Bonner Str. 500, Köln / Marienburg 50968

Grazie all'ammodernamento completo dell'appartamento nel 2014, potrete trasferirvi subito dopo piccoli lavori di ristrutturazione. L'impianto elettrico contemporaneo, il bagno moderno e la disposizione delle stanze su misura per quattro persone garantiscono un trasferimento rilassato nella vostra nuova casa. L'appartamento combina armoniosamente elementi moderni con il fascino di un antico edificio tutelato dell'epoca guglielmina. L'appartamento si concentra principalmente sulla spaziosa cucina abitabile e sul soggiorno adiacente con camino, che offre un calore accogliente. Nella moderna cucina attrezzata di alta qualità, tutta la famiglia può sedersi a tavola mentre gli chef possono lavorare liberamente. La bella loggia è direttamente adiacente. Questa invita a soffermarsi. A seconda delle vostre esigenze, potrete beneficiare di una disposizione flessibile delle stanze: Con 2 bambini, la disposizione è ideale. Con un bambino, potete scegliere: Preferite un ufficio aggiuntivo e lasciare tutto com'è o preferite uno spazio abitativo ancora più ampio? La nuova parete divisoria tra il soggiorno e la camera da letto adiacente può essere rapidamente rimossa. Il 4° piano e le buone finestre fanno sì che non si noti nulla dall'esterno, a parte i raggi del sole. Questo appartamento non solo offre molto spazio per tutta la famiglia, ma trasmette anche l'esclusiva sensazione di vivere in un quartiere tranquillo. Particolarmente degno di nota è l'ampio giardino condominiale, inaccessibile dall'esterno, che offre un ambiente di gioco sicuro e indisturbato per i bambini. Qui i bambini possono giocare liberamente e in tutta sicurezza, mentre i genitori si rilassano nel verde o osservano gli eventi dalla loggia. Oltre all'ambiente scolastico ideale, l'ampio giardino comune è un punto di forza particolare. Grazie al buon vicinato, è possibile utilizzare le proprie aree di seduta in giardino: l'ideale per trascorrere del tempo in compagnia dei vicini o per concentrarsi sulla famiglia, a seconda delle proprie esigenze. Il prezzo richiesto è senza commissioni aggiuntive per l'acquirente. Ciò significa che il prezzo corrisponde a un immobile con un prezzo richiesto di 468.282,32 euro più il 3,57% di commissione d'acquisto.

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784 m² appezzamento
94 m² superficie abitabile
5 piani
4 camere
3 camere da letto
0 salotti
1 bagno
1923 anno di costruzione

Nicht definiert

etichetta energetica i

Il quartiere di Marienburg, sul Reno, deve il suo sviluppo in un sobborgo di ville chiuse all'iniziativa dell'industriale di Colonia Ernst Leybold. Marienburg è una delle poche zone a villa chiusa rimaste in Germania, caratterizzata da architettura e pianificazione del verde. Il quartiere è di conseguenza molto popolare. Paesaggio urbano: L'elegante quartiere di Grünstadt è tranquillo, verde e popolare. Di conseguenza, qui si riuniscono molte celebrità e capitali. L'eleganza residenziale è completata da ampi giardini e alberi secolari che costeggiano le strade. Un quartiere urbano che si allontana un po' dal trambusto della città. Collegamenti di trasporto: Situato a sud di Colonia, Marienburg è ottimamente collegato con la B9 e la B51. È inoltre possibile raggiungere facilmente il centro città, ad esempio attraverso la Bonner Straße. Il collegamento sovralocale tramite le autostrade A4 e A555 è semplice: Si può arrivare all'aeroporto di Colonia-Bonn in circa 15 minuti, a Bonn in 20 minuti o ad Aquisgrana in un'ora. Le linee di autobus 106, 130 e 132 collegano Marienburg al centro di Colonia. Shopping: I negozi si trovano lungo Bonner Straße e nel vicino quartiere di Bayenthal (Goltsteinstraße). Natura: Il Südpark è raggiungibile in 4 minuti, così come il Fritz-Enke-Volkspark. Ampie passeggiate, vaste aree verdi, viali verdi, la cintura verde esterna, il giardino botanico della foresta o la passeggiata sul Reno invitano a vivere un'esperienza naturalistica molto speciale e curata. Cultura, tempo libero e istruzione: Per gli amanti dell'arte, sono interessanti il parco della fontana Puttenbrunnen alla fine della Parkstrasse, la Città della Pantera nel Südpark o il Museo della Fortezza di Colonia tra Militärring e l'autostrada A4. Dal campo da golf al fitness club. E poi la possibilità di fare bellissime gite in bicicletta o pedonali lungo il Reno. La varietà è garantita. 6 asili, 3 scuole elementari e 1 ginnasio si trovano nelle vicinanze. Conclusioni: Chi apprezza la privacy e ama le ville e le case padronali, in questo quartiere troverà pane per i suoi denti. Micro-localizzazione: vedi esposizione dettagliata

Caratteristiche

784 m² appezzamento
94 m² superficie abitabile
5 piani
4 camere
3 camere da letto
0 salotti
1 bagno
1923 anno di costruzione

Utilità

Come nuovo - ristrutturato Appartamento ristrutturato nel 2014. Impianto elettrico nuovo, piastrelle nuove, tubature dell'acqua. Pavimento in piastrelle (rinnovato nel 2014). Cucina con cucina componibile di alta qualità dal 2015 (prezzo di acquisto € 35.000, non incluso nel prezzo di acquisto). Finestre rinnovate nel 2012 circa (finestre in legno e 2 finestre in plastica sul retro). Impianto elettrico ammodernato nel 2014. Tetto isolato con estensione del tetto nel 2021 circa. Facciata anteriore dipinta nel 2015 (edificio classificato). CONCLUSIONE: ridipingere una volta e trasferirsi! Vecchio e nuovo combinati La facciata anteriore è un edificio classificato. L'interno è stato ampiamente ristrutturato. Questo combina il fascino dell'edificio tutelato con un interno elegante. Bagno e WC separati Pratico per le famiglie: WC separato dal bagno. Inoltre, un bagno diurno con vasca, doccia integrata e zona lavaggio. Nell'ex corridoio è stato ricavato uno spazio aggiuntivo per il deposito. È possibile installare un ulteriore WC nel bagno diurno. Tubi dell'acqua con ammodernamento del WC e del bagno rinnovati nel 2014. WC parzialmente rinnovato nel 2020 (lavandino e vasca). Rispettoso delle emissioni di CO2 Radiatori elettrici piatti (riscaldamento elettrico ottimizzato per le emissioni di CO2). più un camino che rende gli altri radiatori più o meno superflui. Alcuni radiatori elettrici sono quindi temporaneamente conservati nel seminterrato. Flessibile Preferite una stanza in meno e una zona giorno più ampia? La parete divisoria tra il soggiorno e la camera da letto può essere rimossa. Questa è stata installata di recente dal venditore come muro a secco. Volete un ripostiglio? Questo può essere facilmente integrato nel corridoio. Loggia Una bellissima loggia come area esterna a cui si può accedere direttamente dall'appartamento. E un'oasi di benessere: un grande giardino comune. Pratica praticata: la comunità della casa ha assegnato ai singoli residenti le proprie aree di seduta. Un sacco di spazio di archiviazione Questo appartamento è l'unica unità dell'edificio con 2 locali cantina. Spazio aggiuntivo in cantina. Accogliente Soggiorno con camino Il camino fornisce un calore così accogliente che gli altri metodi di riscaldamento diventano superflui quando si utilizza il camino. Altre foto online sulla nostra homepage e nell'esposizione dettagliata!

Altre informazioni

L'acquisto è esente da commissioni per l'acquirente. Sono quindi previsti costi aggiuntivi di appena l'8-8,5% (1,5-2% di spese notarili e 6,5% di imposta di trasferimento del terreno). È disponibile un tour virtuale di questo appartamento. Al fine di ridurre gli appuntamenti per le visite, abbiamo concordato che le visite avranno luogo solo se la visita virtuale è stata effettuata in anticipo. Le visite interne sono gradite solo in presenza di un membro del nostro staff. Siamo a vostra disposizione per questo scopo. Gli appuntamenti possono essere fissati dopo un'anteprima virtuale al numero 0221-99 51 99 01. Potete trovare le nostre offerte attuali su www.rheingoldimmobilien.de Diventate follower su Instagram, TikTok o Facebook e sarete i primi a conoscere gli immobili che saranno presto commercializzati. I clienti che sono nel nostro database riceveranno informazioni sulle nuove offerte adatte. Siamo lieti di mettervi in contatto con fornitori di servizi finanziari e banche. Tutti i contenuti dell'offerta si basano sulle informazioni e sui documenti forniti dal venditore. Salvo errori. Sono possibili lievi distorsioni nella planimetria mostrata. Si prega di notare anche le nostre informazioni sulla protezione dei dati. Queste possono essere consultate sul sito www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Edificio classificato: pertanto non vi è alcun obbligo di fornire un attestato di prestazione energetica. Ai sensi del §48 GEG in combinato disposto con il §80. comma 4 GEG, desideriamo sottolineare che ogni acquirente può avere una consulenza gratuita sull'attestato di prestazione energetica con una persona autorizzata a rilasciarlo. Alcuni centri di consulenza per i consumatori offrono questo servizio gratuitamente o a basso costo (vedi https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/).