Posizione eccezionale proprio ai margini del bosco: casa bifamiliare affittata in una tranquilla strada senza uscita

Direttamente dal proprio giardino al bosco: questa casa bifamiliare offre una posizione residenziale eccezionale a Gladbeck. Situata in una tranquilla strada senza uscita, questa casa bifamiliare costruita nel 1996 comprende due unità abitative con un terreno di circa 622 m², un giardino ben curato e una terrazza parzialmente coperta. Il terreno è recintato sul lato posteriore, confinante con il bosco, da un'alta recinzione a doghe. Un cancello integrato consente l'accesso diretto al bosco. L'appartamento inferiore si estende tra il piano terra e il seminterrato. Al piano terra vi accoglie l'ingresso. Una cucina separata e un bagno per gli ospiti completano la zona soggiorno-pranzo, che con il suo accesso alla terrazza e al giardino costituisce il cuore dell’appartamento. Nel seminterrato si trovano ulteriori soggiorni e camere da letto, oltre a un bagno; una parte della superficie abitabile ricade quindi su questo livello. Nel locale indicato nella planimetria come «ripostiglio», situato dietro il bagno nel seminterrato, è già presente un allacciamento alla corrente ad alta tensione. In tale spazio si potrebbe installare una sauna. Al piano terra è inoltre possibile installare una stufa a legna. Locali di servizio e ripostigli completano la disposizione degli spazi. L’appartamento superiore dispone di una loggia e di un’ulteriore zona studio/galleria sotto il tetto. La casa offre interessanti possibilità anche in caso di mutate esigenze di spazio in futuro: la cucina al piano terra può essere integrata nella zona soggiorno e pranzo. In questo modo si crea una cucina abitabile a pianta aperta, mentre l’attuale locale cucina può essere utilizzato, ad esempio, come studio separato o camera degli ospiti. Attraverso la porta cieca esistente al piano terra è inoltre possibile creare un passaggio verso l’appartamento al piano superiore. Entrambe le unità possono così essere unite in una spaziosa casa unifamiliare. Attualmente entrambi gli appartamenti sono affittati agli stessi primi inquilini sin dall’anno di costruzione. In caso di disdetta per uso proprio, occorrerebbe tenere conto dei diritti di disdetta straordinari previsti dalla legge. L’affitto mensile netto, al netto delle spese accessorie, ammonta a 1.440 € per l’appartamento al piano inferiore e a 1.080 € per quello al piano superiore. Complessivamente, i ricavi mensili derivanti dall’affitto, al netto delle spese accessorie, ammontano a 2.520 € al mese, ovvero 30.240 € all’anno. L’impianto tecnico comprende un sistema di riscaldamento a condensazione a gas installato nel 2020 e il riscaldamento a pavimento. Il resto delle finiture risale prevalentemente all’anno di costruzione e offre spazio per un allestimento personalizzato e al passo con i tempi. Nel seminterrato era presente un danno da umidità, che è stato risolto da un’impresa specializzata. Un garage doppio e un ripostiglio accessibile dall’esterno completano l’offerta. Per rispetto della privacy degli inquilini, abbiamo rinunciato a scattare foto degli interni.