirlpool voor 2 personen, die zorgt voor momenten van welzijn in de buitenlucht.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een tot plafondhoogte betegelde badkamer met douche en hangend toilet. De kamers zijn licht en vriendelijk, bieden een aangename woonsfeer en veel ruimte voor je eigen ideeën.
De zolder is uitgebreid met een dakkapel, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. De kamer is officieel toegestaan als woonruimte en biedt een praktische bergruimte naast het woongedeelte.
Dit aanbod wordt gecompleteerd door een tuinhuis met een geïntegreerde bar, die extra recreatiewaarde biedt. Er is ook een garage met elektrische deur en een ventweg achter het huis.
-
Huis
-
160 m² perceeloppervlak
-
80 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
4 kamers
-
3 slaapkamers
-
2.50 badkamers
-
1956 bouwjaar
De volgende renovatiewerkzaamheden zijn de afgelopen jaren uitgevoerd:
- Gevel vernieuwd ca. 2019 incl. 140 mm thermische isolatie composiet systeem.
- Dakbedekking vernieuwd ca. 2018 incl. 160 mm thermische isolatie.
- Granieten vloer vernieuwd ca. 2011.
- Ramen in kunststof dubbelglas vernieuwd ca. 2010.
- Slaapkamer vloer laminaat.
- Elektra vernieuwd ca. 2011.
- Sanitair vernieuwd ca. 2019.
- Gascondensatieketel vernieuwd ca. 2010.
Gelieve alleen discrete externe bezichtigingen te maken, een afspraak voor een interne bezichtiging kan op korte termijn met ons worden gemaakt. Er is een koperscommissie van 3,57% incl. btw. De koper wordt erop gewezen dat de makelaar de commissie namens de eigenaar moet betalen. Aangezien wij de details van de woning niet zelf bepalen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eerdere verkoop niet uitgesloten. Bij de eerste bezichtiging zal een energiecertificaat worden overlegd.
Ben je nieuwsgierig? We beantwoorden uiteraard graag al je vragen.
Heb je al een bestaande woning en wil je de waarde ervan gratis laten bepalen?
Wij bieden onze potentiële kopers van onroerend goed een professionele en 100% gratis verkoopwaardeberekening in overeenstemming met de Duitse onroerendgoedverordening (ImmoWertV) voor je bestaande onroerend goed. Dit geeft je planningszekerheid over welke prijs je kunt krijgen voor je bestaande woning en je kunt je tijd nemen bij het plannen van je nieuwe aankoop.
Je kunt de berekening aanvragen via onze homepage https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/
Is deze woning niet de juiste voor jou en wil je altijd het laatste aanbod ontvangen?
Registreer je dan in onze database op http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, maak een zoekprofiel aan en je ontvangt altijd het nieuwste aanbod voordat het op de portals verschijnt! Dit geeft je de kans om je droom om een eigen woning te bezitten als eerste te verwezenlijken. Deze service is gratis voor jou; er worden alleen kosten gemaakt als een notarieel koopcontract door ons wordt vastgelegd.
Huren of verhuren, kopen of verkopen - vertrouw op de expertise van onze meer dan 30 jaar ervaring in vastgoedmakelaardij bij het nemen van uw beslissing over een woning.
Juffernholz GmbH
Contact :
Raphael Juffernholz
Gemachtigd ondertekenaar
Makelaar IHK
DEKRA gecertificeerd expert voor taxatie van onroerend goed D1Plus
Telefoon: 02043/37540
Mobiel; 0176/84831467
E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Neem contact op met Juffernholz GmbH
Over Stolper Str. 19
