Auenstraße 37

80469 München / Isarvorstadt

€ 2.290.000

2,38%
Plan bezichtiging

*Gelijst oud gebouw aan de Isar met balkon en terras

Toon alle foto's
ID-nr. 360

Auenstraße 37

München / Isarvorstadt

Luxueus gerenoveerd Art Nouveau maisonnette appartement in monumentaal oud gebouw.

Dit Jugendstil maisonnette appartement, rijkelijk gerenoveerd in 2021, is gelegen in een historisch oud gebouw uit 1898 in de gewilde Auenstraße, op slechts een steenworp afstand van de Isar en de Wittelsbachbrug. Het appartement combineert de charme van het historische gebouw met modern wooncomfort en een luxe inrichting.

Indeling:
Het ruime appartement strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt in totaal
5 kamers, die indruk maken door een doordachte kamerindeling en hoogwaardige materialen. Een wenteltrap verbindt het souterrain, dat in 2024 werd verbouwd tot woonruimte, met de bovenste kamers.
De hoge plafonds en originele stucwerkelementen geven de kamers een elegante sfeer, terwijl de grote ramen een lichte en vriendelijke sfeer creëren.
De plafondhoogtes variëren van ca. 2,80 m tot een indrukwekkende 3,80 m.


Kenmerken en kamers:
Eetgedeelte met open keuken:
Deze lichtovergoten ruimte maakt indruk met zijn open ontwerp en directe toegang tot het balkon.
3 slaapkamers: Ruime slaapkamers bieden veel ruimte en een gezellige sfeer.
Werkruimte: Ideaal voor kantoor aan huis of creatieve projecten.
2 badkamers: Hoogwaardige badkamers met moderne inrichting en hoogwaardige materialen.
Balkon en terras op de binnenplaats: Een balkon en een privéterras op de binnenplaats nodigen uit om buiten te ontspannen.
Kelderruimte: De flat heeft ook een eigen kelderruimte.

Speciale kenmerken:
Ruimtehoogte: Met plafondhoogtes tot 3,80 meter en artistiek ontworpen stucwerk heeft de flat het unieke karakter van een oud gebouw.
Ondergrondse parkeerplaats: Optioneel kan er één ondergrondse parkeerplaats worden gehuurd.

Dit exclusieve appartement bevindt zich in een monumentaal pand en combineert historische elegantie met modern wooncomfort op het hoogste niveau. De ligging in de onmiddellijke nabijheid van de Isar en de charmante buurt rond Wittelsbacher Brücke maakt het een gewild object voor veeleisende stadsliefhebbers.

Kenmerken

  • 0 m² perceeloppervlak
  • 159 m² woonoppervlak
  • 4 verdiepingen
  • 5 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 0 woonkamers
  • 2 badkamers
  • 1898 bouwjaar

Omgeving

Isarvorstadt - Glockenbachviertel

Dit appartement ligt in de gewilde wijk Isarvorstadt, niet ver van de Wittelsbacher Brücke en in de directe omgeving van de Baldeplatz. De wijk wordt gekenmerkt door charmante oude gebouwen en een aantrekkelijke woonlocatie, een van de meest gewilde in München.

Het Glockenbachviertel, een volwassen en karakteristieke wijk in München, heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de populairste en meest trendy woonwijken. Met zijn vele kleine winkeltjes, trendy boetiekjes en charmante cafés staat het bekend om zijn levendige, multiculturele en open levenshouding - ver buiten de stadsgrenzen.

Het Gärtnerplatztheater ligt op slechts tien minuten lopen en het nieuwe Volkstheater op slechts vijf minuten. Cultuurliefhebbers komen hier aan hun trekken, want er zijn talloze galerieën, musea, theaters en bioscopen in de omgeving. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften, dokters, apotheken, kleuterscholen en een basisschool, evenals het populaire Isarstrand strand liggen op loopafstand.

Het metrostation Fraunhoferstraße ligt op slechts een paar minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar Marienplatz, het stadscentrum en het centraal station via de lijnen U1, U2, U7 en U8. Automobilisten kunnen snel de Mittlerer Ring bereiken, wat betekent dat snelwegen zoals de A99 richting de uitlopers van de Alpen gemakkelijk bereikbaar zijn.

in de omgeving

Bevolking

15.000

Gemiddelde leeftijd

37

Gemiddeld salaris

55.00,00 €

Luchtkwaliteit

goed

Woningtype

Eengezins woning

70%

Meergezins woning

30%

Burgerlijke staat

Getrouwd

30%

Niet getrouwd

70%

Huishoudens met kinderen

Met

70%

Zonder

30%

Objekten

Eigendom

50%

Huur

50%

Onbewoond: 10%

Leeftijden

Auenstraße 37

München / Isarvorstadt

Plan bezichtiging

Beschrijving

Luxueus gerenoveerd Art Nouveau maisonnette appartement in monumentaal oud gebouw.

Dit Jugendstil maisonnette appartement, rijkelijk gerenoveerd in 2021, is gelegen in een historisch oud gebouw uit 1898 in de gewilde Auenstraße, op slechts een steenworp afstand van de Isar en de Wittelsbachbrug. Het appartement combineert de charme van het historische gebouw met modern wooncomfort en een luxe inrichting.

Indeling:
Het ruime appartement strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt in totaal
5 kamers, die indruk maken door een doordachte kamerindeling en hoogwaardige materialen. Een wenteltrap verbindt het souterrain, dat in 2024 werd verbouwd tot woonruimte, met de bovenste kamers.
De hoge plafonds en originele stucwerkelementen geven de kamers een elegante sfeer, terwijl de grote ramen een lichte en vriendelijke sfeer creëren.
De plafondhoogtes variëren van ca. 2,80 m tot een indrukwekkende 3,80 m.


Kenmerken en kamers:
Eetgedeelte met open keuken:
Deze lichtovergoten ruimte maakt indruk met zijn open ontwerp en directe toegang tot het balkon.
3 slaapkamers: Ruime slaapkamers bieden veel ruimte en een gezellige sfeer.
Werkruimte: Ideaal voor kantoor aan huis of creatieve projecten.
2 badkamers: Hoogwaardige badkamers met moderne inrichting en hoogwaardige materialen.
Balkon en terras op de binnenplaats: Een balkon en een privéterras op de binnenplaats nodigen uit om buiten te ontspannen.
Kelderruimte: De flat heeft ook een eigen kelderruimte.

Speciale kenmerken:
Ruimtehoogte: Met plafondhoogtes tot 3,80 meter en artistiek ontworpen stucwerk heeft de flat het unieke karakter van een oud gebouw.
Ondergrondse parkeerplaats: Optioneel kan er één ondergrondse parkeerplaats worden gehuurd.

Dit exclusieve appartement bevindt zich in een monumentaal pand en combineert historische elegantie met modern wooncomfort op het hoogste niveau. De ligging in de onmiddellijke nabijheid van de Isar en de charmante buurt rond Wittelsbacher Brücke maakt het een gewild object voor veeleisende stadsliefhebbers.
  • 0 m² perceeloppervlak
  • 159 m² woonoppervlak
  • 4 verdiepingen
  • 5 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 0 woonkamers
  • 2 badkamers
  • 1898 bouwjaar
- Historisch monument: Het gebouw dateert uit 1898 en maakt indruk met zijn statige entree. Het complex bestaat in totaal uit slechts 5 eenheden.
- Plafondhoogtes en stucdecoraties: Op de begane grond indrukwekkende plafondhoogtes tot 3,80 m met sierlijke stucdecoraties. Het souterrain biedt een aangename kamerhoogte van ca. 2,80 meter.
- Inbouwkeuken: Hoogwaardige inbouwkeuken met exclusieve apparatuur.
- Elektrische rolluiken: Elektrische rolluiken zorgen voor extra comfort op de begane grond.
- Balkon en binnenterras: Het ruime balkon heeft een trap naar beneden naar het ca. 19 m² grote binnenterras.
- Aparte toegang tot het souterrain: Het souterrain heeft een aparte externe ingang die bereikbaar is via de binnenplaats.
- Moderne technologie: De gehele flat is voorzien van LAN bekabeling.
- Aansluitingen buiten: Wateraansluiting op het terras, balkonverlichting en voorbereiding voor terrasverlichting.
- Badkamer: Een badkamer met raam en ligbad, plus twee inloopdouches met zijafvoer en douchecabines van echt glas.
- Hoogwaardige armaturen: De badkamerseries en armaturen zijn van het gerenommeerde merk Steinberg.
- Praktische details: Wasmachineaansluiting in de badkamer in de kelder.
- Luxueuze vloeren: Echt eiken parket (teruggewonnen houten vloer) in visgraatmotief met fries.
- Nieuwe wenteltrap: Toegang tot de kelder via een nieuw geïnstalleerde wenteltrap, optionele lift ook mogelijk.
- Lichtregeling: Dimbare lichtschakelaars in alle kamers voor sfeervolle verlichting.
- Kelderruimte: Een aparte kelderruimte hoort bij de flat.
- Ondergrondse parkeerplaats: Een enkele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage in het tegenoverliggende gebouw kan gehuurd worden voor 100 euro per maand.

Deze luxe kenmerken maken de maisonnetteflat tot een echt juweeltje dat modern wooncomfort combineert met stijlvolle historische elementen.
*Inrichtingsvoorstellen vanuit het oogpunt van de illustrator, meubels en accessoires zijn niet bij de prijs inbegrepen.

Deze uiteenzetting is bedoeld om de essentiële gegevens van de woning in een beknopte vorm over te brengen. De ervaring heeft geleerd dat een redelijke beoordeling van een woning alleen mogelijk is door deze ter plaatse te bekijken en persoonlijk met ons te praten. Voor beide zijn we natuurlijk beschikbaar, evenals voor verdere informatie en vragen. We kijken uit naar je telefoontje! Alle gegevens in dit exposé zijn bij benadering en zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of derden. Ondanks zorgvuldig onderzoek kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele fouten. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Als er een notariële koopovereenkomst wordt gesloten, behouden wij ons het recht voor om de koper een bemiddelingsvergoeding van 2,38% incl. 19% btw van de notariële koopprijs in rekening te brengen, opeisbaar bij het sluiten van de overeenkomst. De verkoper ontvangt een factuur voor hetzelfde bedrag.

Neem contact op met Nikolaus Gschlößl Immobilien GmbH

Over Auenstraße 37

Boek uw bezichtiging

Wij gebruiken uw gegevens alleen om contact met u op te nemen over uw bezichtiging. Controleer onze Privacyverklaring.

Wij nemen binnen 8 uur contact met u op.

Nieuwsgierig naar deze woning?

Plan een bezichtiging of neem contact met ons op.