Emplacement exceptionnel à la lisière de la forêt : maison bifamiliale louée, située dans une impasse tranquille

Du jardin à la forêt : cette maison bifamiliale bénéficie d'un emplacement exceptionnel à Gladbeck. Située dans une impasse tranquille, cette maison jumelée construite en 1996 regroupe deux logements sur un terrain d’environ 622 m², avec un jardin bien établi et une terrasse partiellement couverte. Le terrain est clôturé à l'arrière, à la limite de la forêt, par une haute clôture à barreaux. Un portail intégré permet d'accéder directement à la forêt. L'appartement du bas s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par le hall d'entrée. Une cuisine séparée et des toilettes pour invités complètent le salon et la salle à manger, qui constituent le cœur de l’appartement grâce à leur accès à la terrasse et au jardin. Le sous-sol abrite d’autres pièces de vie et chambres ainsi qu’une salle de bains ; une partie de la surface habitable se trouve donc à ce niveau. Dans la pièce indiquée comme « débarras » sur le plan, située derrière la salle de bains au sous-sol, un raccordement au courant fort est déjà en place. Un sauna pourrait y être installé. Au rez-de-chaussée, il est également possible d’installer un poêle à bois. Des pièces de service et des débarras complètent l’espace disponible. L'appartement du haut dispose d'une loggia et d'un espace supplémentaire de type studio/galerie sous les combles. La maison offre également des possibilités intéressantes pour répondre à des besoins d'espace qui pourraient évoluer ultérieurement : la cuisine du rez-de-chaussée peut être intégrée au salon et à la salle à manger. On obtient ainsi une cuisine ouverte sur le salon, tandis que l’ancienne cuisine peut, par exemple, être utilisée comme bureau ou chambre d’amis. La porte aveugle existante au rez-de-chaussée permet en outre de créer un passage vers l’appartement du haut. Les deux logements peuvent ainsi être réunis pour former une spacieuse maison individuelle. Actuellement, les deux appartements sont loués aux mêmes locataires initiaux depuis leur construction. En cas de résiliation pour usage personnel, il faudrait tenir compte des droits de résiliation exceptionnels prévus par la loi. Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 1 440 € pour l’appartement du rez-de-chaussée et à 1 080 € pour celui de l’étage. Au total, cela représente des revenus locatifs mensuels de 2 520 € hors charges, soit 30 240 € par an. L'équipement technique comprend une chaudière à condensation au gaz datant de 2020 et un chauffage au sol. Le reste de l'équipement date pour l'essentiel de l'année de construction et offre la possibilité d'un aménagement personnalisé et contemporain. Le sous-sol présentait des dégâts dus à l'humidité, qui ont été réparés par une entreprise spécialisée. Un double garage et un local technique accessible depuis l'extérieur complètent l'offre. Par respect pour la vie privée des locataires, nous avons renoncé à réaliser des photos de l'intérieur.