Stijlvol pand met bedrijfsruimte - wonen en werken in harmonie
Dit indrukwekkende pand in Paderborn biedt u niet alleen een ruime en luxe woning, maar ook veelzijdige gebruiksmogelijkheden dankzij twee commerciële units in het bijgebouw en een comfortabele oma flat in het hoofdgebouw. Dit is waar modern wonen en zakelijke flexibiliteit elkaar ontmoeten, ideaal voor veeleisende gezinnen, ondernemers of investeerders.
Het ruime vrijstaande huis maakt indruk met zijn moderne architectuur en hoogwaardige inrichting. Op de begane grond vind je een open, lichtdoorstroomde woonkamer en een ruime keuken die niets te wensen overlaat. Het woon- en eetgedeelte vormt het middelpunt van het huis en biedt directe toegang tot het terras en de goed onderhouden tuin - perfect voor gezellige avonden of ontspannen uurtjes in de buitenlucht.
Het later verbouwde appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het hoofdgebouw en biedt elegante en gezellige accommodatie op ongeveer 64 m² naast de oorspronkelijke woonruimte. Met een eigen toegang via het trappenhuis is het een perfecte gelegenheid voor gasten, familieleden of een potentiële verhuur. De ruime, open woonkamer met veel daglicht creëert een aangename en uitnodigende sfeer.
Het souterrain van dit pand biedt extra luxe en entertainmentmogelijkheden met zijn hoogwaardige inrichting en royale ruimte. Een hoogtepunt is de privésauna, die zorgt voor ontspanning en welzijn - ideaal om bij te komen na een stressvolle dag. De feestzaal in de kelder biedt een grote ruimte die perfect is voor gezellige avonden, feesten of privé-evenementen. De kelder biedt ook veel opslagruimte voor je persoonlijke behoeften.
Het bijgebouw herbergt twee aparte commerciële units met een totale bruikbare oppervlakte van ca. 488,93 m² die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt - voor kantoorruimte, een praktijk of een kleine winkel. Beide units zijn toegankelijk via aparte ingangen, waardoor er een duidelijke scheiding is tussen woon- en werkruimtes. De commerciële units bieden volop mogelijkheden voor flexibel gebruik en zijn ideaal voor je bedrijf of als verhuurruimte.
De ruime, goed onderhouden tuin rondom het pand biedt een hoge mate van privacy en nodigt uit tot ontspannende momenten in de buitenlucht. Met een terras direct grenzend aan het woongedeelte, evenals gazons en aangelegde gebieden, is de buitenruimte geschikt voor zowel privé- als zakelijke evenementen. De rustige ligging van de tuin zorgt voor maximale ontspanning en is ook een ideale plek voor je vrijetijdsactiviteiten.
Stijlvol pand met commerciële eenheid - wonen en werken in harmonie
Toon alle foto's
ID-nr.
WK-3300
33102
Paderborn
Kenmerken
-
Vrijstaand huis
-
4274 m² perceeloppervlak
-
198.42 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
7 kamers
-
5 slaapkamers
-
3 badkamers
-
2003 bouwjaar
Energiecertificaat
-
energielabel i
Omgeving
Het pand ligt in een woon- en winkelwijk in Paderborn, die indruk maakt door de verzorgde omgeving en de nabijheid van belangrijke voorzieningen. De wijk wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van woonwijken en groene zones die een aangename leefomgeving bieden.
De nabijheid van onderwijsfaciliteiten is een groot voordeel voor gezinnen met kinderen. De Mastbruchschule ligt op slechts 700 meter afstand, terwijl de Katholische Grundschule Josef en de Bonifatius Grundschule op minder dan een kilometer afstand liggen. Dit maakt de dagelijkse reis naar school een stuk gemakkelijker.
Er zijn ook winkelmogelijkheden in de directe omgeving. Grotere supermarkten zoals Lidl en Rewe drankenwinkels liggen ook op minder dan een kilometer afstand. Dit garandeert een gemakkelijke aanvoer van alle noodzakelijke dagelijkse goederen.
De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts ongeveer 200 meter afstand en biedt een snelle verbinding met het stadscentrum en andere delen van de stad. Voor forenzen ligt de toegangsweg tot de snelweg A 33 op slechts 3 kilometer afstand, waardoor ze snel toegang hebben tot het nationale wegennet.
Voor internationale reizigers ligt de dichtstbijzijnde luchthaven, Paderborn/Lippstadt, op ongeveer 20 kilometer afstand, met gemakkelijke verbindingen naar nationale en internationale bestemmingen.
De omgeving biedt ook een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Parken en speeltuinen liggen op loopafstand en zijn ideaal voor ontspannende wandelingen en vrijetijdsactiviteiten. Sportliefhebbers komen ook aan hun trekken, want er zijn verschillende sportfaciliteiten en sportscholen in de buurt.
Over het geheel genomen biedt deze locatie een evenwichtige mix van rust, goede infrastructuur en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten, die zowel gezinnen als professionals aanspreekt.
De nabijheid van onderwijsfaciliteiten is een groot voordeel voor gezinnen met kinderen. De Mastbruchschule ligt op slechts 700 meter afstand, terwijl de Katholische Grundschule Josef en de Bonifatius Grundschule op minder dan een kilometer afstand liggen. Dit maakt de dagelijkse reis naar school een stuk gemakkelijker.
Er zijn ook winkelmogelijkheden in de directe omgeving. Grotere supermarkten zoals Lidl en Rewe drankenwinkels liggen ook op minder dan een kilometer afstand. Dit garandeert een gemakkelijke aanvoer van alle noodzakelijke dagelijkse goederen.
De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts ongeveer 200 meter afstand en biedt een snelle verbinding met het stadscentrum en andere delen van de stad. Voor forenzen ligt de toegangsweg tot de snelweg A 33 op slechts 3 kilometer afstand, waardoor ze snel toegang hebben tot het nationale wegennet.
Voor internationale reizigers ligt de dichtstbijzijnde luchthaven, Paderborn/Lippstadt, op ongeveer 20 kilometer afstand, met gemakkelijke verbindingen naar nationale en internationale bestemmingen.
De omgeving biedt ook een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. Parken en speeltuinen liggen op loopafstand en zijn ideaal voor ontspannende wandelingen en vrijetijdsactiviteiten. Sportliefhebbers komen ook aan hun trekken, want er zijn verschillende sportfaciliteiten en sportscholen in de buurt.
Over het geheel genomen biedt deze locatie een evenwichtige mix van rust, goede infrastructuur en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten, die zowel gezinnen als professionals aanspreekt.
Beschrijving
Stijlvol pand met bedrijfsruimte - wonen en werken in harmonie
Dit indrukwekkende pand in Paderborn biedt u niet alleen een ruime en luxe woning, maar ook veelzijdige gebruiksmogelijkheden dankzij twee commerciële units in het bijgebouw en een comfortabele oma flat in het hoofdgebouw. Dit is waar modern wonen en zakelijke flexibiliteit elkaar ontmoeten, ideaal voor veeleisende gezinnen, ondernemers of investeerders.
Het ruime vrijstaande huis maakt indruk met zijn moderne architectuur en hoogwaardige inrichting. Op de begane grond vind je een open, lichtdoorstroomde woonkamer en een ruime keuken die niets te wensen overlaat. Het woon- en eetgedeelte vormt het middelpunt van het huis en biedt directe toegang tot het terras en de goed onderhouden tuin - perfect voor gezellige avonden of ontspannen uurtjes in de buitenlucht.
Het later verbouwde appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het hoofdgebouw en biedt elegante en gezellige accommodatie op ongeveer 64 m² naast de oorspronkelijke woonruimte. Met een eigen toegang via het trappenhuis is het een perfecte gelegenheid voor gasten, familieleden of een potentiële verhuur. De ruime, open woonkamer met veel daglicht creëert een aangename en uitnodigende sfeer.
Het souterrain van dit pand biedt extra luxe en entertainmentmogelijkheden met zijn hoogwaardige inrichting en royale ruimte. Een hoogtepunt is de privésauna, die zorgt voor ontspanning en welzijn - ideaal om bij te komen na een stressvolle dag. De feestzaal in de kelder biedt een grote ruimte die perfect is voor gezellige avonden, feesten of privé-evenementen. De kelder biedt ook veel opslagruimte voor je persoonlijke behoeften.
Het bijgebouw herbergt twee aparte commerciële units met een totale bruikbare oppervlakte van ca. 488,93 m² die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt - voor kantoorruimte, een praktijk of een kleine winkel. Beide units zijn toegankelijk via aparte ingangen, waardoor er een duidelijke scheiding is tussen woon- en werkruimtes. De commerciële units bieden volop mogelijkheden voor flexibel gebruik en zijn ideaal voor je bedrijf of als verhuurruimte.
De ruime, goed onderhouden tuin rondom het pand biedt een hoge mate van privacy en nodigt uit tot ontspannende momenten in de buitenlucht. Met een terras direct grenzend aan het woongedeelte, evenals gazons en aangelegde gebieden, is de buitenruimte geschikt voor zowel privé- als zakelijke evenementen. De rustige ligging van de tuin zorgt voor maximale ontspanning en is ook een ideale plek voor je vrijetijdsactiviteiten.
Dit indrukwekkende pand in Paderborn biedt u niet alleen een ruime en luxe woning, maar ook veelzijdige gebruiksmogelijkheden dankzij twee commerciële units in het bijgebouw en een comfortabele oma flat in het hoofdgebouw. Dit is waar modern wonen en zakelijke flexibiliteit elkaar ontmoeten, ideaal voor veeleisende gezinnen, ondernemers of investeerders.
Het ruime vrijstaande huis maakt indruk met zijn moderne architectuur en hoogwaardige inrichting. Op de begane grond vind je een open, lichtdoorstroomde woonkamer en een ruime keuken die niets te wensen overlaat. Het woon- en eetgedeelte vormt het middelpunt van het huis en biedt directe toegang tot het terras en de goed onderhouden tuin - perfect voor gezellige avonden of ontspannen uurtjes in de buitenlucht.
Het later verbouwde appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het hoofdgebouw en biedt elegante en gezellige accommodatie op ongeveer 64 m² naast de oorspronkelijke woonruimte. Met een eigen toegang via het trappenhuis is het een perfecte gelegenheid voor gasten, familieleden of een potentiële verhuur. De ruime, open woonkamer met veel daglicht creëert een aangename en uitnodigende sfeer.
Het souterrain van dit pand biedt extra luxe en entertainmentmogelijkheden met zijn hoogwaardige inrichting en royale ruimte. Een hoogtepunt is de privésauna, die zorgt voor ontspanning en welzijn - ideaal om bij te komen na een stressvolle dag. De feestzaal in de kelder biedt een grote ruimte die perfect is voor gezellige avonden, feesten of privé-evenementen. De kelder biedt ook veel opslagruimte voor je persoonlijke behoeften.
Het bijgebouw herbergt twee aparte commerciële units met een totale bruikbare oppervlakte van ca. 488,93 m² die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt - voor kantoorruimte, een praktijk of een kleine winkel. Beide units zijn toegankelijk via aparte ingangen, waardoor er een duidelijke scheiding is tussen woon- en werkruimtes. De commerciële units bieden volop mogelijkheden voor flexibel gebruik en zijn ideaal voor je bedrijf of als verhuurruimte.
De ruime, goed onderhouden tuin rondom het pand biedt een hoge mate van privacy en nodigt uit tot ontspannende momenten in de buitenlucht. Met een terras direct grenzend aan het woongedeelte, evenals gazons en aangelegde gebieden, is de buitenruimte geschikt voor zowel privé- als zakelijke evenementen. De rustige ligging van de tuin zorgt voor maximale ontspanning en is ook een ideale plek voor je vrijetijdsactiviteiten.
-
Vrijstaand huis
-
4274 m² perceeloppervlak
-
198.42 m² woonoppervlak
-
2 verdiepingen
-
7 kamers
-
5 slaapkamers
-
3 badkamers
-
2003 bouwjaar
Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar.
Dit is geldig tot 30.6.2030.
Het uiteindelijke energieverbruik is 73,80 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas.
Het bouwjaar van het pand volgens het energieprestatiecertificaat is 2003.
De energie-efficiëntieklasse is B.
Commissie:
Indien succesvol, betaalt de koper RE/MAX PB Immobilien Service GmbH een bemiddelingsvergoeding van 3,57% (incl. 19% btw). De commissie wordt berekend op basis van de notariële koopsom.
Woongebouw:
Energiecertificaat: verbruikscertificaat
Uiteindelijk energieverbruik: 73,8 kWh/(m²*a)
Energiecertificaat geldig tot: 30.06.2030
Belangrijkste energiebron: aardgas E
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2003
Bouwjaar van de installatietechniek: 2003,2019
Energie-efficiëntieklasse: B
Commercieel aandeel:
Energiecertificaat: Verbruikscertificaat
Energieverbruik warmte: 46,8 kWh/(m²*a)
Eindenergieverbruik elektriciteit: 8,8 kWh/(m²a)
Energiecertificaat geldig tot: 25.03.2035
Belangrijkste energiebron: Aardgas E
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2000
Bouwjaar van de systeemtechnologie: 2006
Dit is geldig tot 30.6.2030.
Het uiteindelijke energieverbruik is 73,80 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas.
Het bouwjaar van het pand volgens het energieprestatiecertificaat is 2003.
De energie-efficiëntieklasse is B.
Commissie:
Indien succesvol, betaalt de koper RE/MAX PB Immobilien Service GmbH een bemiddelingsvergoeding van 3,57% (incl. 19% btw). De commissie wordt berekend op basis van de notariële koopsom.
Woongebouw:
Energiecertificaat: verbruikscertificaat
Uiteindelijk energieverbruik: 73,8 kWh/(m²*a)
Energiecertificaat geldig tot: 30.06.2030
Belangrijkste energiebron: aardgas E
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2003
Bouwjaar van de installatietechniek: 2003,2019
Energie-efficiëntieklasse: B
Commercieel aandeel:
Energiecertificaat: Verbruikscertificaat
Energieverbruik warmte: 46,8 kWh/(m²*a)
Eindenergieverbruik elektriciteit: 8,8 kWh/(m²a)
Energiecertificaat geldig tot: 25.03.2035
Belangrijkste energiebron: Aardgas E
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2000
Bouwjaar van de systeemtechnologie: 2006
Neem contact op met RE/MAX PB Immobilienservice GmbH
Over 33102
