ID
2989-PF
Bonner Str. 500
Köln / Marienburg
得益于 2014 年对公寓进行的全面现代化改造，您可以在小规模的品味装修后直接入住。现代化的电气设备、现代化的浴室和适合四人居住的房间布局，确保您轻松入住新居。
这套公寓将现代元素与威廉时代老建筑的魅力和谐地结合在一起。
宽敞的厨房和毗邻的带壁炉的客厅是公寓的主要亮点。在现代化、高质量的厨房里，全家人可以坐在餐桌旁，而厨师则可以自由地工作。美丽的小木屋就在旁边。这里是您流连忘返的好去处。
根据您的需求，房间布局灵活多变：
如果有两个孩子，这种布局是最理想的。
如果只有一个孩子，您可以自由选择：您是想多一个办公室，一切保持原样，还是想有一个更大的起居空间？客厅和相邻卧室之间的新隔断可以快速拆除。
四层楼和良好的窗户保证了除了阳光之外，您不会注意到外面的任何东西。
这套公寓不仅为全家人提供了充足的空间，而且还传达了一种居住在宁静社区的独特感受。尤其值得一提的是，宽敞的公共花园从外面无法进入，为孩子们提供了一个安全、不受干扰的玩耍环境。在这里，孩子们可以自由、安全地玩耍，而父母则可以在绿树丛中放松身心，或在凉廊上观赏风景。
除了理想的学校环境，宽敞的公共花园也是一大亮点。得益于良好的邻里关系，您可以在花园里使用自己的休息区--这非常适合您与邻居们一起社交，或者按照自己的意愿专注于家庭生活。
要价不含额外的买方佣金。这意味着该价格相当于售价 468282.32 欧元的房产加上 3.57% 的买方佣金。
特徵
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784 m² 積面
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94 m² 生活區域
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5 樓層
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4 房間
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3 臥室
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0 客廳
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1 浴室
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1923 建造年份
能源證書
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能源標籤 i
環境
莱茵河畔的马里恩堡区之所以能发展成为封闭式别墅郊区，要归功于科隆工业家恩斯特-莱博尔德（Ernst Leybold）的倡议。马里恩堡是德国为数不多的以建筑和绿色规划为特色的封闭式别墅区之一。该街区也因此广受欢迎。
城市景观：
格吕恩施塔特（Grünstadt）高档住宅区宁静、绿意盎然、人气旺盛。因此，这里聚集了许多名人和资本。宽敞的花园和街道两旁的古树让这里的居住环境更加优雅。
这是一个远离城市喧嚣的城市街区。
交通
马里恩堡位于科隆南部，有B9和B51两条高速公路，交通十分便利。您还可以通过 Bonner Straße（邦纳大街）等轻松抵达市中心。经由 A4 和 A555 高速公路的超本地连接也十分便捷：从科隆到波恩机场约 15 分钟，到波恩约 20 分钟，到亚琛约 1 小时。 106路、130路和132路公交车将马里恩堡与科隆市中心连接起来。
购物：
Bonner Straße大街以及邻近的Bayenthal区（Goltsteinstraße大街）都有购物设施。
自然
4分钟内即可到达南方公园（Südpark）和弗里茨-恩克公园（Fritz-Enke-Volkspark）。
宽敞的长廊、广阔的绿地、绿色大道、外围绿化带、森林植物园或莱茵河长廊，都会让您享受到与众不同、精心呵护的自然体验。
文化、休闲和教育：
对于艺术爱好者来说，公园大道（Parkstrasse）尽头的普滕布伦嫩喷泉（Puttenbrunnen）、南方公园（Südpark）的黑豹城（Panther City）以及位于米利塔林（Militärring）和A4高速公路之间的科隆要塞博物馆（Cologne Fortress Museum）都是非常有趣的地方。
从高尔夫球场到健身俱乐部。此外，您还有机会沿着莱茵河进行美丽的自行车或步行游览。保证丰富多彩。
附近有 6 所幼儿园、3 所小学和 1 所文法学校。
结论
任何注重私密性、喜欢别墅和庄园的人都会在这一地区物有所值。
地理位置优越：
参见详细介绍
對象描述
得益于 2014 年对公寓进行的全面现代化改造，您可以在小规模的品味装修后直接入住。现代化的电气设备、现代化的浴室和适合四人居住的房间布局，确保您轻松入住新居。
这套公寓将现代元素与威廉时代老建筑的魅力和谐地结合在一起。
宽敞的厨房和毗邻的带壁炉的客厅是公寓的主要亮点。在现代化、高质量的厨房里，全家人可以坐在餐桌旁，而厨师则可以自由地工作。美丽的小木屋就在旁边。这里是您流连忘返的好去处。
根据您的需求，房间布局灵活多变：
如果有两个孩子，这种布局是最理想的。
如果只有一个孩子，您可以自由选择：您是想多一个办公室，一切保持原样，还是想有一个更大的起居空间？客厅和相邻卧室之间的新隔断可以快速拆除。
四层楼和良好的窗户保证了除了阳光之外，您不会注意到外面的任何东西。
这套公寓不仅为全家人提供了充足的空间，而且还传达了一种居住在宁静社区的独特感受。尤其值得一提的是，宽敞的公共花园从外面无法进入，为孩子们提供了一个安全、不受干扰的玩耍环境。在这里，孩子们可以自由、安全地玩耍，而父母则可以在绿树丛中放松身心，或在凉廊上观赏风景。
除了理想的学校环境，宽敞的公共花园也是一大亮点。得益于良好的邻里关系，您可以在花园里使用自己的休息区--这非常适合您与邻居们一起社交，或者按照自己的意愿专注于家庭生活。
要价不含额外的买方佣金。这意味着该价格相当于售价 468282.32 欧元的房产加上 3.57% 的买方佣金。
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784 m² 積面
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94 m² 生活區域
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5 樓層
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4 房間
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3 臥室
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0 客廳
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1 浴室
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1923 建造年份
焕然一新 - 重新装修
主要是 2014 年翻新的公寓。新电线、新瓷砖、水管。地板覆盖瓷砖（2014 年更新）。
厨房从 2015 年开始安装高品质厨房设备（购买价为 35,000 欧元，不包含在购买价中）。
窗户于2012年更新（木窗和后部2扇塑钢窗）。2014 年更新了电气设备。约 2021 年扩建屋顶，对屋顶进行隔热处理。2015年粉刷正面（列入保护名录的建筑）。
结论：重新粉刷一次即可入住！
新旧结合
正面是一栋列入保护名录的建筑。内部经过大规模翻修。这就将表列建筑的魅力与优雅的内部装饰结合在了一起。
独立的浴室和卫生间
适合家庭使用：卫生间与浴室分开。此外，日光浴室配有浴缸、一体化淋浴间和洗漱区。在原来的过道中还增加了储藏空间。可在日光浴室内再安装一个卫生间。2014 年更新了卫生间和浴室的供水管道。卫生间于 2020 年进行了部分翻新（水槽和浴缸）
二氧化碳友好型
平面电散热器（二氧化碳优化电采暖）。加上壁炉，其他散热器或多或少显得多余。因此，一些电散热器暂时存放在地下室。
灵活
想要减少一个房间，扩大居住面积？客厅和卧室之间的隔墙可以拆除。这是卖方新安装的干墙。
想要一个储藏室？这可以很容易地整合到走廊里。
木廊
从公寓可以直接进入一个美丽的小木屋作为室外活动区。另外还有一个绿洲：一个大型公共花园。生活实践：住宅小区为住户分配了各自的休息区。
丰富的储藏空间
这套公寓是楼内唯一拥有两个地下室的单元。地窖内有大量额外空间。
舒适
带壁炉的起居室 壁炉提供的温暖非常舒适，使用壁炉时，其他取暖方式就显得多余了。
更多照片请访问我们的主页和详细介绍！
买方无需支付佣金。因此只需支付 8-8.5% 的额外费用（1.5-2% 的公证费和 6.5% 的土地转让税）。
该公寓有一个虚拟游览。为了减少看房预约，我们同意只有在提前进行虚拟看房的情况下才进行看房。
室内看房只有在我们的工作人员在场的情况下才能进行。我们随时恭候您的光临。
虚拟看房后，可拨打 0221-99 51 99 01 预约看房。
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被列入名录的建筑：因此没有义务提供能源性能证书。
根据 GEG 第 48 节和 GEG 第 80 节第 4 段的规定，我们想指出的是，每个购房者都可以就能 源性能证书问题向授权人员进行免费咨询。一些消费者咨询中心提供免费或低价咨询（参见 https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/）。
