Beim Betreten dieses modernen Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einen natürlichen Wohnfluss, der den Alltag erleichtert. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das mit modernen Armaturen ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Parkplatz zur Verfügung, der bequem von der Straße aus erreichbar ist. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieses Hauses, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
TOSKANA-VILLA MIT SEEBLICK IN RUHIGER LAGE- NUR 50 METER BIS ZUM SEE
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ID
CB.2197
8700
Küsnacht
Merkmale
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Villa
-
791 m² Grundstrücksgrösse
-
292.30 m² Wohnbereich
-
3 Etagen
-
7 Zimmer
-
4 Schlafzimmer
-
3 Badezimmer
-
2009 Baujahr
Energieausweis
-
Energielabel i
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Küsnacht, einer der begehrtesten Wohngegenden am Zürichsee. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Coop sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter das Schulhaus Heslibach und mehrere Kindergärten. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Parks, Spielplätze und die Sportanlage Heslibach bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Erlenbach ZH ist ebenfalls schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Zürich und in die umliegenden Regionen.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil, während der Flughafen Zürich in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Lage dieser Immobilie bietet somit sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Coop sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter das Schulhaus Heslibach und mehrere Kindergärten. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Parks, Spielplätze und die Sportanlage Heslibach bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Erlenbach ZH ist ebenfalls schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Zürich und in die umliegenden Regionen.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil, während der Flughafen Zürich in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Lage dieser Immobilie bietet somit sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
In der Nachbarschaft
2D
3D
Bevölkerung
15.000
Durchschnittsalter
52
Durchschnittsgehalt
45'000
Durchschnittswert
€160k
Luftqualität
Gut
Objekttyp
Familienstand
Haushalte mit Kindern
Objekte
Unbewohnt:
3%
Alter
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses modernen Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einen natürlichen Wohnfluss, der den Alltag erleichtert. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das mit modernen Armaturen ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Parkplatz zur Verfügung, der bequem von der Straße aus erreichbar ist. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieses Hauses, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, das mit modernen Armaturen ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Parkplatz zur Verfügung, der bequem von der Straße aus erreichbar ist. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieses Hauses, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
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Villa
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791 m² Grundstrücksgrösse
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292.30 m² Wohnbereich
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3 Etagen
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7 Zimmer
-
4 Schlafzimmer
-
3 Badezimmer
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2009 Baujahr
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und hat u. a. folgende Ausstattungsdetails:
* 2 Kamine im Haus (einer mit Sichtscheibe)
* LED-Panel hinter Fernseher
* Teils LAN-Verkabelung
* SAT-Schüssel
* Starkstromanschluss
* Sauna (neu 2022)
* Trinkwasseraufbereitungsanlage GROHE HOME Professional
* Küchengeräte: Herd AEG , Mikrowelle Bosch , Geschirrspüler Miele , Dunstabzugshaube , neues Induktionskochfeld
* Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung inkl. Heizungsunterstützung
* Weinkeller
* auf Wunsch mit Terrassenmöbeln
* Außendusche
* Elektrische Jalousien
* Grillhütte/Ecke
* Fußbodenheizung im EG und 1.OG
* Hohe Wohnraumhöhen ; auch im 1.OG durch Walmdach
* Imposante, uralte Eiche auf dem Grundstück
* etc.
* 2 Kamine im Haus (einer mit Sichtscheibe)
* LED-Panel hinter Fernseher
* Teils LAN-Verkabelung
* SAT-Schüssel
* Starkstromanschluss
* Sauna (neu 2022)
* Trinkwasseraufbereitungsanlage GROHE HOME Professional
* Küchengeräte: Herd AEG , Mikrowelle Bosch , Geschirrspüler Miele , Dunstabzugshaube , neues Induktionskochfeld
* Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung inkl. Heizungsunterstützung
* Weinkeller
* auf Wunsch mit Terrassenmöbeln
* Außendusche
* Elektrische Jalousien
* Grillhütte/Ecke
* Fußbodenheizung im EG und 1.OG
* Hohe Wohnraumhöhen ; auch im 1.OG durch Walmdach
* Imposante, uralte Eiche auf dem Grundstück
* etc.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 52.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister
Tel. 0160-1878608
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Dieser ist gültig bis 29.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 52.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister
Tel. 0160-1878608
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
- Energie certificaat (PDF, 3,01 MB)
- EXPOSE
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