Luxueux appartement en duplex Art nouveau rénové dans un immeuble ancien classé.
Cet appartement en duplex de style Art nouveau, rénové à grands frais en 2021, est situé dans un immeuble historique datant de 1898 dans la très prisée Auenstraße, à quelques pas de l'Isar et du pont Wittelsbach. L'appartement combine le charme du bâtiment historique avec un confort d'habitation moderne et des détails d'équipement luxueux.
Distribution :
Le spacieux appartement s'étend sur deux niveaux et offre au total
5 pièces qui séduisent par leur agencement bien pensé et leurs matériaux de qualité. Un escalier en colimaçon relie le sous-sol, réaménagé en 2024 en espace de vie, aux pièces supérieures.
Les hauts plafonds et les éléments en stuc d'origine confèrent aux pièces une ambiance élégante, tandis que les grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et conviviale.
Les hauteurs de plafond varient entre 2,80 m et 3,80 m environ.
Equipement et pièces :
Coin repas avec cuisine ouverte :
Cet espace baigné de lumière séduit par son aménagement ouvert et son accès direct au balcon.
3 chambres à coucher : Les chambres à coucher spacieuses offrent beaucoup d'espace et une atmosphère de bien-être.
Espace de travail : Idéal pour un bureau à domicile ou des projets créatifs.
2 salles de bains : Salles de bains haut de gamme avec robinetterie moderne et matériaux nobles.
Balcon et terrasse dans la cour intérieure : Un balcon et une terrasse privée dans la cour intérieure invitent à se détendre en plein air.
Compartiment de cave : En outre, un compartiment de cave privé fait partie de l'appartement.
Caractéristiques particulières :
Hauteur de plafond : Avec des hauteurs de plafond allant jusqu'à 3,80 m et des stucs artistiquement décorés, l'appartement offre un caractère unique de construction ancienne.
Place de garage souterrain : Une place de parking individuelle dans le garage souterrain peut être louée en option.
Cet appartement exclusif se trouve dans un bâtiment classé monument historique et allie l'élégance historique à un confort d'habitation moderne de très haut niveau. Sa situation à proximité immédiate de l'Isar et du charmant quartier autour du pont Wittelsbach en fait un objet très recherché par les amoureux exigeants de la ville.
*Bâtiment ancien classé près de l'Isar avec balcon et terrasse*.
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No. d'identification
360
Auenstraße 37
München / Isarvorstadt
Caractéristiques
-
159 m² espace de vie
-
4 étages
-
5 chambres
-
2 chambres à coucher
-
2 salles de bains
-
1898 année de construction
Environnement
Isarvorstadt - Quartier de Glockenbach
Cet appartement est situé dans le quartier très prisé d'Isarvorstadt, non loin du pont Wittelsbach et à proximité immédiate de la Baldeplatz. Le quartier se caractérise par le charme de ses vieux bâtiments et par sa situation résidentielle attrayante, l'une des plus recherchées de Munich.
Le Glockenbachviertel, un quartier munichois qui s'est développé et qui a du caractère, est devenu ces dernières années l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés et les plus en vogue. Avec ses nombreux petits magasins, ses boutiques à la mode et ses charmants cafés, il est connu pour son mode de vie vivant, multiculturel et ouvert - bien au-delà des frontières de la ville.
Le Gärtnerplatztheater est à dix minutes à pied et le nouveau Volkstheater n'est qu'à cinq minutes. Les amateurs de culture y trouveront leur compte, car les environs regorgent de galeries, de musées, de théâtres et de cinémas. Tous les commerces de première nécessité, les médecins, les pharmacies, les jardins d'enfants et une école primaire ainsi que la très populaire plage de l'Isar sont facilement accessibles à pied.
La station de métro Fraunhoferstraße se trouve à quelques minutes à pied et offre, avec les lignes U1, U2, U7 et U8, des liaisons rapides vers la Marienplatz, le centre-ville et la gare centrale. Pour les automobilistes, le Mittlere Ring est rapidement accessible, ce qui permet de rejoindre facilement les autoroutes, comme l'A99 en direction des Préalpes.
Cet appartement est situé dans le quartier très prisé d'Isarvorstadt, non loin du pont Wittelsbach et à proximité immédiate de la Baldeplatz. Le quartier se caractérise par le charme de ses vieux bâtiments et par sa situation résidentielle attrayante, l'une des plus recherchées de Munich.
Le Glockenbachviertel, un quartier munichois qui s'est développé et qui a du caractère, est devenu ces dernières années l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés et les plus en vogue. Avec ses nombreux petits magasins, ses boutiques à la mode et ses charmants cafés, il est connu pour son mode de vie vivant, multiculturel et ouvert - bien au-delà des frontières de la ville.
Le Gärtnerplatztheater est à dix minutes à pied et le nouveau Volkstheater n'est qu'à cinq minutes. Les amateurs de culture y trouveront leur compte, car les environs regorgent de galeries, de musées, de théâtres et de cinémas. Tous les commerces de première nécessité, les médecins, les pharmacies, les jardins d'enfants et une école primaire ainsi que la très populaire plage de l'Isar sont facilement accessibles à pied.
La station de métro Fraunhoferstraße se trouve à quelques minutes à pied et offre, avec les lignes U1, U2, U7 et U8, des liaisons rapides vers la Marienplatz, le centre-ville et la gare centrale. Pour les automobilistes, le Mittlere Ring est rapidement accessible, ce qui permet de rejoindre facilement les autoroutes, comme l'A99 en direction des Préalpes.
à proximité
Population
15.000
Âge moyen
37
Salaire moyen
55.00,00 €
Qualité de l'air
goed
Type de bien
État civil
Ménages avec enfants
Propriétés
Inhabité:
10%
Âges
Description
Luxueux appartement en duplex Art nouveau rénové dans un immeuble ancien classé.
Cet appartement en duplex de style Art nouveau, rénové à grands frais en 2021, est situé dans un immeuble historique datant de 1898 dans la très prisée Auenstraße, à quelques pas de l'Isar et du pont Wittelsbach. L'appartement combine le charme du bâtiment historique avec un confort d'habitation moderne et des détails d'équipement luxueux.
Distribution :
Le spacieux appartement s'étend sur deux niveaux et offre au total
5 pièces qui séduisent par leur agencement bien pensé et leurs matériaux de qualité. Un escalier en colimaçon relie le sous-sol, réaménagé en 2024 en espace de vie, aux pièces supérieures.
Les hauts plafonds et les éléments en stuc d'origine confèrent aux pièces une ambiance élégante, tandis que les grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et conviviale.
Les hauteurs de plafond varient entre 2,80 m et 3,80 m environ.
Equipement et pièces :
Coin repas avec cuisine ouverte :
Cet espace baigné de lumière séduit par son aménagement ouvert et son accès direct au balcon.
3 chambres à coucher : Les chambres à coucher spacieuses offrent beaucoup d'espace et une atmosphère de bien-être.
Espace de travail : Idéal pour un bureau à domicile ou des projets créatifs.
2 salles de bains : Salles de bains haut de gamme avec robinetterie moderne et matériaux nobles.
Balcon et terrasse dans la cour intérieure : Un balcon et une terrasse privée dans la cour intérieure invitent à se détendre en plein air.
Compartiment de cave : En outre, un compartiment de cave privé fait partie de l'appartement.
Caractéristiques particulières :
Hauteur de plafond : Avec des hauteurs de plafond allant jusqu'à 3,80 m et des stucs artistiquement décorés, l'appartement offre un caractère unique de construction ancienne.
Place de garage souterrain : Une place de parking individuelle dans le garage souterrain peut être louée en option.
Cet appartement exclusif se trouve dans un bâtiment classé monument historique et allie l'élégance historique à un confort d'habitation moderne de très haut niveau. Sa situation à proximité immédiate de l'Isar et du charmant quartier autour du pont Wittelsbach en fait un objet très recherché par les amoureux exigeants de la ville.
Cet appartement en duplex de style Art nouveau, rénové à grands frais en 2021, est situé dans un immeuble historique datant de 1898 dans la très prisée Auenstraße, à quelques pas de l'Isar et du pont Wittelsbach. L'appartement combine le charme du bâtiment historique avec un confort d'habitation moderne et des détails d'équipement luxueux.
Distribution :
Le spacieux appartement s'étend sur deux niveaux et offre au total
5 pièces qui séduisent par leur agencement bien pensé et leurs matériaux de qualité. Un escalier en colimaçon relie le sous-sol, réaménagé en 2024 en espace de vie, aux pièces supérieures.
Les hauts plafonds et les éléments en stuc d'origine confèrent aux pièces une ambiance élégante, tandis que les grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et conviviale.
Les hauteurs de plafond varient entre 2,80 m et 3,80 m environ.
Equipement et pièces :
Coin repas avec cuisine ouverte :
Cet espace baigné de lumière séduit par son aménagement ouvert et son accès direct au balcon.
3 chambres à coucher : Les chambres à coucher spacieuses offrent beaucoup d'espace et une atmosphère de bien-être.
Espace de travail : Idéal pour un bureau à domicile ou des projets créatifs.
2 salles de bains : Salles de bains haut de gamme avec robinetterie moderne et matériaux nobles.
Balcon et terrasse dans la cour intérieure : Un balcon et une terrasse privée dans la cour intérieure invitent à se détendre en plein air.
Compartiment de cave : En outre, un compartiment de cave privé fait partie de l'appartement.
Caractéristiques particulières :
Hauteur de plafond : Avec des hauteurs de plafond allant jusqu'à 3,80 m et des stucs artistiquement décorés, l'appartement offre un caractère unique de construction ancienne.
Place de garage souterrain : Une place de parking individuelle dans le garage souterrain peut être louée en option.
Cet appartement exclusif se trouve dans un bâtiment classé monument historique et allie l'élégance historique à un confort d'habitation moderne de très haut niveau. Sa situation à proximité immédiate de l'Isar et du charmant quartier autour du pont Wittelsbach en fait un objet très recherché par les amoureux exigeants de la ville.
-
159 m² espace de vie
-
4 étages
-
5 chambres
-
2 chambres à coucher
-
2 salles de bains
-
1898 année de construction
- Monument historique : le bâtiment date de 1898 et impressionne par son entrée majestueuse. Le complexe ne comprend que 5 unités au total.
- Hauteurs sous plafond et décorations en stuc : Au rez-de-chaussée, des hauteurs de plafond impressionnantes allant jusqu'à 3,80 m avec des décorations en stuc artistiques. Le sous-sol offre une hauteur de plafond agréable d'environ 2,80 m.
- Cuisine équipée : Cuisine équipée de haute qualité avec des appareils exclusifs.
- Stores électriques : Au rez-de-chaussée, les stores électriques apportent un confort supplémentaire.
- Balcon et terrasse de la cour intérieure : Le balcon spacieux dispose d'une descente d'escalier vers la terrasse de la cour intérieure d'environ 19 m².
- Accès séparé au sous-sol : le sous-sol dispose d'une entrée extérieure séparée, accessible par la cour intérieure.
- Technique moderne : Tout l'appartement est équipé d'un câblage LAN.
- Raccordements extérieurs : Raccordement à l'eau sur la terrasse, éclairage du balcon et préparation pour l'éclairage de la terrasse.
- Salles de bains : Une salle de bains avec fenêtre et baignoire, plus deux douches à l'italienne avec écoulement latéral et cabines de douche en verre véritable.
- Robinetterie haut de gamme : la série de salles de bains et la robinetterie proviennent de la marque renommée Steinberg.
- Détails pratiques : raccordement pour machine à laver dans la salle de bains du sous-sol.
- Sols luxueux : parquet en chêne véritable (vieux bois) en chevrons avec pose de frises.
- Nouvel escalier en colimaçon : accès au sous-sol par un escalier en colimaçon nouvellement installé, ascenseur possible en option.
- Commande de l'éclairage : dans toutes les pièces, des interrupteurs à intensité variable pour un éclairage d'ambiance.
- Compartiment de cave : Un compartiment de cave séparé fait partie de l'appartement.
- Place de parking souterrain : Une place de parking individuelle peut être louée dans le garage souterrain situé dans l'immeuble d'en face pour 100 euros par mois.
Cet équipement luxueux fait de ce duplex un véritable bijou qui allie confort d'habitation moderne et éléments historiques stylés.
- Hauteurs sous plafond et décorations en stuc : Au rez-de-chaussée, des hauteurs de plafond impressionnantes allant jusqu'à 3,80 m avec des décorations en stuc artistiques. Le sous-sol offre une hauteur de plafond agréable d'environ 2,80 m.
- Cuisine équipée : Cuisine équipée de haute qualité avec des appareils exclusifs.
- Stores électriques : Au rez-de-chaussée, les stores électriques apportent un confort supplémentaire.
- Balcon et terrasse de la cour intérieure : Le balcon spacieux dispose d'une descente d'escalier vers la terrasse de la cour intérieure d'environ 19 m².
- Accès séparé au sous-sol : le sous-sol dispose d'une entrée extérieure séparée, accessible par la cour intérieure.
- Technique moderne : Tout l'appartement est équipé d'un câblage LAN.
- Raccordements extérieurs : Raccordement à l'eau sur la terrasse, éclairage du balcon et préparation pour l'éclairage de la terrasse.
- Salles de bains : Une salle de bains avec fenêtre et baignoire, plus deux douches à l'italienne avec écoulement latéral et cabines de douche en verre véritable.
- Robinetterie haut de gamme : la série de salles de bains et la robinetterie proviennent de la marque renommée Steinberg.
- Détails pratiques : raccordement pour machine à laver dans la salle de bains du sous-sol.
- Sols luxueux : parquet en chêne véritable (vieux bois) en chevrons avec pose de frises.
- Nouvel escalier en colimaçon : accès au sous-sol par un escalier en colimaçon nouvellement installé, ascenseur possible en option.
- Commande de l'éclairage : dans toutes les pièces, des interrupteurs à intensité variable pour un éclairage d'ambiance.
- Compartiment de cave : Un compartiment de cave séparé fait partie de l'appartement.
- Place de parking souterrain : Une place de parking individuelle peut être louée dans le garage souterrain situé dans l'immeuble d'en face pour 100 euros par mois.
Cet équipement luxueux fait de ce duplex un véritable bijou qui allie confort d'habitation moderne et éléments historiques stylés.
*Suggestions d'ameublement du point de vue de l'illustrateur, les meubles et accessoires ne sont pas compris dans le prix.
Ce descriptif a pour but de présenter de manière succincte les données essentielles de l'objet. L'expérience nous a appris qu'une évaluation raisonnable d'un objet ne peut se faire qu'après une visite sur place et un entretien personnel avec nous. Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour toute information complémentaire. Nous attendons votre appel avec impatience ! Toutes les informations contenues dans ce descriptif sont approximatives et reposent sur des données fournies par le vendeur ou par des tiers. Malgré une recherche minutieuse, nous déclinons toute responsabilité en cas d'erreur. Sous réserve de vente intermédiaire. En cas de conclusion d'un contrat de vente notarié, nous nous permettons de facturer à l'acheteur des frais de courtage d'un montant de 2,38%, TVA de 19% incluse, sur le prix de vente notarié, dus et mérités à la conclusion du contrat. Le vendeur recevra une facture du même montant.
Ce descriptif a pour but de présenter de manière succincte les données essentielles de l'objet. L'expérience nous a appris qu'une évaluation raisonnable d'un objet ne peut se faire qu'après une visite sur place et un entretien personnel avec nous. Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour toute information complémentaire. Nous attendons votre appel avec impatience ! Toutes les informations contenues dans ce descriptif sont approximatives et reposent sur des données fournies par le vendeur ou par des tiers. Malgré une recherche minutieuse, nous déclinons toute responsabilité en cas d'erreur. Sous réserve de vente intermédiaire. En cas de conclusion d'un contrat de vente notarié, nous nous permettons de facturer à l'acheteur des frais de courtage d'un montant de 2,38%, TVA de 19% incluse, sur le prix de vente notarié, dus et mérités à la conclusion du contrat. Le vendeur recevra une facture du même montant.
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À propos Auenstraße 37
