8700

Küsnacht

769.000 €

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VILLA TOSCANA CON VISTA LAGO IN POSIZIONE TRANQUILLA - A SOLI 50 METRI DAL LAGO

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ID CB.2197

8700

Küsnacht

Entrando in questa casa moderna, si viene accolti da un'ampia zona d'ingresso che confluisce senza soluzione di continuità nel soggiorno e nella zona pranzo a pianta aperta. La disposizione degli ambienti è ben studiata e offre un flusso naturale che facilita la vita quotidiana. Le ampie vetrate creano un'atmosfera luminosa e accogliente che invita a soffermarsi.

La cucina è progettata in modo funzionale e offre molto spazio per le creazioni culinarie. Da qui si accede direttamente alla terrazza, ideale per serate accoglienti o ore di relax all'aperto.

I rifugi privati si trovano al piano superiore. Le camere da letto sono di proporzioni generose e offrono molto spazio per le opzioni di design individuali. La camera da letto principale ha un bagno privato dotato di accessori moderni.

Un altro punto di forza di questa casa è il seminterrato, che offre ulteriore spazio di archiviazione e può essere utilizzato in vari modi. Che si tratti di una sala hobby, di un'area fitness o di un ripostiglio, non ci sono limiti alla vostra creatività.

È presente un parcheggio per i vostri veicoli, facilmente accessibile dalla strada. La classe di efficienza energetica A sottolinea la sostenibilità e l'economicità di questa casa, con un effetto positivo sui costi accessori.

Caratteristiche

  • Villa
  • 791 m² appezzamento
  • 292.30 m² superficie abitabile
  • 3 piani
  • 7 camere
  • 4 camere da letto
  • 3 bagni
  • 2009 anno di costruzione

Certificato energetico

  • A
    etichetta energetica i

Ambiente

Questa proprietà colpisce per la sua eccellente posizione a Küsnacht, una delle zone residenziali più ricercate del Lago di Zurigo. Il quartiere offre un perfetto equilibrio tra vita urbana e svago naturale.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi servizi che facilitano la vita quotidiana. Negozi come Migros e Coop sono a pochi minuti a piedi. Per le cure mediche, nelle vicinanze si trovano farmacie e ambulatori medici.

Le famiglie beneficiano della vicinanza alle strutture educative, tra cui la scuola di Heslibach e diversi asili. Anche le attività del tempo libero non sono trascurate: parchi, campi da gioco e il centro sportivo di Heslibach offrono un'ampia gamma di opportunità di svago e attività sportive.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono ideali. La fermata dell'autobus più vicina è a pochi passi e anche la stazione ferroviaria di Erlenbach ZH è facilmente raggiungibile. Questa offre un comodo collegamento con Zurigo e le regioni circostanti.

La vicinanza all'autostrada è un vantaggio per i pendolari, mentre l'aeroporto di Zurigo è raggiungibile in circa 30 minuti di auto. La posizione di questa proprietà offre quindi sia tranquillità che ottimi collegamenti con la vita cittadina.

Nelle vicinanze

Popolazione

15.000

Età media

52

Stipendio medio

45'000

Valore medio

€160k

Qualità dell'aria

Buono

Tipo di proprietà

Singola famiglia, singola unità familiare

60%

Multi-famiglia

40%

Stato civile

Sposato

60%

Non sposato

40%

Famiglie con bambini

Con

25%

Senza

73%

Proprietà

Posseduto

32%

Affitto

65%

Inabitato: 3%

Età

8700

Küsnacht

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Descrizione

Entrando in questa casa moderna, si viene accolti da un'ampia zona d'ingresso che confluisce senza soluzione di continuità nel soggiorno e nella zona pranzo a pianta aperta. La disposizione degli ambienti è ben studiata e offre un flusso naturale che facilita la vita quotidiana. Le ampie vetrate creano un'atmosfera luminosa e accogliente che invita a soffermarsi.

La cucina è progettata in modo funzionale e offre molto spazio per le creazioni culinarie. Da qui si accede direttamente alla terrazza, ideale per serate accoglienti o ore di relax all'aperto.

I rifugi privati si trovano al piano superiore. Le camere da letto sono di proporzioni generose e offrono molto spazio per le opzioni di design individuali. La camera da letto principale ha un bagno privato dotato di accessori moderni.

Un altro punto di forza di questa casa è il seminterrato, che offre ulteriore spazio di archiviazione e può essere utilizzato in vari modi. Che si tratti di una sala hobby, di un'area fitness o di un ripostiglio, non ci sono limiti alla vostra creatività.

È presente un parcheggio per i vostri veicoli, facilmente accessibile dalla strada. La classe di efficienza energetica A sottolinea la sostenibilità e l'economicità di questa casa, con un effetto positivo sui costi accessori.
  • Villa
  • 791 m² appezzamento
  • 292.30 m² superficie abitabile
  • 3 piani
  • 7 camere
  • 4 camere da letto
  • 3 bagni
  • 2009 anno di costruzione
La casa è in ottime condizioni e presenta, tra le altre, le seguenti caratteristiche:


* 2 camini in casa (uno con finestra panoramica)
* Pannello LED dietro la televisione
* Cablaggio LAN parziale
* Parabola satellitare
* Collegamento elettrico
* Sauna (nuova 2022)
* Sistema di trattamento dell'acqua potabile GROHE HOME Professional
* Elettrodomestici da cucina: Cucina AEG, microonde Bosch, lavastoviglie Miele, cappa aspirante, nuovo piano cottura a induzione.
* Energia solare termica per la preparazione dell'acqua calda, compreso il supporto per il riscaldamento.
* Cantina per i vini
* Mobili da terrazza su richiesta
* Doccia esterna
* Tende elettriche
* Capanna/angolo barbecue
* Riscaldamento a pavimento al piano terra e al 1° piano
* Altezza elevata del soggiorno; anche al 1° piano grazie al tetto a capanna
* Imponente quercia secolare all'interno della proprietà.
* ecc.
È disponibile un certificato di consumo energetico.
È valido fino al 29.10.2032.
Il consumo energetico finale è di 52,74 kwh/(m²*a).
La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas.
L'anno di costruzione dell'immobile secondo l'attestato di prestazione energetica è il 2009.
La classe di efficienza energetica è A.

Altre informazioni:
La persona di contatto:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Autorizzazione ai sensi del §34c del regolamento commerciale rilasciata dall'Ufficio distrettuale di Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

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