Bonner Str. 500, Köln / Marienburg 50968

Grâce à la modernisation complète de l'appartement en 2014, vous pouvez emménager directement après de petites rénovations de bon goût. L'électricité contemporaine, une salle de bains moderne et une répartition des pièces adaptée à quatre personnes vous permettront d'emménager sereinement dans votre nouveau logement. L'appartement combine harmonieusement des éléments modernes avec le charme d'un bâtiment ancien classé datant de la fin du XIXe siècle. L'attention principale de l'appartement est portée sur la grande cuisine/salle à manger et la salle de séjour attenante avec sa cheminée, qui assure une chaleur agréable. Dans la cuisine intégrée moderne et équipée de haute qualité, toute la famille peut prendre place à table, tandis que les cuisiniers peuvent s'exprimer librement. La belle loggia se trouve directement à côté. Celle-ci invite à la détente. Selon les besoins, vous profitez ici d'un aménagement flexible de l'espace : Avec deux enfants, la répartition est idéale. Avec un enfant, on peut choisir : Préfère-t-on un bureau supplémentaire et laisser tout en l'état ou préfère-t-on avoir un espace de vie encore plus grand ? La nouvelle séparation entre le salon et la chambre à coucher adjacente est vite enlevée. Le 4e étage et de bonnes fenêtres font que l'on ne remarque rien de l'extérieur, à part les rayons du soleil. Cet appartement n'offre pas seulement beaucoup d'espace pour toute la famille, mais procure aussi un sentiment d'habitat exclusif dans un environnement calme. Il convient de souligner le jardin commun spacieux et inaccessible de l'extérieur, qui offre un environnement de jeu sûr et tranquille pour les enfants. Les enfants peuvent y jouer librement et en toute sécurité, tandis que les parents se détendent dans la verdure ou regardent les activités depuis la loggia. Outre l'environnement scolaire idéal, le grand jardin commun est un point fort particulier. Grâce au bon voisinage, il est possible d'utiliser ses propres coins pour s'asseoir dans le jardin - idéal pour passer du temps de manière conviviale avec les voisins ou pour se concentrer sur la famille, selon les envies. Le prix proposé est sans commission d'achat supplémentaire. Cela signifie que le prix correspond à une propriété avec un prix d'offre de 468.282,32 € plus une commission d'acheteur de 3,57%.

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- Cacher

784 m² parcelle
94 m² espace de vie
5 étages
4 chambres
3 chambres à coucher
0 salons
1 salle de bain
1923 année de construction

Nicht definiert

étiquette énergétique i

Le quartier de Marienburg, situé au bord du Rhin, doit son développement en banlieue fermée de villas à l'initiative de l'industriel de Cologne Ernst Leybold. Marienburg compte parmi les rares zones de villas encore fermées en Allemagne, déterminées par l'architecture et la planification verte. Le quartier est donc très apprécié. Le paysage urbain : Le quartier noble de la ville verte est calme, vert et populaire. C'est pourquoi on y trouve beaucoup de célébrités et de capitaux. L'élégance de l'habitat est complétée par de vastes jardins et des arbres anciens le long des rues. Un quartier urbain qui se retire un peu de l'agitation de la ville. Accès aux transports en commun : Situé au sud de Cologne, Marienburg est très bien desservi par les routes B9 et B51. Vous pouvez également vous rendre facilement au centre-ville, par exemple en empruntant la Bonner Straße. Les liaisons interurbaines par l'A4 et l'A555 sont simples : En 15 minutes environ, vous êtes à l'aéroport de Cologne-Bonn, en 20 minutes à Bonn ou en une heure à Aix-la-Chapelle. Les lignes de bus 106, 130 et 132 relient Marienburg au centre-ville de Cologne. Faire des achats : Des possibilités d'achat se trouvent le long de la Bonner Straße, ainsi que dans le quartier voisin de Bayenthal (Goltsteinstraße). Nature : Le Südpark est à 4 minutes, tout comme le Fritz-Enke-Volkspark. De grandes promenades, de vastes espaces verts, des allées vertes, la ceinture verte extérieure, le jardin botanique forestier ou la promenade du Rhin invitent à une expérience de la nature très particulière et bien entretenue. Culture, loisirs & éducation : Les amateurs d'art seront intéressés par l'installation d'une fontaine à putti classée monument historique au bout de la Parkstraße, par la ville des panthères dans le Südpark ou par le musée de la forteresse de Cologne entre le Militärring et l'A4. Du terrain de golf au club de fitness. Sans oublier la possibilité de faire de belles balades à vélo ou à pied le long du Rhin. Tout est prévu pour varier les plaisirs. 6 jardins d'enfants, 3 écoles primaires et 1 lycée se trouvent à proximité. Conclusion : Ceux qui apprécient l'intimité, les villas et les maisons de maître trouveront leur compte dans ce quartier. Micro-emplacement : voir exposé détaillé

Caractéristiques

784 m² parcelle
94 m² espace de vie
5 étages
4 chambres
3 chambres à coucher
0 salons
1 salle de bain
1923 année de construction

Utilitaires

Comme neuf - Rénové Appartement principalement rénové en 2014. Nouvelle installation électrique, nouveau carrelage, nouvelles conduites d'eau. Revêtement de sol carrelé (renouvelé en 2014). Cuisine avec cuisine intégrée de haute qualité de 2015 (valeur d'achat 35.000 €, non compris dans le prix d'achat). Fenêtres rénovées vers 2012 (fenêtres en bois et 2 fenêtres en PVC à l'arrière). Système électrique modernisé en 2014. Toiture isolée avec aménagement des combles vers 2021. Façade avant repeinte en 2015 (protection du patrimoine). FAZIT : repeindre une fois et emménager ! L'ancien et le neuf réunis La façade avant est classée monument historique. L'intérieur a été entièrement rénové. Ainsi, le charme du monument s'allie à une vie intérieure élégante. Salle de bain et WC séparés Pratique pour les familles : des toilettes séparées de la salle de bains. En outre, une salle de bain à la lumière du jour avec baignoire, possibilité de douche intégrée et espace de lavage. Un espace de rangement supplémentaire a été aménagé dans l'ancien passage. Un WC supplémentaire pourrait être installé dans la salle de bain éclairée par la lumière du jour. Conduites d'eau avec WC et modernisation de la salle de bain renouvelées en 2014. WC 2020 Rénovation partielle (évier et cuvette) Ami du CO2 Radiateurs électriques plats (chauffage électrique optimal en termes de CO2). en plus, une cheminée qui rend les autres radiateurs plus ou moins superflus. Certains radiateurs électriques sont donc stockés temporairement dans la cave. Flexible Tu préfères une pièce en moins et un espace de vie plus grand ? La cloison entre le salon et la chambre à coucher peut être enlevée. Celle-ci a été réinstallée par le vendeur sous forme de cloison sèche. Vous voulez un débarras ? Celui-ci peut être intégré dans le couloir. Loggia Une belle loggia extérieure à laquelle on accède directement depuis l'appartement. Et une oasis de bien-être : un grand jardin communautaire. Une pratique vécue : la communauté de l'immeuble a attribué à chaque habitant son propre coin salon. De nombreux espaces de rangement Cet appartement est la seule unité de l'immeuble à disposer de deux caves. Beaucoup d'espace supplémentaire dans la cave. Confortable Salon avec cheminée La cheminée fournit une chaleur si confortable que les autres méthodes de chauffage deviennent superflues lorsqu'on utilise la cheminée. Plus de photos en ligne sur notre page d'accueil et dans l'exposé détaillé !

Autres informations

L'achat est exempt de commission pour l'acheteur. Il faut donc s'attendre à des frais annexes de seulement 8-8,5 % (1,5-2 % de frais de notaire et 6,5 % d'impôt sur les mutations foncières). Il existe une visite virtuelle de cet appartement. Afin de réduire le nombre de visites, nous avons convenu que les visites n'auront lieu que si une visite virtuelle a été effectuée au préalable. Les visites intérieures sont uniquement souhaitées en présence d'un collaborateur de notre maison. Nous nous tenons à votre disposition pour cela. Pour prendre rendez-vous après une pré-visite virtuelle, appelez le 0221-99 51 99 01. Vous trouverez nos offres actuelles sur www.rheingoldimmobilien.de Devenez follower sur Instagram, TikTok ou Facebook et soyez le premier à être informé des biens immobiliers qui seront prochainement mis sur le marché. Les clients qui se trouvent dans notre base de données reçoivent des informations sur les nouvelles offres correspondantes. Nous vous mettons volontiers en contact avec des prestataires de services financiers et des banques. Tous les contenus de l'offre sont basés sur les informations et les documents mis à disposition par les vendeurs. Sous réserve d'erreurs. De légères déformations du plan d'ensemble illustré sont possibles. Veuillez également tenir compte de nos remarques concernant la protection des données. Vous les trouverez sur www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Protection des monuments historiques : le certificat énergétique n'est donc pas obligatoire. Conformément à l'article 48 de la loi sur la construction immobilière (GEG) et à l'article 80, paragraphe 4, de la loi sur la construction immobilière (GEG), nous attirons votre attention sur le fait que tout acheteur peut obtenir gratuitement un conseil sur le certificat énergétique auprès d'une personne habilitée à le délivrer. Certaines associations de consommateurs proposent des conseils gratuits ou peu coûteux (voir https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/).