Bonner Str. 500, Köln / Marienburg 50968

Dankzij de uitgebreide modernisering van de flat in 2014 kun je er na kleine smaakvolle renovaties meteen intrekken. De moderne elektra, een moderne badkamer en een kamerindeling op maat van vier personen zorgen voor een ontspannen intrek in je nieuwe woning. De flat combineert op harmonieuze wijze moderne elementen met de charme van een onder monumentenzorg vallend oud gebouw uit het Wilhelminische tijdperk. Het zwaartepunt van het appartement ligt in de ruime eetkeuken en de aangrenzende woonkamer met open haard, die voor gezellige warmte zorgt. In de moderne, hoogwaardig ingerichte keuken kan het hele gezin aan tafel zitten terwijl de koks vrij kunnen werken. De prachtige loggia is direct aangrenzend. Deze nodigt uit om te blijven hangen. Afhankelijk van je behoeften kun je profiteren van een flexibele kamerindeling: Met 2 kinderen is de indeling ideaal. Met één kind kun je kiezen: Wil je liever een extra kantoor en alles laten zoals het is of wil je liever een nog grotere leefruimte? De nieuwe afscheiding tussen de woonkamer en de aangrenzende slaapkamer kan snel worden verwijderd. De 4e verdieping en goede ramen zorgen ervoor dat je behalve de zonnestralen niets van buiten merkt. Deze flat biedt niet alleen veel ruimte voor het hele gezin, maar geeft ook een exclusief gevoel van wonen in een rustige buurt. Bijzonder opmerkelijk is de ruime gemeenschappelijke tuin, die van buitenaf niet toegankelijk is en een veilige en ongestoorde speelomgeving voor kinderen biedt. Hier kunnen kinderen vrij en veilig spelen terwijl ouders ontspannen in het groen of het reilen en zeilen gadeslaan vanaf de loggia. Naast de ideale schoolomgeving is de grote gemeenschappelijke tuin een bijzonder hoogtepunt. Dankzij de goede buurt kun je je eigen zitjes in de tuin gebruiken - ideaal om tijd door te brengen met buren of om je te concentreren op het gezin, zoals je wilt. De vraagprijs is zonder extra koperscommissie. Dit betekent dat de prijs overeenkomt met een woning met een vraagprijs van €468.282,32 plus 3,57% koperscommissie.

+ Lees verder

- Verbergen

784 m² perceeloppervlak
94 m² woonoppervlak
5 verdiepingen
4 kamers
3 slaapkamers
0 woonkamers
1 badkamer
1923 bouwjaar

Nicht definiert

energielabel i

De wijk Marienburg aan de Rijn heeft zijn ontwikkeling tot gesloten villawijk te danken aan het initiatief van de Keulse industrieel Ernst Leybold. Marienburg is een van de weinige overgebleven gesloten villawijken in Duitsland die wordt gekenmerkt door architectuur en groene planning. De wijk is navenant populair. Stadsbeeld: De chique wijk Grünstadt is rustig, groen en populair. Daarom komen hier veel beroemdheden en kapitaal samen. De woonelegantie wordt gecompleteerd door ruime tuinen en oude bomen langs de straten. Een stadswijk die zich een beetje terugtrekt uit de drukte van de stad. Verkeersverbindingen: Marienburg ligt in het zuiden van Keulen en heeft uitstekende vervoersverbindingen via de B9 en B51. Je kunt het stadscentrum ook gemakkelijk bereiken, bijvoorbeeld via de Bonner Straße. De bovenlokale verbinding via de snelwegen A4 en A555 is ongecompliceerd: Je bent in ongeveer 15 minuten op de luchthaven Keulen-Bonn, in 20 minuten in Bonn of in een uur in Aken. Buslijnen 106, 130 en 132 verbinden Marienburg met het centrum van Keulen. Winkelen: Winkelmogelijkheden zijn te vinden langs de Bonner Straße, plus in de naburige wijk Bayenthal (Goltsteinstraße). Natuur: Het Südpark is in 4 minuten te bereiken, net als het Fritz-Enke-Volkspark. Ruime promenades, uitgestrekte groene gebieden, groene lanen, de buitenste groene gordel, de botanische bostuin of de Rijnpromenade nodigen je uit om te genieten van een heel bijzondere, goed onderhouden natuurervaring. Cultuur, vrije tijd & educatie: Voor kunstliefhebbers zijn het terrein van de onder monumentenzorg vallende Puttenbrunnen-fontein aan het einde van de Parkstraße, de Panterstad in het Südpark of het Keulse vestingmuseum tussen Militärring en de A4 interessant. Van de golfbaan tot de fitnessclub. Plus de mogelijkheid om prachtige fiets- of wandeltochten langs de Rijn te maken. Afwisseling is gegarandeerd. 6 kleuterscholen, 3 basisscholen en 1 gymnasium zijn in de buurt. Conclusie: Wie van privacy houdt en van villa's en herenhuizen houdt, komt in deze buurt aan zijn trekken. Micro-locatie: zie gedetailleerde uiteenzetting

Kenmerken

784 m² perceeloppervlak
94 m² woonoppervlak
5 verdiepingen
4 kamers
3 slaapkamers
0 woonkamers
1 badkamer
1923 bouwjaar

Uitrusting

Zo goed als nieuw - gerenoveerd Voornamelijk in 2014 gerenoveerde flat. Nieuwe elektra, nieuwe tegels, waterleidingen. Vloerbedekking tegels (vernieuwd in 2014). Keuken met hoogwaardige inbouwkeuken uit 2015 (aankoopprijs € 35.000, niet inbegrepen in de aankoopprijs). Ramen vernieuwd ca. 2012 (houten ramen en 2 kunststof ramen aan de achterkant). Elektra gemoderniseerd in 2014. Dak geïsoleerd met dakuitbouw ca. 2021. Voorgevel geschilderd in 2015 (monumentaal pand). CONCLUSIE: Eén keer schilderen en verhuizen! Oud en nieuw gecombineerd De voorgevel is een monumentaal pand. Het interieur is uitgebreid gerenoveerd. Dit combineert de charme van het geklasseerde gebouw met een elegant interieur. Aparte badkamer en WC Praktisch voor gezinnen: WC gescheiden van de badkamer. Daarnaast een badkamer met daglicht, bad, geïntegreerde douche en wastafel. Er is extra bergruimte gecreëerd in de voormalige doorgang. In de daglichtbadkamer kan een extra toilet worden ingebouwd. Waterleidingen met WC en modernisering van de badkamer vernieuwd in 2014. WC gedeeltelijk vernieuwd in 2020 (wastafel en kom) CO2-vriendelijk Vlakke elektrische radiatoren (CO2-geoptimaliseerde elektrische verwarming). plus een open haard die andere radiatoren min of meer overbodig maakt. Sommige elektrische radiatoren zijn daarom tijdelijk opgeslagen in de kelder. Flexibel Liever een kamer minder en een groter woonoppervlak? De scheidingswand tussen de woonkamer en slaapkamer kan worden verwijderd. Deze is nieuw geplaatst door de verkoper als droge muur. Zin in een berging? Deze kan eenvoudig in de gang worden geïntegreerd. Loggia Een prachtige loggia als buitenruimte die direct toegankelijk is vanuit de flat. Plus een oase van welzijn: een grote gemeenschappelijke tuin. De praktijk: de huisgemeenschap heeft de individuele bewoners hun eigen zithoek toegewezen. Veel bergruimte Deze flat is de enige in het gebouw met 2 kelderruimtes. Veel extra ruimte in de kelder. Gezellig Woonkamer met open haard De open haard zorgt voor zoveel behaaglijke warmte dat andere verwarmingsmethoden overbodig worden bij gebruik van de open haard. Meer foto's online op onze homepage en in de gedetailleerde exposé!

Overige informatie

De aankoop is commissievrij voor de koper. Er zijn daarom extra kosten van slechts 8-8,5% te verwachten (1,5-2% notariskosten en 6,5% overdrachtsbelasting). Er is een virtuele rondleiding van deze flat. Om het aantal bezichtigingen te beperken, hebben we afgesproken dat bezichtigingen alleen plaatsvinden als er van tevoren een virtuele bezichtiging heeft plaatsgevonden. Binnenbezichtigingen zijn alleen welkom in aanwezigheid van een van onze medewerkers. Wij staan hiervoor tot uw beschikking. Afspraken kunnen worden gemaakt na een virtuele bezichtiging op 0221-99 51 99 01 Onze actuele aanbiedingen vind je op www.rheingoldimmobilien.de Word een volger op Instagram, TikTok of Facebook en wees als eerste op de hoogte van huizen die binnenkort op de markt komen. Klanten die in onze database staan, ontvangen informatie over nieuw geschikt aanbod. We brengen je graag in contact met financiële dienstverleners en banken. Alle inhoud van het aanbod is gebaseerd op de informatie en documenten die door de verkoper zijn verstrekt. Fouten voorbehouden. Lichte vertekeningen in de getoonde plattegrond zijn mogelijk. Houd ook rekening met onze informatie over gegevensbescherming. Deze kunt u vinden op www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Monumentaal pand: daarom geen verplichting tot energieprestatiecertificaat. In overeenstemming met §48 GEG in combinatie met §80. para. 4 GEG willen we erop wijzen dat elke koper een gratis adviesgesprek over het energiecertificaat kan hebben met een persoon die bevoegd is om het certificaat af te geven. Sommige consumentenadviescentra bieden dit gratis of tegen lage kosten aan (zie https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/).