位于古建筑内的新艺术风格公寓，装修豪华。
这套新艺术风格的小别墅公寓于 2021 年进行了豪华翻修，坐落在一栋历史悠久的老建筑内，其历史可追溯到 1898 年，位于备受追捧的 Auenstraße，距离伊萨尔河和 Wittelsbach 桥仅几步之遥。公寓将历史建筑的魅力与现代生活的舒适度和豪华家具相结合。
布局
宽敞的公寓分为两层，共有
5 个房间，房间布局合理，用料考究。旋转楼梯将 2024 年改建成起居室的地下室与上层房间连接起来。
高高的天花板和原有的灰泥元素为房间增添了优雅的氛围，而宽大的窗户则营造出明亮、友好的氛围。
天花板高度从约 2.80 米到令人印象深刻的 3.80 米不等。
特点和房间
带开放式厨房的用餐区：
这个采光充足的区域采用开放式设计，可直接通往阳台，给人留下深刻印象。
3 间卧室：宽敞的卧室提供了充足的空间和舒适的氛围。
工作区：是家庭办公或开展创意项目的理想场所。
2 间浴室：高品质的浴室，配备现代设施和优质材料。
阳台和庭院露台：庭院中的阳台和私人露台是户外休闲的好去处。
酒窖：公寓还拥有自己的酒窖。
特别之处
房间高度：天花板高度最高达 3.80 米，粉刷设计极具艺术性，使公寓具有古老建筑的独特气质。
地下停车位：可选择租用一个地下停车位。
这套独一无二的公寓位于一栋列入保护名录的建筑内，将历史的优雅与现代生活的舒适完美地结合在一起。它紧邻伊萨尔河和 Wittelsbacher Brücke 附近迷人的街区，是独具慧眼的城市爱好者追捧的房产。
ID
360
Auenstraße 37
München / Isarvorstadt
特徵
-
0 m² 積面
-
159 m² 生活區域
-
4 樓層
-
5 房間
-
2 臥室
-
0 客廳
-
2 浴室
-
1898 建造年份
環境
Isarvorstadt - Glockenbachviertel
这套公寓位于备受青睐的 Isarvorstadt 街区，距离 Wittelsbacher Brücke 不远，紧邻 Baldeplatz。该街区以其迷人的古老建筑和优美的居住环境为特色，是慕尼黑最热门的居住区之一。
格洛肯巴赫街区（Glockenbachviertel）是慕尼黑一个成熟而富有特色的街区，近年来已发展成为最流行、最时尚的住宅区之一。这里有众多的小商店、时尚精品店和迷人的咖啡馆，以其活泼、多元文化和开放的生活态度而闻名，远远超出了城市的范围。
步行十分钟即可到达 Gärtnerplatz 剧院，五分钟即可到达新的 Volkstheater 剧院。文化爱好者在这里可以物有所值，因为周边地区有众多的画廊、博物馆、剧院和电影院。步行即可到达所有生活必需品商店、医生、药房、幼儿园、小学以及广受欢迎的 Isarstrand 海滩。
步行几分钟即可到达 Fraunhoferstraße 地铁站，通过 U1、U2、U7 和 U8 线可快速到达 Marienplatz、市中心和火车总站。开车的人可以很快到达小环（Mittlerer Ring），这意味着可以很方便地到达高速公路，如通往阿尔卑斯山麓的 A99 高速公路。
这套公寓位于备受青睐的 Isarvorstadt 街区，距离 Wittelsbacher Brücke 不远，紧邻 Baldeplatz。该街区以其迷人的古老建筑和优美的居住环境为特色，是慕尼黑最热门的居住区之一。
格洛肯巴赫街区（Glockenbachviertel）是慕尼黑一个成熟而富有特色的街区，近年来已发展成为最流行、最时尚的住宅区之一。这里有众多的小商店、时尚精品店和迷人的咖啡馆，以其活泼、多元文化和开放的生活态度而闻名，远远超出了城市的范围。
步行十分钟即可到达 Gärtnerplatz 剧院，五分钟即可到达新的 Volkstheater 剧院。文化爱好者在这里可以物有所值，因为周边地区有众多的画廊、博物馆、剧院和电影院。步行即可到达所有生活必需品商店、医生、药房、幼儿园、小学以及广受欢迎的 Isarstrand 海滩。
步行几分钟即可到达 Fraunhoferstraße 地铁站，通过 U1、U2、U7 和 U8 线可快速到达 Marienplatz、市中心和火车总站。开车的人可以很快到达小环（Mittlerer Ring），这意味着可以很方便地到达高速公路，如通往阿尔卑斯山麓的 A99 高速公路。
對象描述
位于古建筑内的新艺术风格公寓，装修豪华。
这套新艺术风格的小别墅公寓于 2021 年进行了豪华翻修，坐落在一栋历史悠久的老建筑内，其历史可追溯到 1898 年，位于备受追捧的 Auenstraße，距离伊萨尔河和 Wittelsbach 桥仅几步之遥。公寓将历史建筑的魅力与现代生活的舒适度和豪华家具相结合。
布局
宽敞的公寓分为两层，共有
5 个房间，房间布局合理，用料考究。旋转楼梯将 2024 年改建成起居室的地下室与上层房间连接起来。
高高的天花板和原有的灰泥元素为房间增添了优雅的氛围，而宽大的窗户则营造出明亮、友好的氛围。
天花板高度从约 2.80 米到令人印象深刻的 3.80 米不等。
特点和房间
带开放式厨房的用餐区：
这个采光充足的区域采用开放式设计，可直接通往阳台，给人留下深刻印象。
3 间卧室：宽敞的卧室提供了充足的空间和舒适的氛围。
工作区：是家庭办公或开展创意项目的理想场所。
2 间浴室：高品质的浴室，配备现代设施和优质材料。
阳台和庭院露台：庭院中的阳台和私人露台是户外休闲的好去处。
酒窖：公寓还拥有自己的酒窖。
特别之处
房间高度：天花板高度最高达 3.80 米，粉刷设计极具艺术性，使公寓具有古老建筑的独特气质。
地下停车位：可选择租用一个地下停车位。
这套独一无二的公寓位于一栋列入保护名录的建筑内，将历史的优雅与现代生活的舒适完美地结合在一起。它紧邻伊萨尔河和 Wittelsbacher Brücke 附近迷人的街区，是独具慧眼的城市爱好者追捧的房产。
这套新艺术风格的小别墅公寓于 2021 年进行了豪华翻修，坐落在一栋历史悠久的老建筑内，其历史可追溯到 1898 年，位于备受追捧的 Auenstraße，距离伊萨尔河和 Wittelsbach 桥仅几步之遥。公寓将历史建筑的魅力与现代生活的舒适度和豪华家具相结合。
布局
宽敞的公寓分为两层，共有
5 个房间，房间布局合理，用料考究。旋转楼梯将 2024 年改建成起居室的地下室与上层房间连接起来。
高高的天花板和原有的灰泥元素为房间增添了优雅的氛围，而宽大的窗户则营造出明亮、友好的氛围。
天花板高度从约 2.80 米到令人印象深刻的 3.80 米不等。
特点和房间
带开放式厨房的用餐区：
这个采光充足的区域采用开放式设计，可直接通往阳台，给人留下深刻印象。
3 间卧室：宽敞的卧室提供了充足的空间和舒适的氛围。
工作区：是家庭办公或开展创意项目的理想场所。
2 间浴室：高品质的浴室，配备现代设施和优质材料。
阳台和庭院露台：庭院中的阳台和私人露台是户外休闲的好去处。
酒窖：公寓还拥有自己的酒窖。
特别之处
房间高度：天花板高度最高达 3.80 米，粉刷设计极具艺术性，使公寓具有古老建筑的独特气质。
地下停车位：可选择租用一个地下停车位。
这套独一无二的公寓位于一栋列入保护名录的建筑内，将历史的优雅与现代生活的舒适完美地结合在一起。它紧邻伊萨尔河和 Wittelsbacher Brücke 附近迷人的街区，是独具慧眼的城市爱好者追捧的房产。
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0 m² 積面
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159 m² 生活區域
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4 樓層
-
5 房間
-
2 臥室
-
0 客廳
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2 浴室
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1898 建造年份
- 历史古迹：该建筑可追溯到 1898 年，其庄严的入口区给人留下了深刻印象。建筑群总共只有 5 个单元。
- 天花板高度和灰泥装饰：一楼的天花板高达 3.80 米，装饰华丽，令人印象深刻。地下室的房间高度约为 2.80 米，非常舒适。
- 精装厨房：高品质的精装厨房，配备独家家电。
- 电动百叶窗：电动百叶窗为一楼带来更多舒适。
- 阳台和庭院露台：宽敞的阳台有楼梯通往约 19 平方米的庭院露台。
- 通往地下室的独立入口：地下室有一个独立的外部入口，可通过内院到达。
- 现代技术：整个公寓都配备了局域网电缆。
- 外部连接：露台水管、阳台照明和露台照明准备。
- 浴室：带窗户和浴缸的浴室，外加两个带侧排水管的步入式淋浴间和真正的玻璃淋浴间。
- 高品质配件：浴室系列和配件均来自著名的 Steinberg 品牌。
- 实用细节：地下室浴室内设有洗衣机接口。
- 奢华地板：真正的橡木镶木地板（再生木地板），人字形图案，带门楣。
- 新螺旋楼梯：通过新安装的螺旋楼梯进入地下室，也可选配电梯。
- 照明控制：所有房间都有可调光的照明开关，以营造氛围照明。
- 地窖：独立的地窖属于公寓。
- 地下停车位：对面大楼的地下停车场有一个停车位，月租 100 欧元。
这些豪华设施使这套公寓成为真正的瑰宝，将现代生活的舒适与时尚的历史元素融为一体。
- 天花板高度和灰泥装饰：一楼的天花板高达 3.80 米，装饰华丽，令人印象深刻。地下室的房间高度约为 2.80 米，非常舒适。
- 精装厨房：高品质的精装厨房，配备独家家电。
- 电动百叶窗：电动百叶窗为一楼带来更多舒适。
- 阳台和庭院露台：宽敞的阳台有楼梯通往约 19 平方米的庭院露台。
- 通往地下室的独立入口：地下室有一个独立的外部入口，可通过内院到达。
- 现代技术：整个公寓都配备了局域网电缆。
- 外部连接：露台水管、阳台照明和露台照明准备。
- 浴室：带窗户和浴缸的浴室，外加两个带侧排水管的步入式淋浴间和真正的玻璃淋浴间。
- 高品质配件：浴室系列和配件均来自著名的 Steinberg 品牌。
- 实用细节：地下室浴室内设有洗衣机接口。
- 奢华地板：真正的橡木镶木地板（再生木地板），人字形图案，带门楣。
- 新螺旋楼梯：通过新安装的螺旋楼梯进入地下室，也可选配电梯。
- 照明控制：所有房间都有可调光的照明开关，以营造氛围照明。
- 地窖：独立的地窖属于公寓。
- 地下停车位：对面大楼的地下停车场有一个停车位，月租 100 欧元。
这些豪华设施使这套公寓成为真正的瑰宝，将现代生活的舒适与时尚的历史元素融为一体。
*从插图画家的角度提出的装修建议，家具和配饰不包括在价格内。
本说明旨在以简明扼要的形式传达房产的基本数据。经验告诉我们，只有实地考察并与我们当面交流，才能对房产做出合理的评估。当然，我们也可以为您提供这两方面的服务，并为您提供进一步的信息和咨询。我们期待您的来电！本说明中的所有细节均为近似值，并基于卖方或第三方提供的信息。尽管进行了仔细研究，但我们不对任何错误承担责任。以先期销售为准。如果签订了公证购买合同，我们有权向买方收取公证购买价的 2.38% （含 19% 增值税）的中介费，该费用在合同签订时到期并支付。卖方将收到相同金额的发票。
本说明旨在以简明扼要的形式传达房产的基本数据。经验告诉我们，只有实地考察并与我们当面交流，才能对房产做出合理的评估。当然，我们也可以为您提供这两方面的服务，并为您提供进一步的信息和咨询。我们期待您的来电！本说明中的所有细节均为近似值，并基于卖方或第三方提供的信息。尽管进行了仔细研究，但我们不对任何错误承担责任。以先期销售为准。如果签订了公证购买合同，我们有权向买方收取公证购买价的 2.38% （含 19% 增值税）的中介费，该费用在合同签订时到期并支付。卖方将收到相同金额的发票。
