Ubicación excepcional junto al bosque: vivienda bifamiliar alquilada en una tranquila calle sin salida

Directamente desde el propio jardín al bosque: esta vivienda bifamiliar ofrece una ubicación excepcional en Gladbeck. Situada en una tranquila calle sin salida, esta vivienda adosada, construida en 1996, consta de dos unidades residenciales con una parcela de unos 622 m², un jardín con vegetación madura y una terraza parcialmente cubierta. La parcela está vallada en el límite trasero con el bosque mediante una valla alta de malla metálica. Una puerta integrada permite el acceso directo al bosque. La vivienda de la planta baja se distribuye entre la planta baja y el sótano. En la planta baja te da la bienvenida la zona de entrada. Una cocina independiente y un aseo de invitados completan la zona de salón-comedor, que, con su acceso a la terraza y al jardín, constituye el centro de la vivienda. En el sótano se encuentran otras estancias y dormitorios, así como un cuarto de baño; por lo tanto, parte de la superficie habitable corresponde a este nivel. En el espacio indicado en el plano como «despensa», situado detrás del cuarto de baño del sótano, ya existe una toma de corriente de alta potencia. Allí se podría instalar una sauna. En la planta baja también existe la posibilidad de instalar una estufa de leña. Los cuartos de servicio y los trasteros completan la distribución de la vivienda. La vivienda superior cuenta con una logia y una zona adicional tipo estudio o galería bajo el tejado. La casa también ofrece interesantes posibilidades para adaptarse a futuras necesidades de espacio: la cocina de la planta baja puede integrarse en la zona de salón y comedor. De este modo se crea una cocina-comedor diáfana, mientras que el espacio que hasta ahora ocupaba la cocina puede utilizarse, por ejemplo, como despacho independiente o habitación de invitados. Además, a través de la puerta ciega existente en la planta baja se puede crear un paso hacia el piso superior. De este modo, ambas unidades pueden unirse para formar una espaciosa vivienda unifamiliar. Actualmente, ambas viviendas están alquiladas desde el año de su construcción a los mismos inquilinos iniciales. En caso de rescisión por necesidad propia, habría que tener en cuenta los derechos legales de rescisión extraordinarios. El alquiler mensual neto sin gastos ascende a 1.440 € para la vivienda de la planta baja y a 1.080 € para la de la planta superior. En total, los ingresos por alquiler sin gastos adicionales ascienden a 2.520 € al mes o 30.240 € al año, en ambos casos sin gastos adicionales. El equipamiento técnico incluye una caldera de condensación de gas instalada en 2020 y calefacción por suelo radiante. El resto del equipamiento data en su mayor parte del año de construcción y ofrece espacio para una decoración personalizada y contemporánea. En el sótano se detectó un problema de humedad, que fue subsanado por una empresa especializada. Un garaje doble y un trastero accesible desde el exterior completan la oferta. Por respeto a la privacidad de los inquilinos, hemos renunciado a realizar fotografías del interior.