Bonner Str. 500, Köln / Marienburg 50968

Gracias a la modernización integral del piso en 2014, puede mudarse directamente después de pequeñas renovaciones de buen gusto. El sistema eléctrico moderno, un cuarto de baño moderno y una distribución de las habitaciones adaptada a cuatro personas garantizan una mudanza relajada a su nuevo hogar. El piso combina armoniosamente elementos modernos con el encanto de un antiguo edificio protegido de la época guillermina. El centro de atención del piso es la espaciosa cocina-comedor y el salón contiguo con chimenea, que proporciona un calor acogedor. En la moderna cocina, equipada con electrodomésticos de alta calidad, toda la familia puede sentarse a la mesa mientras los cocineros trabajan libremente. La hermosa logia se encuentra justo al lado. Invita a relajarse. En función de sus necesidades, podrá disfrutar de una distribución flexible de las habitaciones: Con 2 niños, la distribución es ideal. Con un niño, puede elegir: ¿Prefiere un despacho adicional y dejarlo todo como está o prefiere un espacio habitable aún mayor? El nuevo tabique entre el salón y el dormitorio contiguo puede retirarse rápidamente. La 4ª planta y las buenas ventanas hacen que no se note nada del exterior, aparte de los rayos del sol. Este piso no sólo ofrece mucho espacio para toda la familia, sino que también transmite una sensación exclusiva de vivir en un barrio tranquilo. Destaca especialmente el amplio jardín comunitario, inaccesible desde el exterior, que ofrece un entorno de juego seguro y sin molestias para los niños. Aquí, los niños pueden jugar libremente y sin peligro mientras los padres se relajan en la vegetación o contemplan los acontecimientos desde la logia. Además del entorno escolar ideal, destaca especialmente el gran jardín comunitario. Gracias a la buena vecindad, en el jardín se pueden utilizar zonas para sentarse, ideales para pasar el tiempo socializando con los vecinos o concentrándose en la familia, según se desee. El precio de venta es sin comisión adicional del comprador. Esto significa que el precio corresponde a una propiedad con un precio de venta de 468.282,32 euros más un 3,57% de comisión del comprador.

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784 m² parcela
94 m² espacio habitable
5 pisos
4 habitaciones
3 dormitorios
0 salas
1 baño
1923 año de construcción

Nicht definiert

etiqueta energética i

El distrito de Marienburg, a orillas del Rin, debe su desarrollo como barrio de villas cerradas a la iniciativa del industrial de Colonia Ernst Leybold. Marienburg es una de las pocas zonas de villas cerradas que quedan en Alemania, caracterizada por su arquitectura y planificación verde. El barrio es muy popular. Paisaje urbano: El lujoso barrio de Grünstadt es tranquilo, verde y popular. En consecuencia, aquí se reúnen muchas celebridades y capital. La elegancia residencial se completa con amplios jardines y viejos árboles que bordean las calles. Un barrio urbano que se retira un poco del bullicio de la ciudad. Conexiones de transporte: Situado al sur de Colonia, Marienburg cuenta con excelentes conexiones de transporte a través de la B9 y la B51. También se puede llegar fácilmente al centro de la ciudad, por ejemplo, a través de la Bonner Straße. La conexión supralocal a través de las autopistas A4 y A555 no presenta complicaciones: Puede estar en el aeropuerto de Colonia-Bonn en unos 15 minutos, en Bonn en 20 minutos o en Aquisgrán en una hora. Las líneas de autobús 106, 130 y 132 conectan Marienburg con el centro de Colonia. De compras: A lo largo de la Bonner Straße y en el barrio vecino de Bayenthal (Goltsteinstraße) encontrará tiendas. Naturaleza: Al parque Südpark se llega en 4 minutos, al igual que al parque Fritz-Enke-Volkspark. Amplios paseos marítimos, extensas zonas verdes, avenidas verdes, el cinturón verde exterior, el jardín botánico forestal o el paseo del Rin invitan a disfrutar de una naturaleza muy especial y cuidada. Cultura, ocio y educación: Para los amantes del arte, son interesantes los terrenos de la fuente catalogada de Puttenbrunnen al final de la Parkstrasse, la Ciudad de las Panteras en Südpark o el Museo de la Fortaleza de Colonia entre Militärring y la autopista A4. Desde el campo de golf hasta el gimnasio. Además de la posibilidad de realizar hermosas excursiones en bicicleta o a pie a lo largo del Rin. La variedad está garantizada. En las inmediaciones hay 6 guarderías, 3 escuelas primarias y 1 instituto de enseñanza secundaria. Conclusión: Quien aprecie la intimidad y le gusten las villas y las casas señoriales, sacará provecho de su dinero en este barrio. Micro-localización: ver exposición detallada

Características

784 m² parcela
94 m² espacio habitable
5 pisos
4 habitaciones
3 dormitorios
0 salas
1 baño
1923 año de construcción

Utilidades

Como nuevo - reformado Piso reformado en su mayor parte en 2014. Electricidad nueva, azulejos nuevos, tuberías de agua. Baldosas de revestimiento del suelo (renovadas en 2014). Cocina amueblada de alta calidad de 2015 (precio de compra 35.000 €, no incluido en el precio de compra). Ventanas renovadas aprox. 2012 (ventanas de madera y 2 ventanas de plástico en la parte trasera). Electricidad modernizada en 2014. Tejado aislado con ampliación aprox. 2021. Fachada delantera pintada en 2015 (edificio protegido). CONCLUSIÓN: ¡Pintar una vez y entrar a vivir! Lo viejo y lo nuevo combinados La fachada delantera es un edificio protegido. El interior se ha renovado en profundidad. Combina el encanto del edificio protegido con un interior elegante. Cuarto de baño y WC separados Práctico para familias: WC separado del cuarto de baño. Además, un cuarto de baño con luz natural, bañera, ducha integrada y zona de lavado. Se ha creado espacio de almacenamiento adicional en el antiguo pasillo. En el cuarto de baño con luz natural podría instalarse otro WC. Tuberías de agua con WC y modernización del baño renovadas en 2014. WC parcialmente renovado en 2020 (lavabo y taza). Respetuoso con el CO2 Radiadores eléctricos planos (calefacción eléctrica optimizada para CO2). además de una chimenea que hace que otros radiadores sean más o menos superfluos. Por lo tanto, algunos radiadores eléctricos se almacenan temporalmente en el sótano. Flexible ¿Prefiere una habitación menos y una mayor superficie habitable? La pared divisoria entre el salón y el dormitorio se puede quitar. El vendedor lo instaló recientemente como pared seca. ¿Quiere un trastero? Se puede integrar fácilmente en el pasillo. Logia Una bonita logia como zona exterior a la que se accede directamente desde el piso. Y un oasis de bienestar: un gran jardín comunitario. Práctica habitual: la comunidad de la casa ha asignado a cada residente su propia zona de estar. Mucho espacio de almacenamiento Este piso es el único del edificio con 2 trasteros. Mucho espacio adicional en el sótano. Acogedor Salón con chimenea La chimenea proporciona tanto calor acogedor que otros métodos de calefacción resultan superfluos cuando se utiliza la chimenea. Más fotos en nuestra página web y en la exposición detallada.

Otra información

La compra está exenta de comisiones para el comprador. Por lo tanto, cabe esperar unos gastos adicionales de sólo el 8-8,5% (1,5-2% de gastos de notaría y 6,5% de impuesto de transmisiones patrimoniales). Hay una visita virtual de este piso. Con el fin de reducir las citas de visita, hemos acordado que las visitas sólo tendrán lugar si previamente se ha realizado una visita virtual. Las visitas interiores sólo se desean en presencia de un miembro de nuestro personal. Estamos a su disposición para este fin. Se puede concertar una cita después de una vista virtual llamando al 0221-99 51 99 01 Encontrará nuestras ofertas actuales en www.rheingoldimmobilien.de Hágase seguidor en Instagram, TikTok o Facebook y sea el primero en conocer las propiedades que se comercializarán próximamente. Los clientes que estén en nuestra base de datos recibirán información sobre nuevas ofertas adecuadas. Estaremos encantados de ponerle en contacto con proveedores de servicios financieros y bancos. Todo el contenido de la oferta se basa en la información y los documentos facilitados por el vendedor. Salvo errores. Son posibles ligeras distorsiones en el plano mostrado. Tenga en cuenta también nuestra información sobre protección de datos. Las encontrará en www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Edificio protegido: por lo tanto, no es obligatorio presentar un certificado de eficiencia energética. De conformidad con el artículo 48 de la GEG, en relación con el artículo 80, apartado 4, de la GEG, le recordamos que todo comprador puede consultar gratuitamente el certificado de eficiencia energética con una persona autorizada para expedirlo. Algunos centros de asesoramiento al consumidor lo ofrecen gratuitamente o a bajo coste (véase https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/).