Von-Einem-Str. 15, Essen 45130

Questo affascinante condominio si trova nel centro del popolare quartiere di Essen-Rüttenscheid, in un edificio ben tenuto con quattro unità abitative. Su una superficie di circa 76 m² vi attendono stanze luminose e accoglienti e una pratica disposizione degli ambienti. La zona giorno colpisce per il suo ambiente accogliente. Offre una buona metratura per poterla progettare secondo le proprie idee. Dal soggiorno si passa direttamente alla cucina, luminosa e spaziosa. La cucina attualmente arredata può essere sostituita previa consultazione. Un ripostiglio separato aggiunge un utile spazio di archiviazione all'appartamento. La camera da letto ha una disposizione ragionevole e spazio sufficiente per un letto grande e un armadio spazioso. C'è anche un'altra stanza che può essere utilizzata come camera dei bambini o ufficio. L'appartamento è adatto a coppie, piccole famiglie o single che necessitano di un po' di spazio in più. Il bagno con doccia, ristrutturato nel 2015, è moderno e confortevole, con cabina doccia, WC sospeso, scaldasalviette e lavabo. L'offerta è completata da due locali cantina separati e da un giardino comune.

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76 m² superficie abitabile
4 piani
3 camere
2 camere da letto
1 bagno
1905 anno di costruzione

E

etichetta energetica i

La proprietà si trova a Rüttenscheid, un quartiere della città di Essen. Situato a sud del centro città, confina con i quartieri di Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Bergerhausen, Huttrop e il Südviertel. La zona centrale di Rüttenscheid si trova nella Rüttenscheider Straße, o Rü in breve. Qui si trovano un centinaio di caffè, pub, ristoranti e negozi al dettaglio. Rüttenscheid ospita eventi annuali ricorrenti, come la Rü-Fest, una festa di quartiere con musica dal vivo. La serata musicale di Rüttenscheid mette in mostra la scena musicale e dei pub di Rüttenscheid. Altri eventi regolari sono la gara ciclistica internazionale Rü Cup, il rally di auto d'epoca Tour de Rü e il mercato invernale di Rüttenscheid. La Messe Essen, il Grugapark e la Grugahalle, così come l'ospedale Alfried Krupp, sono ben noti anche oltre i confini della città. Rüttenscheid dispone di due piscine pubbliche, il Rüttenscheid Swimming Centre e il Grugabad. Le strutture scolastiche comprendono tre scuole primarie, una scuola secondaria e i ginnasi Helmholtz e Maria-Wächtler. La linea U 11 della metropolitana, le linee di tram 101, 106, 107 e 108 e le linee di autobus 142, 145, 146, 160, 161, NE7, NE8, NE13 e NE14 attraversano Rüttenscheid. Gli snodi più importanti sono le stazioni della metropolitana di Rüttenscheider Stern e Martinstraße. All'estremità orientale di Rüttenscheid si trova la fermata Essen Süd della linea 6 della S-Bahn, servita anche dalla linea 105 del tram. L'autostrada A 52 corre lungo il margine meridionale del quartiere e la strada federale A 224 (Alfredstraße) lungo il margine occidentale.

Caratteristiche

76 m² superficie abitabile
4 piani
3 camere
2 camere da letto
1 bagno
1905 anno di costruzione

Utilità

Sono già stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione: - Riscaldamento a gas a pavimento rinnovato nel 2018 circa. - Acqua calda a gas. - Finestre rinnovate nel 2009 e nel 2009 circa. - Porte rinnovate nel 2008 circa. - Pavimento in parquet posato nel 2008 circa. - Isolamento del tetto rinnovato nel 2025 circa. - Copertura del tetto rinnovata nel 2010 circa. - Tinteggiatura della facciata anteriore circa 2015 e della facciata posteriore circa 2025. - Bagno rinnovato nel 2015 circa.

Altre informazioni

Si prega di effettuare solo visite esterne discrete, un appuntamento per una visita interna può essere concordato con noi con breve preavviso. È prevista una commissione per l'acquirente del 3,57% IVA inclusa. L'acquirente è informato che l'agente immobiliare è tenuto a pagare la commissione per conto del proprietario. Poiché non siamo noi a determinare i dettagli dell'immobile, non possiamo assumerci alcuna responsabilità in merito. Non sono escluse vendite precedenti. Un certificato energetico sarà presentato alla prima visione. Siete curiosi? Naturalmente saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande in qualsiasi momento. Avete già un immobile e desiderate che il suo valore sia determinato gratuitamente? Ai nostri potenziali acquirenti offriamo un calcolo del valore di vendita professionale e gratuito al 100% secondo l'Ordinanza tedesca sulla valutazione degli immobili (ImmoWertV) per il vostro immobile esistente. In questo modo avrete la certezza del prezzo raggiungibile per il vostro immobile esistente e potrete pianificare con calma il vostro nuovo acquisto. Potete richiedere il calcolo tramite la nostra homepage https://www.juffernholz-immobilien.de/fuer-eigentuemer/wertermittlung/. Questo immobile non è quello giusto per voi e volete sempre ricevere le ultime offerte? Basta registrarsi nel nostro database all'indirizzo http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml, creare un profilo di ricerca e riceverete sempre le ultime offerte prima che appaiano sui portali! In questo modo avrete la possibilità di realizzare il vostro sogno di possedere un immobile di proprietà prima di chiunque altro. Questo servizio è gratuito per voi; i costi sono sostenuti solo se il contratto di acquisto viene autenticato da noi. Affittare o affittare, comprare o vendere: affidatevi alla competenza dei nostri oltre 30 anni di esperienza nell'intermediazione immobiliare per prendere la vostra decisione. Juffernholz GmbH Contatto : Raphael Juffernholz Firmatario autorizzato Agente immobiliare IHK Esperto certificato DEKRA per la valutazione degli immobili D1Plus Telefono: 02043/37540 Cellulare: 0176/84831467 E-mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de