August-Schmidt-Straße 16, Gladbeck 45966

45966 Gladbeck

3.57% (वैधानिक वैट सहित)

अपने बगीचे से सीधे जंगल में: ग्लैडबेक में स्थित यह सेमी-डिटैच्ड घर एक असाधारण स्थान पर है। एक शांत गली में स्थित, 1996 में निर्मित यह संपत्ति लगभग 622 वर्ग मीटर के भूखंड, एक हरे-भरे बगीचे और आंशिक रूप से ढके हुए टेरेस के साथ दो आवासीय इकाइयों का संयोजन है। संपत्ति के पीछे जंगल से सटी एक ऊंची तार की जालीदार बाड़ है। एक एकीकृत गेट जंगल तक सीधा प्रवेश प्रदान करता है। निचला अपार्टमेंट भूतल और तहखाने में फैला हुआ है। भूतल पर, प्रवेश क्षेत्र आपका स्वागत करता है। एक अलग रसोईघर और एक अतिथि शौचालय बैठक और भोजन क्षेत्र को पूरा करते हैं, जो टेरेस और बगीचे तक पहुंच के साथ अपार्टमेंट का केंद्र बिंदु है। तहखाने में अतिरिक्त बैठक और शयनकक्ष के साथ-साथ एक बाथरूम भी है; इस प्रकार, रहने की जगह का एक हिस्सा इस स्तर पर स्थित है। तहखाने में बाथरूम के पीछे स्थित भंडारण कक्ष में उच्च-वोल्टेज विद्युत कनेक्शन पहले से ही मौजूद है। वहां एक सौना स्थापित किया जा सकता है। भूतल पर लकड़ी जलाने वाला चूल्हा लगाने का विकल्प भी उपलब्ध है। उपयोगिता और भंडारण कक्ष रहने की जगह को पूरा करते हैं। ऊपरी अपार्टमेंट में एक लॉजिया और छत के नीचे एक अतिरिक्त स्टूडियो/गैलरी क्षेत्र है। घर में भविष्य में जगह की आवश्यकताओं में बदलाव के लिए भी दिलचस्प संभावनाएं हैं: भूतल पर स्थित रसोई को बैठक और भोजन क्षेत्र में एकीकृत किया जा सकता है, जिससे एक ओपन-प्लान रसोई बन जाएगी, जबकि वर्तमान रसोई स्थान का उपयोग, उदाहरण के लिए, एक अलग अध्ययन कक्ष या अतिथि कक्ष के रूप में किया जा सकता है। भूतल पर मौजूदा नकली दरवाजे के माध्यम से ऊपरी अपार्टमेंट से जोड़ने वाला दरवाजा भी बनाया जा सकता है। इस प्रकार दोनों इकाइयों को मिलाकर एक विशाल एकल-परिवार घर बनाया जा सकता है। वर्तमान में, भवन के निर्माण के बाद से दोनों अपार्टमेंट मूल किरायेदारों को ही किराए पर दिए गए हैं। मालिक के कब्जे के कारण किराया समाप्ति की स्थिति में, वैधानिक विशेष समाप्ति अधिकारों का पालन करना होगा। निचले अपार्टमेंट का मासिक शुद्ध किराया €1,440 और ऊपरी अपार्टमेंट का €1,080 है। इससे कुल शुद्ध किराये की आय €2,520 प्रति माह या €30,240 प्रति वर्ष होती है, जिसमें उपयोगिता शुल्क शामिल नहीं है। 2020 का गैस कंडेंसिंग बॉयलर और अंडरफ्लोर हीटिंग तकनीकी उपकरणों का हिस्सा हैं। शेष फिक्स्चर और फिटिंग ज्यादातर इमारत के मूल हैं और व्यक्तिगत, समकालीन डिजाइन के लिए गुंजाइश प्रदान करते हैं। तहखाने में पानी से नुकसान हुआ था, जिसकी मरम्मत एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा की गई थी। बाहर से सुलभ एक डबल गैरेज और एक भंडारण कक्ष संपत्ति को पूरा करते हैं। किरायेदारों की निजता का सम्मान करते हुए, हमने आंतरिक तस्वीरें लेने से परहेज किया है।

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- छिपाना

दो परिवारों का घर
622 m² कथानक
243 m² लिविंग एरिया
2 मंजिलों
6 कमरा
3 बेडरूम
3 बाथरूम
1996 बौवज़ार

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ऊर्जा लेबल i

ग्लैडबेक में एक असाधारण स्थान: अगस्त-श्मिट-स्ट्रैस 16 एक शांत गली में स्थित है जो सीधे जंगल से सटी हुई है। बगीचा सीधे जंगल से सटा हुआ है। संपत्ति के पीछे एक ऊंची तार की जालीदार बाड़ लगी है। एक एकीकृत गेट जंगल तक सीधा प्रवेश प्रदान करता है। यहां की सैर सचमुच आपके अपने बगीचे के ठीक पीछे से शुरू होती है। हरे-भरे लॉन, हेजेज और झाड़ियों से भरा यह बगीचा एक शांत और एकांत स्थान प्रदान करता है। आंशिक रूप से ढकी हुई दक्षिणमुखी छत आपको इस स्थान के विशेष वातावरण का आनंद लेने देती है - जंगल बगीचे के ठीक किनारे पर स्थित है। शांत गली में स्थित होना, पास में स्थित जंगल और संपत्ति से जंगल तक सीधा प्रवेश, ये सभी मिलकर इसे ग्लैडबेक में वास्तव में एक बेहतरीन स्थान बनाते हैं। जो कोई भी शांतिपूर्ण जीवन और अपने दरवाजे पर ही प्रकृति का अनुभव करना चाहता है, उसे यहां एक असाधारण वातावरण मिलेगा।

विशेषताएँ

दो परिवारों का घर
622 m² कथानक
243 m² लिविंग एरिया
2 मंजिलों
6 कमरा
3 बेडरूम
3 बाथरूम
1996 बौवज़ार

उपयोगिताओं

– 1996 में निर्मित अर्ध-पृथक मकान – निर्माण के बाद से दो अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं – लगभग 622 वर्ग मीटर का प्लॉट – भूतल और बेसमेंट में निचला अपार्टमेंट; रहने की जगह का कुछ हिस्सा बेसमेंट में है – लॉजिया और स्टूडियो/गैलरी क्षेत्र के साथ ऊपरी अपार्टमेंट – ऊँची पिछली बाड़ में एक गेट के माध्यम से जंगल तक सीधी पहुँच वाला हरा-भरा बगीचा – आंशिक रूप से ढका हुआ दक्षिणमुखी टेरेस – डबल गैरेज और बाहरी रूप से सुलभ भंडारण कक्ष – गैस कंडेंसिंग बॉयलर, 2020 में नवीनीकृत – अंडरफ्लोर हीटिंग – भूतल पर फायरप्लेस या लकड़ी जलाने वाले स्टोव की स्थापना संभव – डबल-ग्लेज्ड पीवीसी खिड़कियाँ – आँगन के दरवाजे पर इलेक्ट्रिक रोलर शटर – उपयोगिता और भंडारण कक्ष – बेसमेंट में बाथरूम के पीछे फ्लोर प्लान में भंडारण कक्ष के रूप में नामित कमरे में उच्च-वोल्टेज कनेक्शन; सौना की स्थापना संभव – भूतल पर ओपन-प्लान किचन/लिविंग रूम संभव; मौजूदा रसोई को तब एक अलग कमरे के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है – मौजूदा डबल दरवाजे के माध्यम से दोनों अपार्टमेंट को जोड़कर एक विशाल एकल-परिवार घर बनाया जा सकता है। हीटिंग सिस्टम को छोड़कर, जिसका नवीनीकरण 2020 में किया गया था, इमारत में लगे अधिकांश उपकरण और फिटिंग मूल हैं। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र: ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र परिकलित ऊर्जा मांग पर आधारित है, अंतिम ऊर्जा मांग 98.80 किलोवाट-घंटे/(वर्ग मीटर) है, ऊर्जा दक्षता वर्ग C है, मुख्य ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस है, निर्माण वर्ष 1996 है। ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र 16 फरवरी, 2036 तक वैध है।

अन्य सूचना

कृपया केवल गोपनीय रूप से बाहरी निरीक्षण करें। आंतरिक निरीक्षण के लिए हमसे कम समय में अपॉइंटमेंट लिया जा सकता है। खरीदार को वैट सहित 3.57% कमीशन देना होगा। खरीदार को सूचित किया जाता है कि रियल एस्टेट एजेंट मालिक की ओर से भी कार्य करता है और समान राशि का कमीशन पाने का हकदार है। चूंकि हम संपत्ति के विवरणों का स्वतंत्र रूप से सत्यापन नहीं करते हैं, इसलिए हम उनकी सटीकता के लिए कोई दायित्व नहीं लेते हैं। पहले से बिक्री होने पर ही यह सौदा मान्य होगा। प्रारंभिक निरीक्षण के समय ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र प्रदान किया जाएगा। क्या आप इच्छुक हैं? हमें आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देने में खुशी होगी। क्या आपके पास पहले से कोई संपत्ति है और आप उसका निःशुल्क मूल्यांकन करवाना चाहते हैं? हम अपने संभावित खरीदारों को जर्मन रियल एस्टेट मूल्यांकन अध्यादेश (ImmoWertV) के अनुसार उनकी मौजूदा संपत्ति का पेशेवर और पूरी तरह से निःशुल्क मूल्यांकन प्रदान करते हैं। इससे आपको अपनी वर्तमान संपत्ति के लिए प्राप्त होने वाली कीमत का निश्चितता मिलती है, जिससे आप निश्चिंत होकर अपनी नई खरीद की प्रक्रिया आगे बढ़ा सकते हैं। आप हमारी वेबसाइट www.juffernholz-immobilien.de के माध्यम से मूल्यांकन का अनुरोध कर सकते हैं। क्या यह प्रॉपर्टी आपके लिए उपयुक्त नहीं है और क्या आप नवीनतम लिस्टिंग प्राप्त करना चाहते हैं? बस http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml पर हमारे डेटाबेस में रजिस्टर करें, एक सर्च प्रोफाइल बनाएं और पोर्टल पर आने से पहले ही नवीनतम लिस्टिंग प्राप्त करें! इससे आपको दूसरों से पहले अपनी खुद की प्रॉपर्टी का मालिक बनने का सपना पूरा करने का मौका मिलता है। यह सेवा निःशुल्क है; शुल्क केवल तभी लगता है जब हमारे माध्यम से नोटरीकृत खरीद समझौता तैयार किया जाता है। किराए पर लेना या किराए पर देना, खरीदना या बेचना - रियल एस्टेट संबंधी निर्णय लेते समय रियल एस्टेट ब्रोकरेज में हमारे 30 से अधिक वर्षों के अनुभव पर भरोसा करें। जुफ़र्नहोल्ज़ जीएमबीएच संपर्क: राफेल जुफ़र्नहोल्ज़ अधिकृत प्रतिनिधि रियल एस्टेट एजेंट आईएचके डीईकेआरए रियल एस्टेट मूल्यांकन विशेषज्ञ डी1प्लस दूरभाष: +49 2043 37540 मोबाइल: +49 176 84831467 ईमेल: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de वेबसाइट: www.juffernholz-immobilien.de