Elegante propiedad con local comercial: vivir y trabajar en armonía
Esta impresionante propiedad en Paderborn no sólo le ofrece un hogar espacioso y lujoso, sino también opciones de uso versátiles gracias a dos locales comerciales en el anexo y un cómodo apartamento para la abuela en el edificio principal. Aquí es donde la vida moderna se une a la flexibilidad comercial, ideal para familias exigentes, empresarios o inversores.
El amplio chalet impresiona por su arquitectura moderna y su equipamiento de alta calidad. En la planta baja encontrará un salón diáfano y luminoso y una amplia cocina que no deja nada que desear. El salón-comedor es la pieza central de la casa y ofrece acceso directo a la terraza y al cuidado jardín, perfecto para disfrutar de veladas sociales o de horas de relax al aire libre.
En la planta superior del edificio principal se encuentra el apartamento de invitados, posteriormente reformado, que ofrece un alojamiento elegante y acogedor en aprox. 64 m², además de la superficie habitable original. Con su propio acceso desde la escalera, es una oportunidad perfecta para invitados, miembros de la familia o un posible alquiler. El amplio salón de planta abierta con mucha luz natural crea un ambiente agradable y acogedor.
La zona del sótano de esta propiedad ofrece lujo adicional y opciones de entretenimiento con sus accesorios de alta calidad y generoso espacio. Lo más destacado es la sauna privada, que garantiza la relajación y el bienestar - ideal para regenerarse después de un día estresante. La sala de fiestas en el sótano ofrece un amplio espacio perfecto para veladas sociales, celebraciones o eventos privados. El sótano también ofrece mucho espacio de almacenamiento para sus necesidades personales.
El edificio anexo alberga dos locales comerciales separados, que tienen una superficie útil total de aprox. 488,93 m² y se pueden utilizar de diversas maneras, ya sea para oficinas, una consulta o una pequeña tienda. Ambas unidades son accesibles a través de entradas separadas, lo que garantiza una clara separación de las zonas de estar y de trabajo. Los locales comerciales le ofrecen un gran potencial de uso flexible y son ideales para su negocio o como espacio alquilable.
El amplio y cuidado jardín que rodea la propiedad ofrece un alto grado de privacidad y le invita a pasar momentos relajantes al aire libre. Con una terraza directamente contigua a la zona de estar, así como césped y zonas ajardinadas, la zona exterior es adecuada tanto para eventos privados como de negocios. La tranquila ubicación del jardín permite relajarse al máximo y es también un lugar ideal para sus actividades de ocio.
33102
Paderborn
1.950.000 €
3,57%, incluido el 19% de impuesto sobre el valor añadido
Elegante propiedad con local comercial: vivir y trabajar en armonía
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ID
WK-3300
33102
Paderborn
Características
-
Casa unifamiliar
-
4274 m² parcela
-
198.42 m² espacio habitable
-
2 pisos
-
7 habitaciones
-
5 dormitorios
-
3 baños
-
2003 año de construcción
Certificado energético
-
etiqueta energética i
Ambiente
El inmueble está situado en una zona residencial y comercial de Paderborn, que impresiona por su cuidado entorno y su proximidad a importantes instalaciones. El barrio se caracteriza por una armoniosa mezcla de zonas residenciales y verdes que ofrecen un entorno de vida agradable.
La proximidad a las instalaciones educativas es una gran ventaja para las familias con niños. La Mastbruchschule está a sólo unos 700 metros, mientras que la Katholische Grundschule Josef y la Bonifatius Grundschule están a menos de un kilómetro. Esto facilita el trayecto diario a la escuela.
En las inmediaciones también hay tiendas. Los supermercados más grandes, como Lidl y las tiendas de bebidas Rewe, también se encuentran a menos de un kilómetro. Esto garantiza un cómodo abastecimiento de todos los productos necesarios para el día a día.
La conexión con el transporte público es excelente. La parada de autobús más cercana está a sólo unos 200 metros de distancia, proporcionando una conexión rápida con el centro de la ciudad y otras partes de la ciudad. Para los viajeros, la autopista de acceso A 33 está a sólo 3 kilómetros de distancia, proporcionando un rápido acceso a la red nacional de carreteras.
Para viajes internacionales, el aeropuerto más cercano, Paderborn/Lippstadt, está a unos 20 kilómetros y ofrece cómodas conexiones con destinos nacionales e internacionales.
Los alrededores también ofrecen una amplia gama de actividades de ocio. A poca distancia a pie hay parques y zonas de recreo, ideales para pasear y disfrutar del tiempo libre. Los entusiastas del deporte también sacarán partido a su dinero, ya que hay varias instalaciones deportivas y gimnasios cerca.
En general, este lugar ofrece una mezcla equilibrada de tranquilidad, buenas infraestructuras y una amplia gama de actividades de ocio, que atrae tanto a familias como a profesionales.
La proximidad a las instalaciones educativas es una gran ventaja para las familias con niños. La Mastbruchschule está a sólo unos 700 metros, mientras que la Katholische Grundschule Josef y la Bonifatius Grundschule están a menos de un kilómetro. Esto facilita el trayecto diario a la escuela.
En las inmediaciones también hay tiendas. Los supermercados más grandes, como Lidl y las tiendas de bebidas Rewe, también se encuentran a menos de un kilómetro. Esto garantiza un cómodo abastecimiento de todos los productos necesarios para el día a día.
La conexión con el transporte público es excelente. La parada de autobús más cercana está a sólo unos 200 metros de distancia, proporcionando una conexión rápida con el centro de la ciudad y otras partes de la ciudad. Para los viajeros, la autopista de acceso A 33 está a sólo 3 kilómetros de distancia, proporcionando un rápido acceso a la red nacional de carreteras.
Para viajes internacionales, el aeropuerto más cercano, Paderborn/Lippstadt, está a unos 20 kilómetros y ofrece cómodas conexiones con destinos nacionales e internacionales.
Los alrededores también ofrecen una amplia gama de actividades de ocio. A poca distancia a pie hay parques y zonas de recreo, ideales para pasear y disfrutar del tiempo libre. Los entusiastas del deporte también sacarán partido a su dinero, ya que hay varias instalaciones deportivas y gimnasios cerca.
En general, este lugar ofrece una mezcla equilibrada de tranquilidad, buenas infraestructuras y una amplia gama de actividades de ocio, que atrae tanto a familias como a profesionales.
Descripción
Elegante propiedad con local comercial: vivir y trabajar en armonía
Esta impresionante propiedad en Paderborn no sólo le ofrece un hogar espacioso y lujoso, sino también opciones de uso versátiles gracias a dos locales comerciales en el anexo y un cómodo apartamento para la abuela en el edificio principal. Aquí es donde la vida moderna se une a la flexibilidad comercial, ideal para familias exigentes, empresarios o inversores.
El amplio chalet impresiona por su arquitectura moderna y su equipamiento de alta calidad. En la planta baja encontrará un salón diáfano y luminoso y una amplia cocina que no deja nada que desear. El salón-comedor es la pieza central de la casa y ofrece acceso directo a la terraza y al cuidado jardín, perfecto para disfrutar de veladas sociales o de horas de relax al aire libre.
En la planta superior del edificio principal se encuentra el apartamento de invitados, posteriormente reformado, que ofrece un alojamiento elegante y acogedor en aprox. 64 m², además de la superficie habitable original. Con su propio acceso desde la escalera, es una oportunidad perfecta para invitados, miembros de la familia o un posible alquiler. El amplio salón de planta abierta con mucha luz natural crea un ambiente agradable y acogedor.
La zona del sótano de esta propiedad ofrece lujo adicional y opciones de entretenimiento con sus accesorios de alta calidad y generoso espacio. Lo más destacado es la sauna privada, que garantiza la relajación y el bienestar - ideal para regenerarse después de un día estresante. La sala de fiestas en el sótano ofrece un amplio espacio perfecto para veladas sociales, celebraciones o eventos privados. El sótano también ofrece mucho espacio de almacenamiento para sus necesidades personales.
El edificio anexo alberga dos locales comerciales separados, que tienen una superficie útil total de aprox. 488,93 m² y se pueden utilizar de diversas maneras, ya sea para oficinas, una consulta o una pequeña tienda. Ambas unidades son accesibles a través de entradas separadas, lo que garantiza una clara separación de las zonas de estar y de trabajo. Los locales comerciales le ofrecen un gran potencial de uso flexible y son ideales para su negocio o como espacio alquilable.
El amplio y cuidado jardín que rodea la propiedad ofrece un alto grado de privacidad y le invita a pasar momentos relajantes al aire libre. Con una terraza directamente contigua a la zona de estar, así como césped y zonas ajardinadas, la zona exterior es adecuada tanto para eventos privados como de negocios. La tranquila ubicación del jardín permite relajarse al máximo y es también un lugar ideal para sus actividades de ocio.
Esta impresionante propiedad en Paderborn no sólo le ofrece un hogar espacioso y lujoso, sino también opciones de uso versátiles gracias a dos locales comerciales en el anexo y un cómodo apartamento para la abuela en el edificio principal. Aquí es donde la vida moderna se une a la flexibilidad comercial, ideal para familias exigentes, empresarios o inversores.
El amplio chalet impresiona por su arquitectura moderna y su equipamiento de alta calidad. En la planta baja encontrará un salón diáfano y luminoso y una amplia cocina que no deja nada que desear. El salón-comedor es la pieza central de la casa y ofrece acceso directo a la terraza y al cuidado jardín, perfecto para disfrutar de veladas sociales o de horas de relax al aire libre.
En la planta superior del edificio principal se encuentra el apartamento de invitados, posteriormente reformado, que ofrece un alojamiento elegante y acogedor en aprox. 64 m², además de la superficie habitable original. Con su propio acceso desde la escalera, es una oportunidad perfecta para invitados, miembros de la familia o un posible alquiler. El amplio salón de planta abierta con mucha luz natural crea un ambiente agradable y acogedor.
La zona del sótano de esta propiedad ofrece lujo adicional y opciones de entretenimiento con sus accesorios de alta calidad y generoso espacio. Lo más destacado es la sauna privada, que garantiza la relajación y el bienestar - ideal para regenerarse después de un día estresante. La sala de fiestas en el sótano ofrece un amplio espacio perfecto para veladas sociales, celebraciones o eventos privados. El sótano también ofrece mucho espacio de almacenamiento para sus necesidades personales.
El edificio anexo alberga dos locales comerciales separados, que tienen una superficie útil total de aprox. 488,93 m² y se pueden utilizar de diversas maneras, ya sea para oficinas, una consulta o una pequeña tienda. Ambas unidades son accesibles a través de entradas separadas, lo que garantiza una clara separación de las zonas de estar y de trabajo. Los locales comerciales le ofrecen un gran potencial de uso flexible y son ideales para su negocio o como espacio alquilable.
El amplio y cuidado jardín que rodea la propiedad ofrece un alto grado de privacidad y le invita a pasar momentos relajantes al aire libre. Con una terraza directamente contigua a la zona de estar, así como césped y zonas ajardinadas, la zona exterior es adecuada tanto para eventos privados como de negocios. La tranquila ubicación del jardín permite relajarse al máximo y es también un lugar ideal para sus actividades de ocio.
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Casa unifamiliar
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4274 m² parcela
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198.42 m² espacio habitable
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2 pisos
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7 habitaciones
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5 dormitorios
-
3 baños
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2003 año de construcción
Existe un certificado de consumo de energía.
Es válido hasta el 30.6.2030.
El consumo final de energía es de 73,80 kwh/(m²*a).
La principal fuente de energía para la calefacción es el gas.
El año de construcción del inmueble según el certificado de eficiencia energética es 2003.
La clase de eficiencia energética es B.
Comisión:
En caso de éxito, el comprador pagará a RE/MAX PB Immobilien Service GmbH una comisión de intermediación del 3,57% (incl. 19% IVA). La comisión se calcula a partir del precio de compra notarial.
Edificio residencial:
Certificado energético: certificado de consumo
Consumo de energía final: 73,8 kWh/(m²*a)
Certificado energético válido hasta: 30.06.2030
Fuente de energía principal: Gas natural E
Año de construcción según el certificado energético: 2003
Año de construcción de la tecnología del sistema: 2003,2019
Clase de eficiencia energética: B
Cuota comercial:
Certificado energético: Certificado de consumo
Consumo de energía final calor: 46,8 kWh/(m²*a)
Consumo de energía final electricidad: 8,8 kWh/(m²a)
Certificado energético válido hasta: 25.03.2035
Fuente de energía principal: Gas natural E
Año de construcción según el certificado energético: 2000
Año de construcción de la tecnología del sistema: 2006
Es válido hasta el 30.6.2030.
El consumo final de energía es de 73,80 kwh/(m²*a).
La principal fuente de energía para la calefacción es el gas.
El año de construcción del inmueble según el certificado de eficiencia energética es 2003.
La clase de eficiencia energética es B.
Comisión:
En caso de éxito, el comprador pagará a RE/MAX PB Immobilien Service GmbH una comisión de intermediación del 3,57% (incl. 19% IVA). La comisión se calcula a partir del precio de compra notarial.
Edificio residencial:
Certificado energético: certificado de consumo
Consumo de energía final: 73,8 kWh/(m²*a)
Certificado energético válido hasta: 30.06.2030
Fuente de energía principal: Gas natural E
Año de construcción según el certificado energético: 2003
Año de construcción de la tecnología del sistema: 2003,2019
Clase de eficiencia energética: B
Cuota comercial:
Certificado energético: Certificado de consumo
Consumo de energía final calor: 46,8 kWh/(m²*a)
Consumo de energía final electricidad: 8,8 kWh/(m²a)
Certificado energético válido hasta: 25.03.2035
Fuente de energía principal: Gas natural E
Año de construcción según el certificado energético: 2000
Año de construcción de la tecnología del sistema: 2006
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