Von-Einem-Str. 15, Essen 45130

Au cœur du quartier populaire d'Essen-Rüttenscheid se trouve ce charmant appartement en copropriété dans un immeuble bien entretenu de quatre unités d'habitation. Sur environ 76m², des pièces claires et agréables ainsi qu'une répartition pratique des pièces vous attendent. L'espace de vie séduit par son ambiance conviviale. Il est de bonne taille et peut être aménagé selon les goûts de chacun. Le salon donne directement sur la cuisine spacieuse et lumineuse. La cuisine intégrée actuellement installée peut être reprise après consultation. Un débarras séparé complète l'appartement en offrant un espace de rangement utile. La chambre à coucher dispose d'un agencement raisonnable et de suffisamment de place pour un grand lit ainsi qu'une armoire spacieuse. Il y a également une autre chambre à disposition, qui peut être utilisée comme chambre d'enfant ou comme bureau. L'appartement convient aussi bien aux couples qu'aux petites familles ou aux célibataires ayant besoin d'un peu plus d'espace. La salle de bain avec lumière du jour a été rénovée en 2015 et est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes suspendues, d'un sèche-serviettes et d'un lavabo. Cette offre est complétée par deux caves séparées et un jardin commun.

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- Cacher

76 m² espace de vie
4 étages
3 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1905 année de construction

E

étiquette énergétique i

Le bien immobilier se trouve à Rüttenscheid, un quartier de la ville d'Essen. Situé au sud du centre-ville, il jouxte les quartiers de Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Bergerhausen, Huttrop, ainsi que le quartier sud. Le quartier central de Rüttenscheid se trouve dans la Rüttenscheider Straße, appelée plus brièvement Rü. On y trouve une centaine de cafés, bars et restaurants ainsi que des magasins de détail. Des événements récurrents ont lieu chaque année à Rüttenscheid, comme par exemple la Rü-Fest, un festival de quartier avec de la musique live. La scène musicale et des bars de Rüttenscheid se présente lors de la "Rüttenscheider Musiknacht". D'autres manifestations régulières sont la course cycliste internationale Rü-Cup, le rallye de voitures anciennes Tour de Rü et le marché d'hiver de Rüttenscheid. La foire d'Essen, le Grugapark et le Grugahalle ainsi que l'hôpital Alfried Krupp sont connus au-delà des limites de la ville. Rüttenscheid dispose de deux piscines publiques, le centre de natation de Rüttenscheid et le Grugabad. Parmi les établissements d'enseignement, on compte trois écoles primaires, une école secondaire ainsi que les lycées Helmholtz et Maria-Wächtler. La ligne de métro U 11, les lignes de tramway 101, 106, 107 et 108 ainsi que les lignes de bus 142, 145, 146, 160, 161, NE7, NE8, NE13 et NE14 traversent Rüttenscheid. Les principaux points de jonction sont les stations de métro Rüttenscheider Stern et Martinstraße. A la pointe est de Rüttenscheid se trouve la station Essen Süd de la ligne 6 du S-Bahn, où circule également la ligne 105 du tramway. L'autoroute A 52 passe à la périphérie sud du quartier, la route fédérale 224 (Alfredstraße) à la périphérie ouest.

Caractéristiques

76 m² espace de vie
4 étages
3 chambres
2 chambres à coucher
1 salle de bain
1905 année de construction

Utilitaires

Les travaux d'assainissement suivants ont déjà été réalisés : - Chauffage individuel au gaz renouvelé vers 2018. - Eau chaude par gaz. - Fenêtres rénovées env. 2009 et env. 2009. - Portes rénovées env. 2008. - Parquet posé env. 2008. - Isolation du toit rénovée vers 2025. - Couverture du toit rénovée env. 2010. - Peinture de la façade avant vers 2015 et de la façade arrière vers 2025. - Salle de bain rénovée vers 2015.

Autres informations

Nous vous prions de n'effectuer que des visites extérieures discrètes, un rendez-vous pour une visite intérieure peut être convenu avec nous à court terme. Une commission d'achat de 3,57%, TVA légale incluse, est due. Nous attirons l'attention de l'acheteur sur le fait que l'agent immobilier est tenu de verser la même commission au propriétaire. Comme nous ne déterminons pas nous-mêmes les données de l'objet, nous n'assumons aucune garantie à ce sujet. Une vente intermédiaire n'est pas exclue. Un certificat énergétique sera présenté lors de la première visite. Vous êtes curieux ? Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions. Vous possédez déjà un bien immobilier et souhaitez en faire évaluer la valeur gratuitement ? Nous proposons à nos clients potentiels un calcul professionnel et 100% gratuit de la valeur de vente de leur bien immobilier existant, conformément à l'ordonnance allemande sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV). Cela vous permet de planifier avec certitude le prix que vous pouvez obtenir pour votre bien immobilier actuel et vous pouvez envisager votre nouvel achat en toute tranquillité. Vous pouvez demander le calcul sur notre site Internet https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/ Ce bien immobilier n'est pas celui qui vous convient et vous voulez toujours recevoir les dernières offres ? Il vous suffit de vous inscrire dans notre base de données sur http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, d'y déposer un profil de recherche et de recevoir toujours les dernières offres avant qu'elles n'apparaissent sur les portails ! Ainsi, vous avez toujours la possibilité de réaliser votre rêve de posséder un bien immobilier avant tout le monde. Ce service est gratuit pour vous, vous n'aurez à payer des frais qu'en cas d'authentification d'un contrat de vente notarié par notre intermédiaire. Louer ou louer, acheter ou vendre - faites confiance à la compétence de nos 30 ans d'activité dans le domaine de l'immobilier pour prendre votre décision. Juffernholz GmbH Personne de contact : Raphael Juffernholz Fondé de pouvoir Agent immobilier IHK Expert en évaluation immobilière certifié DEKRA D1Plus Tél. : 02043/37540 Mobile ; 0176/84831467 Courrier électronique : raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet : www.juffernholz-immobilien.de