Uitzonderlijke locatie direct aan het bos: verhuurde tweegezinswoning in een rustige doodlopende straat

Vanuit de eigen tuin zo het bos in: deze tweegezinswoning biedt een uitzonderlijke woonomgeving in Gladbeck. Gelegen in een rustige doodlopende straat, combineert dit in 1996 gebouwde tweegezinshuis twee wooneenheden met een perceel van ca. 622 m², een volgroeide tuin en een gedeeltelijk overdekt terras. Het perceel is aan de achterzijde, grenzend aan het bos, omheind met een hoog hekwerk van staafmatten. Een geïntegreerde poort biedt directe toegang tot het bos. De onderste woning strekt zich uit over de begane grond en het souterrain. Op de begane grond wordt u verwelkomd door de entree. Een aparte keuken en een gastentoilet vullen de woon- en eetruimte aan, die met zijn toegang tot het terras en de tuin het middelpunt van de woning vormt. In het souterrain bevinden zich nog meer woon- en slaapkamers en een badkamer; een deel van de woonoppervlakte bevindt zich dus op dit niveau. In de ruimte achter de badkamer in het souterrain, die op de plattegrond als ‘kamer’ is aangeduid, is al een aansluiting voor hoogspanning aanwezig. Daar zou een sauna kunnen worden geïnstalleerd. Op de begane grond bestaat bovendien de mogelijkheid om een houtkachel te plaatsen. Bijkeukens en bergingen maken het ruimteaanbod compleet. De bovenste woning beschikt over een loggia en een extra studio-/galerieruimte onder het dak. Ook voor een later veranderde ruimtebehoefte biedt het huis interessante mogelijkheden: de keuken op de begane grond kan worden geïntegreerd in de woon- en eetruimte. Zo ontstaat een open woonkeuken, terwijl de huidige keukenruimte bijvoorbeeld als aparte werkkamer of logeerkamer kan worden gebruikt. Via de aanwezige blinde deur op de begane grond kan bovendien een doorgang naar het bovenste appartement worden gecreëerd. Beide wooneenheden kunnen zo worden samengevoegd tot een ruime eengezinswoning. Momenteel zijn beide woningen sinds het bouwjaar verhuurd aan dezelfde eerste huurders. Bij een opzegging wegens eigen gebruik moet rekening worden gehouden met de wettelijke bijzondere opzeggingsrechten. De maandelijkse nettohuurprijs bedraagt 1.440 € voor de onderste en 1.080 € voor de bovenste woning. In totaal levert dit een maandelijkse huuropbrengst op van € 2.520, ofwel € 30.240 per jaar, telkens exclusief bijkomende kosten. Een gasgestookte condensatieketel uit 2020 en vloerverwarming maken deel uit van de technische uitrusting. De overige inrichting stamt grotendeels uit het bouwjaar en biedt ruimte voor een individuele, eigentijdse inrichting. In het souterrain was er vochtschade, die door een gespecialiseerd bedrijf is verholpen. Een dubbele garage en een van buitenaf toegankelijke berging maken het aanbod compleet. Uit respect voor de privacy van de huurders hebben we afgezien van het maken van foto’s van het interieur.