Proprietà elegante con unità commerciale: vivere e lavorare in armonia
Questa imponente proprietà a Paderborn non offre solo una casa spaziosa e lussuosa, ma anche opzioni di utilizzo versatili grazie a due unità commerciali nell'annesso e a un comodo appartamento per anziani nell'edificio principale. Questo è il luogo in cui la vita moderna incontra la flessibilità aziendale, ideale per famiglie esigenti, imprenditori o investitori.
La spaziosa casa indipendente colpisce per la sua architettura moderna e gli arredi di alta qualità. Al piano terra si trovano una zona giorno aperta e luminosa e una cucina spaziosa che non lascia nulla a desiderare. Il soggiorno e la sala da pranzo costituiscono il fulcro della casa e offrono accesso diretto alla terrazza e al giardino ben curato, perfetto per serate in compagnia o ore di relax all'aperto.
L'appartamento della nonna, successivamente convertito, si trova all'ultimo piano dell'edificio principale e offre una sistemazione elegante e accogliente su circa 64 m² in aggiunta allo spazio abitativo originale. Con un accesso indipendente dalla scala, è un'opportunità perfetta per ospiti, familiari o per un potenziale affitto. L'ampia zona giorno a pianta aperta con molta luce naturale crea un'atmosfera piacevole e invitante.
L'area del seminterrato di questa proprietà offre ulteriori opzioni di lusso e di intrattenimento grazie ai suoi arredi di alta qualità e allo spazio generoso. Un punto di forza è la sauna privata, che garantisce relax e benessere, ideale per rigenerarsi dopo una giornata stressante. La sala delle feste nel seminterrato offre un ampio spazio perfetto per serate sociali, festeggiamenti o eventi privati. La cantina offre anche molto spazio per le vostre esigenze personali.
La dependance ospita due unità commerciali separate, che hanno una superficie utile totale di circa 488,93 m² e possono essere utilizzate in vari modi, sia per uffici, che per uno studio o un piccolo negozio. Entrambe le unità sono accessibili da ingressi separati, garantendo una netta separazione tra aree abitative e aree di lavoro. Le unità commerciali offrono un ampio potenziale di utilizzo flessibile e sono ideali per la vostra attività o come spazio da affittare.
L'ampio e curato giardino che circonda la proprietà offre un elevato grado di privacy e invita a trascorrere momenti di relax all'aperto. Con una terrazza direttamente adiacente alla zona giorno, oltre a prati e aree paesaggistiche, l'area esterna è adatta sia per eventi privati che aziendali. La posizione tranquilla del giardino consente il massimo relax ed è anche un luogo ideale per le vostre attività di svago.
33102
Paderborn
1.950.000 €
3,57%, compreso il 19% di imposta sul valore aggiunto
Immobile elegante con unità commerciale: vivere e lavorare in armonia
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ID
WK-3300
33102
Paderborn
Caratteristiche
-
Casa indipendente
-
4274 m² appezzamento
-
198.42 m² superficie abitabile
-
2 piani
-
7 camere
-
5 camere da letto
-
3 bagni
-
2003 anno di costruzione
Certificato energetico
-
etichetta energetica i
Ambiente
La proprietà si trova in un'area residenziale e commerciale di Paderborn, che colpisce per i suoi dintorni ben curati e la vicinanza a importanti strutture. Il quartiere è caratterizzato da un mix armonioso di aree residenziali e verdi che offrono un ambiente di vita piacevole.
La vicinanza alle strutture scolastiche è un grande vantaggio per le famiglie con bambini. La Mastbruchschule dista solo 700 metri, mentre la Katholische Grundschule Josef e la Bonifatius Grundschule sono a meno di un chilometro. In questo modo il tragitto quotidiano verso la scuola è molto più semplice.
Nelle immediate vicinanze sono disponibili anche strutture per lo shopping. Anche i supermercati più grandi, come Lidl e i negozi di bevande Rewe, si trovano a meno di un chilometro di distanza. Questo garantisce un comodo approvvigionamento di tutti i beni di uso quotidiano.
Il collegamento con i trasporti pubblici è eccellente. La fermata dell'autobus più vicina si trova a soli 200 metri di distanza e garantisce un rapido collegamento con il centro e con altre zone della città. Per i pendolari, la strada di accesso all'autostrada A 33 si trova a soli 3 chilometri di distanza, consentendo un rapido accesso alla rete stradale nazionale.
Per gli spostamenti internazionali, l'aeroporto più vicino, quello di Paderborn/Lippstadt, dista circa 20 chilometri e offre comodi collegamenti con destinazioni nazionali e internazionali.
L'area circostante offre anche una vasta gamma di attività per il tempo libero. Parchi e parchi giochi sono raggiungibili a piedi e sono ideali per passeggiate rilassanti e attività ricreative. Anche gli amanti dello sport avranno pane per i loro denti, visto che nelle vicinanze si trovano diversi impianti sportivi e palestre.
Complessivamente, questa località offre un mix equilibrato di tranquillità, buone infrastrutture e un'ampia gamma di attività per il tempo libero, che attrae sia le famiglie che i professionisti.
La vicinanza alle strutture scolastiche è un grande vantaggio per le famiglie con bambini. La Mastbruchschule dista solo 700 metri, mentre la Katholische Grundschule Josef e la Bonifatius Grundschule sono a meno di un chilometro. In questo modo il tragitto quotidiano verso la scuola è molto più semplice.
Nelle immediate vicinanze sono disponibili anche strutture per lo shopping. Anche i supermercati più grandi, come Lidl e i negozi di bevande Rewe, si trovano a meno di un chilometro di distanza. Questo garantisce un comodo approvvigionamento di tutti i beni di uso quotidiano.
Il collegamento con i trasporti pubblici è eccellente. La fermata dell'autobus più vicina si trova a soli 200 metri di distanza e garantisce un rapido collegamento con il centro e con altre zone della città. Per i pendolari, la strada di accesso all'autostrada A 33 si trova a soli 3 chilometri di distanza, consentendo un rapido accesso alla rete stradale nazionale.
Per gli spostamenti internazionali, l'aeroporto più vicino, quello di Paderborn/Lippstadt, dista circa 20 chilometri e offre comodi collegamenti con destinazioni nazionali e internazionali.
L'area circostante offre anche una vasta gamma di attività per il tempo libero. Parchi e parchi giochi sono raggiungibili a piedi e sono ideali per passeggiate rilassanti e attività ricreative. Anche gli amanti dello sport avranno pane per i loro denti, visto che nelle vicinanze si trovano diversi impianti sportivi e palestre.
Complessivamente, questa località offre un mix equilibrato di tranquillità, buone infrastrutture e un'ampia gamma di attività per il tempo libero, che attrae sia le famiglie che i professionisti.
Descrizione
Proprietà elegante con unità commerciale: vivere e lavorare in armonia
Questa imponente proprietà a Paderborn non offre solo una casa spaziosa e lussuosa, ma anche opzioni di utilizzo versatili grazie a due unità commerciali nell'annesso e a un comodo appartamento per anziani nell'edificio principale. Questo è il luogo in cui la vita moderna incontra la flessibilità aziendale, ideale per famiglie esigenti, imprenditori o investitori.
La spaziosa casa indipendente colpisce per la sua architettura moderna e gli arredi di alta qualità. Al piano terra si trovano una zona giorno aperta e luminosa e una cucina spaziosa che non lascia nulla a desiderare. Il soggiorno e la sala da pranzo costituiscono il fulcro della casa e offrono accesso diretto alla terrazza e al giardino ben curato, perfetto per serate in compagnia o ore di relax all'aperto.
L'appartamento della nonna, successivamente convertito, si trova all'ultimo piano dell'edificio principale e offre una sistemazione elegante e accogliente su circa 64 m² in aggiunta allo spazio abitativo originale. Con un accesso indipendente dalla scala, è un'opportunità perfetta per ospiti, familiari o per un potenziale affitto. L'ampia zona giorno a pianta aperta con molta luce naturale crea un'atmosfera piacevole e invitante.
L'area del seminterrato di questa proprietà offre ulteriori opzioni di lusso e di intrattenimento grazie ai suoi arredi di alta qualità e allo spazio generoso. Un punto di forza è la sauna privata, che garantisce relax e benessere, ideale per rigenerarsi dopo una giornata stressante. La sala delle feste nel seminterrato offre un ampio spazio perfetto per serate sociali, festeggiamenti o eventi privati. La cantina offre anche molto spazio per le vostre esigenze personali.
La dependance ospita due unità commerciali separate, che hanno una superficie utile totale di circa 488,93 m² e possono essere utilizzate in vari modi, sia per uffici, che per uno studio o un piccolo negozio. Entrambe le unità sono accessibili da ingressi separati, garantendo una netta separazione tra aree abitative e aree di lavoro. Le unità commerciali offrono un ampio potenziale di utilizzo flessibile e sono ideali per la vostra attività o come spazio da affittare.
L'ampio e curato giardino che circonda la proprietà offre un elevato grado di privacy e invita a trascorrere momenti di relax all'aperto. Con una terrazza direttamente adiacente alla zona giorno, oltre a prati e aree paesaggistiche, l'area esterna è adatta sia per eventi privati che aziendali. La posizione tranquilla del giardino consente il massimo relax ed è anche un luogo ideale per le vostre attività di svago.
Questa imponente proprietà a Paderborn non offre solo una casa spaziosa e lussuosa, ma anche opzioni di utilizzo versatili grazie a due unità commerciali nell'annesso e a un comodo appartamento per anziani nell'edificio principale. Questo è il luogo in cui la vita moderna incontra la flessibilità aziendale, ideale per famiglie esigenti, imprenditori o investitori.
La spaziosa casa indipendente colpisce per la sua architettura moderna e gli arredi di alta qualità. Al piano terra si trovano una zona giorno aperta e luminosa e una cucina spaziosa che non lascia nulla a desiderare. Il soggiorno e la sala da pranzo costituiscono il fulcro della casa e offrono accesso diretto alla terrazza e al giardino ben curato, perfetto per serate in compagnia o ore di relax all'aperto.
L'appartamento della nonna, successivamente convertito, si trova all'ultimo piano dell'edificio principale e offre una sistemazione elegante e accogliente su circa 64 m² in aggiunta allo spazio abitativo originale. Con un accesso indipendente dalla scala, è un'opportunità perfetta per ospiti, familiari o per un potenziale affitto. L'ampia zona giorno a pianta aperta con molta luce naturale crea un'atmosfera piacevole e invitante.
L'area del seminterrato di questa proprietà offre ulteriori opzioni di lusso e di intrattenimento grazie ai suoi arredi di alta qualità e allo spazio generoso. Un punto di forza è la sauna privata, che garantisce relax e benessere, ideale per rigenerarsi dopo una giornata stressante. La sala delle feste nel seminterrato offre un ampio spazio perfetto per serate sociali, festeggiamenti o eventi privati. La cantina offre anche molto spazio per le vostre esigenze personali.
La dependance ospita due unità commerciali separate, che hanno una superficie utile totale di circa 488,93 m² e possono essere utilizzate in vari modi, sia per uffici, che per uno studio o un piccolo negozio. Entrambe le unità sono accessibili da ingressi separati, garantendo una netta separazione tra aree abitative e aree di lavoro. Le unità commerciali offrono un ampio potenziale di utilizzo flessibile e sono ideali per la vostra attività o come spazio da affittare.
L'ampio e curato giardino che circonda la proprietà offre un elevato grado di privacy e invita a trascorrere momenti di relax all'aperto. Con una terrazza direttamente adiacente alla zona giorno, oltre a prati e aree paesaggistiche, l'area esterna è adatta sia per eventi privati che aziendali. La posizione tranquilla del giardino consente il massimo relax ed è anche un luogo ideale per le vostre attività di svago.
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Casa indipendente
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4274 m² appezzamento
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198.42 m² superficie abitabile
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2 piani
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7 camere
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5 camere da letto
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3 bagni
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2003 anno di costruzione
È disponibile un certificato di consumo energetico.
È valido fino al 30.6.2030.
Il consumo energetico finale è di 73,80 kwh/(m²*a).
La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas.
L'anno di costruzione dell'immobile secondo l'attestato di prestazione energetica è il 2003.
La classe di efficienza energetica è B.
Commissione:
In caso di successo, l'acquirente pagherà a RE/MAX PB Immobilien Service GmbH una commissione di intermediazione del 3,57% (IVA al 19% inclusa). La commissione viene calcolata sul prezzo di acquisto autenticato.
Edificio residenziale:
Certificato energetico: certificato di consumo
Consumo finale di energia: 73,8 kWh/(m²*a)
Certificato energetico valido fino al: 30.06.2030
Fonte energetica principale: Gas naturale E
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 2003
Anno di costruzione dell'impianto tecnologico: 2003,2019
Classe di efficienza energetica: B
Quota commerciale:
Certificato energetico: Certificato di consumo
Consumo finale di energia termica: 46,8 kWh/(m²*a)
Consumo finale di energia elettrica: 8,8 kWh/(m²a)
Certificato energetico valido fino al: 25.03.2035
Fonte energetica principale: Gas naturale E
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 2000
Anno di costruzione del sistema tecnologico: 2006
È valido fino al 30.6.2030.
Il consumo energetico finale è di 73,80 kwh/(m²*a).
La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas.
L'anno di costruzione dell'immobile secondo l'attestato di prestazione energetica è il 2003.
La classe di efficienza energetica è B.
Commissione:
In caso di successo, l'acquirente pagherà a RE/MAX PB Immobilien Service GmbH una commissione di intermediazione del 3,57% (IVA al 19% inclusa). La commissione viene calcolata sul prezzo di acquisto autenticato.
Edificio residenziale:
Certificato energetico: certificato di consumo
Consumo finale di energia: 73,8 kWh/(m²*a)
Certificato energetico valido fino al: 30.06.2030
Fonte energetica principale: Gas naturale E
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 2003
Anno di costruzione dell'impianto tecnologico: 2003,2019
Classe di efficienza energetica: B
Quota commerciale:
Certificato energetico: Certificato di consumo
Consumo finale di energia termica: 46,8 kWh/(m²*a)
Consumo finale di energia elettrica: 8,8 kWh/(m²a)
Certificato energetico valido fino al: 25.03.2035
Fonte energetica principale: Gas naturale E
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 2000
Anno di costruzione del sistema tecnologico: 2006
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